在城市发展的宏大叙事中，如何让土地保留记忆，又焕发新生？如何让产业承载历史，又链接未来？杭州市西湖区龙坞茶镇的九年蝶变，为我们提供了一个政企协作、长效运营的生动范本。这不仅是一次空间的重塑，更是一场关于乡村振兴、产业重构与美好生活营造的深度探索。今日，我们回溯这段从“蓝图”到“热土”的历程，解码城市更新实践中极具借鉴意义的“龙坞模式”。
01
政企合作：
“一片叶子富了一方百姓”的美丽故事
龙坞茶镇的故事，始于2017年西湖区与蓝城集团、绿城集团共同开展的一次城市更新实践。让沉睡的万亩茶园重新沸腾，既是初心，更是使命。本项目是蓝城集团董事长宋卫平先生心中“理想小镇”的重点探索样本。宋董不仅亲自擘画蓝图，更身体力行担任龙坞茶镇名誉镇长。
在3.2平方公里的规划范围内，总投资约51亿元，开启了长达20年的深度合作。项目践行“政府为首、产业为基、内容为王、团队为本”的十六字方针，以“轻资产、重运营、在地化” 的创新模式，历经九年时光精心雕琢，将这片茶园打造成一个融合科技、旅游、文化、现代农业的复合型理想生活小镇。至目前，龙坞茶镇已实现了从传统农业产区向“全球茶文化打卡地”的华丽转身。
作为典型的“景中村”城市更新项目，龙坞茶镇以“投建管运一体化”模式深耕细作，规划用地217.26公顷，总建筑面积78.59万平方米，涵盖小镇中心、产业平台、学校、安置用房、商品住宅、公园景观等多元业态。
不同于大拆大建的传统开发模式，龙坞茶镇始终坚持“有机更新”理念：在保护中发展，在发展中传承。葛衙庄安置房连续两年被评为“杭州最美安置房”，成为居民幸福感与获得感的生动注脚；杭州市西湖第一实验学校以中式园林书院式设计，让优质教育资源惠及原住村民；龙坞幼儿园、A5A6地块公共服务设施等配套项目相继落地，确保“景中村”居民享有与主城区同等的公共服务品质。2020年至2024年，龙坞茗筑、茗春苑等住宅项目陆续竣工交付，进一步提升了龙坞茶镇的整体风貌与居住品质。
龙坞茶镇实景图
02
有机更新：
老旧工业园区的华丽蝶变
这里曾是老旧厂房聚集、环境杂乱的工业园，如今已华丽转身为中国首个茶主题文化产业园。
蓝城团队在九街改造中，坚持“策划先行”原则：从产业定位、业态规划、空间设计到招商画像，每一步都谋定而后动。
改造过程中，团队重塑城市肌理，系统性开展建筑外立面改造、景观提升、电力“上改下”及地下管网铺设等工程。同时，根据每一栋楼的空间结构、层高及区位特点，精准匹配后期运营需求，真正做到“一栋一策”。
在招商环节，团队主动结识行业专家，深入沟通行业协会，融入核心行业圈层。在汲取产业最新动态与信息的同时，也向各界传递蓝城打造产业小镇的努力与决心。通过引进行业龙头与核心企业，奠定产业小镇的坚实基础；通过梳理全产业链条，以全产业链打造为目标，不断丰富产业内容，促进多元产业的深度融合与联动。
九街的旧改实践，是对城市更新内涵的深刻诠释——它绝非简单的“涂脂抹粉”，而是功能的重塑与价值的再造。通过纵向整合茶产业全链条、横向拓展茶文化生态圈，九街不仅实现了物理空间的焕新，更完成了产业生态的重构。该项目成功入选“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”，成为全国城市更新领域的标杆项目。
在持续运营层面，龙坞茶镇坚守长期主义，以二十年以上的长远视角开展运营工作，持续迭代业态内容、优化服务体系。通过高频次、主题化、文化深度融合的活动策划，构建了以“茶+非遗”、“茶+艺术”、“茶+科技”、“茶+传统文化创新表达”为核心的茶文化IP矩阵。以茶文化为内核、以体验为载体、以品牌化运营为路径，形成了可持续的文化影响力与商业价值。
西湖龙井开茶节、中华茶奥会等行业IP盛事年复一年在此举办，持续为茶镇注入品牌生命力。自2017年建设以来，茶镇吸引了来自全国各地的政府团体、茶界专家及小镇开发建设同行前来参观考察与调研，累计接待省市县镇各级政府考察团体3582批次，共计97800人次。
03
价值释放：
激活板块与乡村振兴的双重效应
龙坞茶镇的城市更新实践，带来了板块激活与乡村振兴的双重价值释放。
一方面，城市更新有效激活了板块土地市场。2017年至2019年，龙坞茶镇核心区三年开发建设期内，道路、学校、幼儿园、村民安置房等设施陆续建成，核心区风貌发生巨大变化。基础设施的改善、公共服务的提升及产业的持续发展，直接激活了龙坞板块的土地价值。数据显示，2019年至2022年间，龙坞板块土地出让收入超过120亿元。
另一方面，城市更新有力带动了乡村振兴与共同富裕。从开发建设到产业招商运营，再到持续的品牌推广与活动造势，龙坞茶镇实现了从“共美”到“共富”的跨越，成功将生态“颜值”转化为经济“产值”。茶镇知名度显著提升，游客量持续增长，有力带动了周边农家乐、民宿等业态的繁荣，村民居住环境同步得到根本性改善。
过去，当地村民收入主要依靠茶叶种植，人均年收入不足2万元。通过“茶+旅游”、“茶+艺术”、“茶+文化”、“茶+科技”等“三茶”统筹的融合发展模式，茶镇村民人均年收入逐年攀升，幸福感与获得感大幅提升。龙坞茶镇在开发建设中，持续探索乡村振兴之路、产业融合发展之路与共同富裕之路。
04
龙坞启示：
方法论沉淀与实践验证
从老旧工业园区到中国首个茶主题文化产业园，再到国家4A级旅游景区，龙坞茶镇的精彩蝶变，为城市更新提供了可借鉴、可复制的“浙江样本”。
这一实践充分表明，城市更新不只是物理空间的改造，更是产业生态的重塑与历史文脉的赓续。龙坞茶镇的实践，得益于始终坚持“投建管运一体化”的全周期理念，在规划设计、政企合作、产业导入及长效运营等环节形成完整闭环。
我们希望将这一分享化作助力其他城市发展的“他山之石”。蓝乐集团将始终秉承“让伙伴更满意、让居者更幸福、让城乡更美丽、让社会更美好”的企业使命，将积淀深厚的“龙坞经验”应用于更广泛的城市更新实践中，与更多城市共赴美好未来。
