本报记者 庄灵辉 王金龙 北京报道
随着融资环境的持续改善，今年一季度，房企融资已现结构性修复。
多方数据显示，今年一季度，房企融资规模虽同比仍下降，信用债发行却已呈现良好势头，发行额同比已转增，其中今年前两个月，房企信用债发行额同环比均保持上涨趋势；同时，今年3月份房企融资总量环比也已转正，增幅超40%。
“自去年‘三支箭’以来，房企融资环境发生积极变化，预计未来有望持续改善。”中指研究院企业研究总监刘水认为，随着二季度、三季度房地产市场企稳回升，房地产行业信心恢复，金融机构预期改善，“三支箭”支持政策逐步落实等，预计今年下半年房企融资环境将继续改善。
融资规模同比仍下降
今年一季度，房企融资仍未全面回暖，融资规模同比仍下降。
中指研究院监测数据显示，今年一季度，房企非银融资总额为1874.9亿元，同比下降19.6%，其中，今年3月份房企非银融资总额为917.9亿元，同比下降16.3%；克而瑞数据也显示，今年一季度，80家典型房企的累计融资总量为1620.25亿元，同比减少27.91%，其中，3月份典型房企融资总量为608.93亿元，同比减少31.3%。
融资成本方面，今年3月份房企融资成本同环比均呈下降趋势。
克而瑞数据显示，今年3月份，80家典型房企新增债券类融资成本3.72%，环比下降0.41个百分点，同比下降1.1个百分点；今年一季度，80家典型房企新增债券类融资成本3.98%，较2022年全年下降0.25个百分点，其中境内债券融资成本3.62%，较2022年全年上升0.08个百分点。
中指研究院监测数据也显示，今年3月份，房企非银融资综合平均利率为3.89%，同比下降0.52个百分点，环比下降0.47个百分点。
“房企融资综合平均利率下降主要是今年3月无海外债发行，拉低了整体利率。”中指研究院方面指出。今年3月，房企各类融资成本均呈下降趋势，其中信用债平均利率为3.74%，同比下降0.11个百分点，环比下降0.03个百分点；信托平均利率为7.15%，同比下降0.46个百分点，环比下降0.15个百分点；ABS平均利率为3.74%，同比下降0.004个百分点，环比下降0.11个百分点。
已现修复迹象
为更好支持房企融资，改善房企资产负债状况，今年一季度支持政策频出，涉及不动产私募投资基金试点、推进REITs常态化发行等，央行、银保监会还发布了“金融支持租赁17条”，提出要为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。
融资环境持续改善下，今年一季度房企融资已现结构性修复，信用债发行保持良好势头。
中指研究院监测数据显示，今年一季度房企信用债融资恢复明显，发行额达1297.3亿元，同比增长11.6%，且前两个月房企信用债发行额同环比均保持增长。其中，今年2月份房企信用债融资332.4亿元，同比上升15.5%，环比上升11.8%；3月份则为667.7亿元，同比上升15.9%，环比上升100.9%。
除信用债外，今年3月份房企信托与ABS融资额环比均出现上涨。中指研究院监测数据显示，今年3月份，房企信托融资40.6亿元，同比下降76.0%，环比上升35.8%；ABS融资209.6亿元，同比下降35.0%，环比上升273.3%。
“随着融资利好政策的持续释放，可以看出当前融资环境正在回暖，今年一季度房企信用债月度发行额同比已由负转正，累计发行额同比增长11.6%。”中指研究院方面分析认为，今年一季度房企海外债、信托、ABS等融资渠道发行规模仍在下降通道，表明多数投资人仍在持续观察销售市场复苏进度，随着后续市场以及行业信心的修复，预计房企融资效率将有进一步释放的空间。
此外，今年3月份房企融资规模环比已转正。克而瑞数据显示，今年3月80家典型房企的融资总量为608.93亿元，环比增长43.4%；融资结构方面，今年3月房企境内债权融资525.91亿元，环比增长36.1%。
“今年一季度房企融资总体上仍在下降但已有结构性恢复，未来有望持续改善。”刘水认为，下半年房企融资环境将继续改善，同时房企也可探索利用ABS、租赁金融等工具进行融资，以推动融资多元化，降低融资成本等。
