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海南地产“黑马”和他们的三亚“地王”项目

   发布时间:2024-09-26 10:48     来源:中国房地产报    浏览:3566    
核心提示:因定制,而极致。9月20日,三亚市三亚湾地王地块项目吉祥16号展示区正式对外开放。9月20日,吉祥16号展示区对外开放一年前,三亚
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“因定制,而极致。”9月20日,三亚市三亚湾“地王”地块项目——吉祥16号展示区正式对外开放。

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9月20日,吉祥16号展示区对外开放

一年前,三亚市中心城区控规HP04-04-02/03地块土地使用权对外出让,经过632轮报价,当地地产“黑马”吉祥置业“杀出重围”,以超16.6亿元最高报价,将该年度三亚楼面价“地王”收入囊中。

该地块之所以被称之为“地王”,一方面其位处三亚市中心城区控规、著名海湾三亚湾片区,项目距离海边仅1公里,地块资源十分稀缺;另一方面其成交溢价率高达近50%,楼面价超过17300/平方米,是当年三亚所有挂牌出让的住宅用地中楼面价最高的地块。

时隔一年,这宗当初颇受社会关注的三亚“地王”地块,如今建设得怎么样了呢?9月20日,随着邱德光空间艺术海南首作产品发布沙龙及吉祥16号展示区开放,缓缓揭开“地王”的神秘面纱。

横空问世的“吉祥16号”

三亚“地王”HP04-04-02/03地块挂牌成交,在“低调”了一年时间后,终于在9月20日向外界揭开了它的神秘面纱。

9月20日下午,一个名叫“吉祥16号”的房地产项目正式对外开放销售中心及样板间。这个房地产项目就是“地王”HP04-04-02/03地块上的作品。

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大平层实体样板间

2023年9月6日,三亚中心城区、著名海湾——三亚湾片区一宗使用权面积为3.8万平方米(约58亩)的纯商品住宅地块,正式对外挂牌出让。2023年是三亚土地拍卖市场的高光时刻:当年住宅用地使用权出让总成交价款232亿元,其中住宅用地成交价款近200亿元。

这宗位于三亚市核心片区的地块共吸引了5家实力房企展开“抢夺战”,共经632轮报价,最终海建吉祥(三亚)置业有限公司以超16.6亿元竞得该地块。

据折算,该地块成交楼面价超过17300元/平方米,刷新了三亚此前商品住宅的成交楼面价,也是三亚2023年商品住宅土地拍卖楼面价之最。

稀缺地块自然要建造好房子,吉祥16号因地块而出生不凡,项目定位“雅奢国际居住区”,打造三亚湾板块高品质大平层产品。

吉祥16号展示区开放当天,笔者与慕名前来的数百参观者一道,感受了这个即将建成的高端社区的低调和奢华。

穿过大堂区进入园区,呈现在眼前是该项目中央景观区,开阔的视野,南北楼间距差不多一个标准足球场的大小。跌水瀑布和中央休闲泳池,成人、儿童分区的人性化设计,游泳健身和游玩童趣互不干扰。

建筑立面的设计和装修也独具一格,借鉴游艇的设计元素,大面积以铝板和玻璃幕墙呈现;转角以弧形倒角的方式处理,引用了中式建筑的美学理念,每层之间的挑檐以太空银铝板呈现,整体线条美观,方方正正,简约时尚。

8号楼至10号楼之间的园区,也是吉祥16号8个主题园区之一,该园区为儿童活动场地,分为室内和室外两个场地。在景观设计方面,在滨海度假风格中融入了中式园林的营造理念。

6号楼至8号楼园区,主要是中心景观和藏品级大树。在该项目“楼王”6号楼一旁,就是景观轴线的最中心,打造一个“藏品级”的原生态式园林,泳池两边分布了4棵藏品级的重阳木,价值不菲。据置业顾问介绍,一棵胸径1.1米的的重阳木,其价值便可在吉祥16号置换一套110平方米的房子。

该项目根据每个临近园区的特点,做了相呼应的室内架空层配套,架空层配套总计约2000平方米,包含会客厅、瑜伽/普拉提室、健身房、舞蹈室、宴会厅、棋牌室及共享厨房等十大使用功能。

与市井烟火气最近的项目

三亚是中国唯一的热带滨海城市,与夏威夷、马尔代夫、巴厘岛等同处于北纬18°的黄金度假带上,自然资源和气候闻名于世界。

三亚湾是三亚、甚至海南著名的海湾之一,在国内外极具盛名。在三亚湾片区,世界500强的企业云集于此。在海南自贸港建设的大背景下,三亚湾片区土地资源显得十分稀缺,也是各大房企的兵家必争之地。

无论是“地王”HP04-04-02/03地块,还是同时期拍出成交价超22亿元的HP04-03-02地块,均位于三亚湾片区,两地块分别以632轮报价和99轮报价才终于成交,可以想象三亚湾片区土地资源的稀缺性及房企之间“争夺战”的激烈程度。

