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六部门发文!郑州楼市放大招

   发布时间:2024-04-02 10:39     浏览:155    
核心提示:一日之内,郑州连发两个楼市重磅方案。4月1日,郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场卖旧买新
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一日之内,郑州连发两个楼市重磅方案。

4月1日,郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。根据方案,2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

此举是为进一步激活存量住房(以下简称“二手住房”)市场,支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求,促进郑州市房地产市场供需匹配,加快优质商品房供应,逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。

对于此次方案的推出,郑州市相关部门表示,2023年,在“增信心、去风险、稳增长、促消费”措施综合作用下,郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势,全年商品房累计销售2028万平方米,同比增长11%,增速远超全国和全省平均水平;2023年二手住房交易面积1083万平方米,共计10.3万套,二手房市场作为市场重要的晴雨表率先复苏,创近年历史交易最好水平。从今年一季度成交数据和市场反应来看,郑州房地产市场继续保持良好的恢复态势,但在市场恢复过程中,居民的二手房与改善性住房需求释放不足。

据郑州市房地产中介机构不完全调查统计,目前郑州市场挂牌出售的二手房客户中超3成的有改善性换房需求,说明改善性住房需求有很大扩展空间;同时群众卖房难、周期长等,已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。

“为解决好这个问题,郑州市委、市政府多次召开专题会议研究和听取汇报,经过认真研究、科学论证和多次征求郑州市开发企业、中介机构、金融机构和购房群众等意见建议,形成了促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’的工作方案。”郑州市相关部门表示。

此外,为保障郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作顺利开展,郑州市已成立以市住房保障局、市财政局、市资源规划局、市商务局、市金融局、市税务局及各开发区、区县(市)政府(管委会),市住宅与房地产业协会、城发集团等为成员单位的工作专班,明确了各单位的职责分工。

为了促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行:一是郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体)收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房;二是政府政策鼓励,群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

“此次‘卖旧买新、以旧换新’工作方案的出台是对市民存量房置换和消费升级的又一次大力支持。该工作方案出台的背景与3月28日国务院召开的促进企业大规模设备更新和消费品‘以旧换新’政策导向完全相同,并且地方利好与国家利好相互叠加;同时,方案结合郑州市实际情况,无论从具体目标、实施步骤,相关任务与责任等多方面进行了细致的设计,具有很强的可操作性和可预见性,相信会达到很好的预期效果。”河南财经政法大学李晓峰教授表示。

另外,郑州市住房保障和房地产管理局当日还印发了2024年工作要点,其中明确,今年目标完成房地产开发投资1500亿元,商品房投放700万平方米,商品房销售1200万平方米;交付保交楼项目6万套以上。抓好商品房现房销售试点,尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设,全程跟踪服务,创新监管方式,分期联合验收,切实提高试点工作质效,形成现房销售试点阶段性成果。

 

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