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富力地产营收4年来首次增长、亏损超200亿,但还是舍不得卖掉90家酒店

   发布时间:2024-04-01 09:27     浏览:183    
核心提示:界面新闻记者 | 蓝丽琦3月28日深夜,港股广州出险房企富力地产(2777.HK)发布了2023年度的详细业绩公告。财报显示,富力地产202
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界面新闻记者 | 蓝丽琦

3月28日深夜,港股广州出险房企富力地产(2777.HK)发布了2023年度的详细业绩公告。

财报显示,富力地产2023年实现总营业额362.38亿元,同比增长1.62%,实现了自2020年以来的首次增长;公司所有者应占年度亏损201.64亿元,亏损额度同比扩大28.14%。

资产负债方面,富力地产总资产减少9.23%至3348.68亿元;总负债减少4.47%至2884.76亿元。总的来看,富力地产净资产仍为净值,其2023年总负债率为86.15%。

从营收结构来看,物业发展板块营业额278.11亿元,同比微幅下滑4.2%;物业投资板块营业额10.03亿元,同比增长2.77%;酒店营运板块营业额64.07亿元,同比大涨51.29%。

受益于2023年旅游行业的火爆行情,富力的酒店业务增长过半,弥补了主力业务的下滑部分。在物业发展、物业投资板块亏损持续扩大时,酒店业务的亏损则是从23.73亿元降低到9.04亿元。但酒店业务多年来还是没有实现盈利。

伦敦富力城”梦破灭,张松桥用1港元接盘、承接背后贷款

在最新财报中,富力透露在2023下半年,一直积极商谈出售即将落成位于英国伦敦1区名为One Nine Elms(九榆树1号)的资产。在2023年结束后,已经与一名潜在买家订立意向书,估计市场总开发价值为13亿英镑(折合人民币约118.56亿元),但最终对家取决于出售条款。

这位潜在买家就是素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。富力地产解释,如果成功出售,本集团将有效减少超过6亿英镑的相关负债,显着改善本集团的财务状况。

2月6日,富力地产曾发布重大资产出售公告,拟将九榆树1号100%股权转让予张松桥实际控制的企业,转让对价仅为为象征性的1港元,但张松桥需承接九榆树1号的贷款。

截止2024年3月末,九榆树1号的贷款合计95.01亿港元(折合人民币约87.72亿元)。针对巨额贷款的偿还,富力地产表示,由张松桥根据交换邀要约,接手公司旗下3笔展期美元票据,最低本金额为8亿美元。

公告显示,其背后的项目公司已经资不抵债,截止2023年9月的净负债为48.13亿元。但截止2023年末,项目公司持有的物业永久业权益于其现况下的市值为10.09亿英镑(折合人民币约92.03亿元)。

此外,九榆树1号将于今年4月完工,包括River Tower及City Tower两座大楼,共提供437个私人住宅单位,City Tower提供57套经济型住宅,River Tower内设一家酒店。

根据此前凯悦酒店(H.N)于2020年11月官宣的信息,River Tower的酒店大概率为旗下的柏悦酒店。

实则,关于九榆树1号的前身还有更多故事。在富力之前,万达曾经想要依靠九榆树1号来开发“伦敦ONE”项目,建成伦敦万达酒店,以及高档公寓。

2017及2018年,富力相继买下万达在海外Nine Elms Square(九榆树广场)、九榆树1号两个海外资产。2017年还在CLS Holding手中买下伦敦一区的Vauxhall Square(沃克斯豪尔广场)地块。

九榆树1号、九榆树广场、沃克斯豪尔广场三个地块位置相邻,彼时富力想要将这三个地块打通,开发“伦敦富力城”。

但在2022年3月,富力就把其中的沃克斯豪尔广场进行低价出售,界面新闻曾对此进行详尽报道。当时的交易对价为9570.26万英镑,但该地块2020年的估值为1.65亿英镑,交易额相当打了5.8折,买方为远东发展(00035.HK)。

如若九榆树1号成功出售给张松桥,那么七年前购入的三个伦敦相邻地块,就只剩下九榆树广场。

两年仅出售3家酒店,富力舍不得低价售卖

此前在2017年,富力地产曾不计运营成本,以6折的价格、总计189.55亿元收购万达在国内旗下73家酒店资产,被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号,也被业内戏称万达的“白骑士”。

界面新闻曾于2022年报道,为了缓解债务压力,富力开始亏本卖掉当年收购万达的酒店。在2022年9月,富力地产亏本600万元卖掉北京富力万达嘉华酒店100%的股权,交易对价5.5亿元,当时已经是富力卖掉的第二家原万达酒店。

但即便已经进入化债阶段,富力出售国内酒店速度却变得异常缓慢。

截止2023年底,富力地产已拥有90间运营中酒店,分别由万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团、万达酒店管理集团及其他酒店集团管理。

这个数据截止2021年底是93间。也就是说,在2022至2023这两件间,富力才卖掉了3间酒店。富力地产表示,公司仍积极物色相关机会,将酒店以可行的商业条款出售予有兴趣的买家。

不过,富力地产也表态,由于市场不明朗及融资成本上升,出售其他资产的步伐有所放缓。但公司认为其投资组合中的部分资产优质且具吸引力,管理层有信心未来这些资产将在出售完成时产生现金流。

香颂资本董事沈萌对此计划持质疑态度。沈萌向界面新闻解析,当前经济是结构性下行,并非富力个体遇到经营困境,旗下有资产可供出售,也只能优先推动现金流充沛的资产以相对较低的价格出售,否则市场上根本没有买家,“可以不卖,但可能活不下去。”

富力地产:去年成功避免重大财困及贷方诉讼,未来重点开发预售

聚焦到富力地产的化债进程,2022年7月和10月,富力地产相继完成境内债券、境外美元债的整体展期。

具体来看,富力地产49.43亿美元(折合人民币约357.13亿元)的境外债券(10笔)还款期限全部延长3至4年,涵盖了公司所有中长期境外美元债;135亿元的境内债券(8笔),加权平均到期期限从4个月左右延长至3年以上。

彼时富力地产表示,境内和境外债券的成功重组,大幅降低了近三年内的中短期债务压力,为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口。”

如今距离延长债务还款期限已经过去一年半。公司在最新财报中透露,2023年,富力地产成功避免重大财务困境及贷方之法律诉讼。

到了2024年,富力地产表示,债务重组仍是一项关键任务,在当前现金流环境下,票据及贷款的偿付能力预计将变得越发重要和具挑战性。

富力地产认为,近年来,各种资金来源和结构性产品不再普遍,加上预售大幅减少,现金流周期失衡。为恢复现金流周期,房地产行业需要重振借贷或预售信心。

“本集团将重点开发预售,以恢复贷款银行和投资者的信心。在当前的市场环境,推动预售的务实方法是确定可售物业并变现。”富力地产在财报中强调。 

 

 

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