再高端的小区也缺少不了市井烟火气,交通和生活的便利,是一个房地产优质项目的重要支撑元素之一。

从吉祥16号项目往南步行一公里,便是三亚湾的海边,那里是22公里长的“椰梦长廊”、三亚最美滨海公路,星罗密布星级酒店带;项目北侧是约7000平方米的羊栏农贸市场,2公里范围内有旺豪超市、丽禾商业广场、海之眼商业等商业集群,生活十分便利。

在吉祥16号项目6公里范围内,有三亚凤凰国际机场及两个高铁站、一个轻轨站,一条环岛高速。下飞机20分钟内到家是很好的体验,若再开车环岛旅行也是十分便利的,因为项目北边便是G98环岛高速。

如果想去旅游,项目向西是三亚南山寺、天涯海角等著名景点;还有崖州湾深海科技城,是海南自贸港11个重点园区之一。

项目向东6公里是三亚的中央商务区,定位总部基地和大型商圈,囊括了各类商场、地标写字楼等,人群和商业更密集,生活烟火气更浓。项目临近的就是三亚最重要的两条主干路之一的凤凰路,让生活与度假切换自如。

交通和生活便利之外,便是教育和医疗资源。在吉祥16号项目西南侧,即为三亚市优质的公立教育资源——三亚第九小学三亚湾校区;向西3公里便是上海外国语大学三亚附属中学等。项目6公里范围内,有两家医院——三亚哈尔滨医科大学鸿森医院,海军第二医院。

吉祥16号项目集交通和生活便利、教育和医疗资源丰富等居住元素于一身,构成了其独到的价值体现。

据了解,该项目总建筑面积13.4万平方米,建设13栋现代简约度假风格的小高层,纯板式、南北通透的户型设计,户型面积为110~230平方米的三至四房。

该项目总户数共649户,车位比为1:1.3,小区绿化率达40%。小区物业由杭州知名的滨江物业管理服务。小区预计明年10月份首批交付,至年底全部交付完成。

海南地产“黑马”炼成记

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吉祥16号展示区及中央景观区局部

“希望将度假中的惬意享受带到居所生活,这时度假已经成为中产生活的常态。既是回家,也是度假,环境带来度假的幻境……”

邱德光设计团队合伙人、吉祥16号精装设计主笔人袁欣在设计专案中,专门提到“城市度假”概念:都市精英们摆脱城市的框架,避寒候鸟们定期旅居,各家庭度假理念多样化;但相同的是,他们乐于享受生活、亲近自然。

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邱德光团队合伙人&吉祥16号室内设计主笔人袁欣

邱德光设计团队主要聚焦一线城市核心地段的豪宅项目设计,擅长大平层的空间营造,国内外诸多知名房企的顶级豪宅产品设计,均出自于邱德光设计团队之手。吉祥16号便是邱德光设计团队在海南的首个项目。

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GAD绿城设计院合伙人&吉祥16号建筑设计主设计师胡世勇

该项目的建筑规划及景观设计,吉祥置业却专门聘请了知名的设计机构——gad绿城设计院。这是一个专门聚焦一线城市豪宅,且在江浙沪板块家喻户晓、获得众多国内外设计类大奖的设计团队。

“我们整合了当下豪宅领域最好的设计资源,结合我们自身16年的海南本土开发经验,致力打造三亚湾板块最高品质的大平层产品。”作为吉祥16号项目的“掌舵人”,朱岳海此刻毫不掩饰他对项目作品的自豪。

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室外泳池和儿童乐园

外界普遍认为,吉祥置业是海南地产界“冷不防”地闯出来的一匹“黑马”。这种业界的惊讶,是在其拿下三亚湾“地王”地块之后。

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吉祥置业董事长朱岳海

无论是世嘉控股集团还是吉祥置业,作为“掌舵人”的朱岳海向来十分低调。外界称吉祥置业为海南地产开发界的一匹“黑马”,是因为该企业以三亚、海口为中心,先后拿下了吉祥6号、7号、11号、16号等现房销售地块,目前公司总开发面积约50万平方米,总可售额约100亿元,位列海南本土开发企业前三,且仍然在持续拿地开发。

在“吉祥系”之前,家喻户晓的海南万宁5000亩文旅超级大盘——石梅山庄,便出自朱岳海团队之手,成为万宁当地单价最贵的神盘。

有着16年的地产开发经验的朱岳海开发团队,然后又与原绿城开发团队、现吉祥置业股东——王锡龙开发团队强强联手。后者先后在海口、三亚开发了蘭园、龙兴公馆等优质楼盘,在业界颇具口碑。

2022年,两个优秀团队合并建立开发公司,“吉祥系”品牌应运而生,定位高端产品开发,迅速成为海南民营房企中的“领头羊”。

“我常常跟他们(开发团队)讲,每个人的看法不一样,建筑是有缺憾的艺术,我们能做的,就是更用心一点,让遗憾少一点。”朱岳海说,建房子的过程像是种庄稼,我们要在一年甚至三年前就开始思考、准备,这个过程是对土地和设计的播种,“当我们做完了一切,就可以安静地等待时间,时间会来告诉我们这一次的收成。”

 

投诉邮箱:tougao@shanxishangren.com
 
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