商业地产去库存既关联房地产市场发展大局，也关联城市高质量发展。“十五五”规划纲要明确提出，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用。近日，中国人民银行上海总部发布通知称，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。从不低于50%调整为不低于30%，此举对推动商办房地产市场去库存，具有重要的促进作用。
根据国家统计局发布的最新数据，截至今年2月末，全国商品房待售面积约8亿平方米，其中办公楼和商业营业用房待售面积1.9亿平方米，约占23.9%。同期，尚有约7.1亿平方米的办公楼和商业营业用房处于在建状态。
商业地产去库存，本质上是供给侧和需求侧有效对接的过程。商业地产库存高企，不仅占压大量资金，还影响城市发展。因此，商业地产去库存的重要性不亚于商品住宅。把商业地产去库存和稳市场、惠民生及城市发展结合好，需要系统谋划、有效推动，需要创新的思路、有效的办法。
商业地产去库存目前难度不小，既要出新招，又要防风险。出新招，房地产金融政策无疑是重要一招。目前，部分城市利用金融政策适度松绑时机，将商业地产购房贷款最低首付比例下调至30％，以激活购买需求。对于商业地产库存大的城市，因时因势用好金融工具，降低入市门槛，降低金融成本，放大购买力，是现实所需，等不起慢不得。商业地产的空置风险从来不小，也不是孤立存在于两三个城市，商业地产的空置往往带来的是规划、承诺的崩塌和市场危情。既要用好金融政策推动商业地产消化，更要落实控增量、去库存、优供给的政策部署，守住风险底线，推动商业地产市场整体稳定和健康运行。
商业地产去库存也需因城施策，既要“普惠式”，又要“个性化”。房地产是不动产，也是区域差异明显的市场，“分化”是一个不能忽视的市场关键特点。因为房地产这种行业特性，去库存需要分城施策，地方要积极探索办法。对于一些中小城市，当下严控增量、加速去库存、着力稳定市场是主要任务；对于另一些大城市，激活需求、收紧供应则是关键所在。不同城市面临的情况不同，政策的着力点和用力方向也不同，完全依靠降低商业地产购房首付的“普惠式”政策难以达到综合效果。因此，在去库存过程中，要让因地制宜的个性化政策多唱主角，坚持“一把钥匙开一把锁”的思想方法和工作方法更为适宜。例如，在水电气价格上享受相同待遇，在购房税费上给予降低，等等。这些让利措施，既可以促进商业地产销售，也有助于建设更有温度的和谐美好城市。
从发展看，商业地产去库存不仅仅是商办房地产市场问题，与城市经济发展、土地规划也紧密相关，商业地产供需失衡也已成为影响房地产市场平稳健康发展的堵点之一。在金融政策、消费政策之外，各地要抓住和利用好新型城镇化和城市经济圈发展的有利条件、机遇，协同推动产业和人口转移、培育发展新动能，为消化商业地产库存创造更多有利条件。
按照当前的销售速度，商业地产去化周期较为漫长，非常时期宜用非常手段。借鉴过去3年保交房、稳市场、去风险的艰苦绝卓努力和实践经验，只要高度重视、思路对头、措施得力、协同配合、工作扎实，商业地产去库存攻坚战也会取得更好的战果。
