继去年“小试牛刀”之后，亳州市今年再次推出2000张购房券，以期撬动当地楼市超10亿元销售额。
政府力挺、多方协同，亳州市瞅准春节外出人员返乡置业的好时机提前谋划，精准推出“宜居亳州 惠民俺家”购房券活动，促成了今年亳州楼市“小阳春”。
据亳州市房地产业协会相关负责人介绍，本次发放购房券还是沿袭去年4月份的模式——“以百抵万”，即市民只需花费100元钱，就可以在“中国银行APP”上购买一张面额10000元的购房券，购房时可以无条件抵10000元折扣。
截至发稿，亳州市购房券已发放1548张，核销使用1437张，商品住宅销售额达12亿元。使用购房券的购房者，绝大部分为当地刚性和改善性住房人群。
“没想到只花了100块钱，就能抵消10000元购房款，‘以百抵万’购房券活动真的不错，给我们购房者带来了实实在在的好处。”在荣徽·云峰荟售楼部，亳州市民王女士接受媒体记者采访时如是说。
精准打出促销“组合拳”，亳州楼市回暖明显。
又发购房券
荣徽·云峰荟是今年元旦开盘的新楼盘项目，正好赶上亳州市启动的“宜居亳州 惠民俺家”购房券活动。据该楼盘项目负责人张鹏介绍，该小区销售的70多套商品住宅，购房人均使用了“以百抵万”购房券。
张鹏也算了一笔账：购房券的推广使用，不仅为购房者减轻70多万元的购房成本，也为该楼盘销售起到了积极的市场效应。
那么，亳州“以百抵万”购房券是怎么来的呢？
亳州市房地产业协会秘书长白士峰告诉记者，2023年11月25日，亳州市人民政府办公室印发了《关于支持刚性和改善性住房需求进一步优化住房消费的若干政策》，其中专门提到开展楼市“促消费”系列活动。“宜居亳州 惠民俺家”购房券活动，便是亳州楼市“促消费”系列活动的“重头戏”。
上述政策明确表示，针对刚性和改善性住房需求群体，面向全市公开发放2000张购房券，每张面值10000元。据了解，此次“宜居亳州 惠民俺家”购房券活动由亳州市住房发展中心牵头，亳州市房地产业协会承办，中国银行亳州分行免费提供技术支持且负责实施发放。
“从2023年12月份开始，当地居民可以登录‘中国银行APP’，只需支付100元即可购买一张面额10000元的购房券。”白士峰称。
购房券撬动12亿元销售
亳州一在售楼盘。
在这次“宜居亳州 惠民俺家”购房券活动中，北京城房公司无疑是最大的受益者。
据了解，北京城房亳州城市公司共有4个在售楼盘项目，均参加了这次购房券活动。“我们共有4个在售楼盘项目，售出的240多套房源都是使用‘以百抵万’购房券购买的。”该公司副总经理慕文见称。
对于亳州这次推出的购房券活动，慕文见也有自己的理解，他说，使用购房券的购房者大部分是当地刚需购房人群，“购房券活动在减轻购房者经济压力的同时，也为企业带来了约2亿元销售额，助力楼市回暖。”
记者从亳州市房地产业协会了解到，亳州市本次共推出2000张购房券，截至发稿时已销售1548张，核销使用1437张。也就是说，购房券这一促销活动，撬动亳州市近1500套商品住宅的销售，实现12亿元的销售额。
记者还了解到，除了“以百抵万”购房券促销活动之外，亳州一些在售楼盘还叠加其他优惠促销活动，包括购房可享受契税补贴、公共维修基金补贴、物业费补贴、车位补贴等诸多优惠措施。
“每年春节，返乡人员成为看房和购房的主力军，房地产开发企业使出浑身解数，推出多重优惠活动，各种利好因素叠加，共同促成了亳州楼市的‘小阳春’。”白士峰欣喜地告诉记者，购房券活动的推出，可谓恰逢其时。
“此次‘以百抵万’购房券活动实现多方共赢，当地政府按照每张购房券10%的补贴标准，即受益财政补贴1000元/张给予企业。”白士峰向记者表示，政府财政只用了约150万元，在短时间内就撬动了近1500套商品住宅的销售，带来12亿元销售额，不仅活跃了当地房地产市场，而且带动了土地出让和社会经济发展。
“因为购房券活动是政府牵头举办的，对购房者来说更具有公信力。”张鹏也表示，“以百抵万”购房券让今年的楼市“小阳春”更加红火。
瞄准楼市“靶心”
这是自去年以来亳州市第二次公开发放购房券，但今年的主题只改动一个字：将“俺”替代了去年的“安”，拉近了多方的距离感。
去年4月份，亳州市推出“宜居亳州，惠民安家”房产促销优惠活动，共向当地居民发放1328张购房券，其中1204张购房券被使用购买商品住宅，撬动楼市超12亿元销售，为购房者节约了1000多万元的购房成本。
在当前楼市普遍低迷的情况下，一张普通的购房消费券为何搅动了亳州楼市“小阳春”，实现经济效益和社会效益双赢呢？白士峰认为有以下几方面的原因——
首先，政府“搭台”，企业、银行、行业协会及居民多方“唱戏”。早在2022年下半年，亳州市房地产业协会就开始筹划购房券发放事宜。2023年3月，购房券活动上升至政府的政策层面——亳州市政府出台了相应的规范性政策文件。
本次购房券活动也是如此，活动仍由亳州市住房发展中心牵头，市房地产业协会承办，中国银行亳州分行免费提供技术支持。
政策的加持，“政企银会居”五方合作，实现多方共赢：政府通过少量财政补贴撬动住房消费市场，企业适度叠加优惠举措加快了商品住宅的去化，银行获得了大量优质贷款客户，居民购房得到实实在在的优惠。
其次，购房券发放时间精准，最大限度地激活市场消费潜力。亳州市购房券推出时间为春节长假前，正值大批外出人员返乡过年高峰，这部分人群是精准的返乡置业群体，不仅有返乡置业的意愿，也具备相应的消费购买能力。
亳州市是一个常住人口近500万人的地级市，城镇化率未超过50%，当前购房群体中70%来自农村，住房市场仍处于刚性需求为主的阶段，具有较大市场消费空间。以2022年为例，亳州市商品房销售面积为519.6万平方米，其中商品住宅面积491.7万平方米，位居安徽省第四位。
第三，除了推出购房券活动刺激楼市消费，亳州市出台的上述政策还包括多项力挺楼市的举措，包括支持人才安居、加大金融支持力度、有步骤推动地下车库的交易登记、推进现房销售试点及推广实施“交房即办证”、鼓励开发企业探索实施“定制房”开发、调整住宅专项维修资金交存比例等系列政策举措。
以解决刚性和改善性住房需求为前提，亳州市瞄准市场“靶心”，多项政策措施精准齐发力，楼市出现“小阳春”也当属正常现象了。
