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太意外!房价领涨城市竟然是它

   发布时间:2024-03-15 15:08     浏览:455    
核心提示:2024年开年第二个月,房价仍处在底部胶着盘整中。3月15日,国家统计局公布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70
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2024年开年第二个月,房价仍处在底部胶着盘整中。

3月15日,国家统计局公布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,新房价格环比下跌城市数量为59个,比1月份增加3个;仅8个城市房价环比上涨,相比1月份的11城减少3城。

这意味着,继1月份新房价格下跌城市数量打破此前11个月的扩大态势后,下跌城市数量再次扩大。多位市场分析人士认为,这主要是春节期间,各地楼市主动让利促销使然,并不影响对房价趋稳大趋势的总体判断。

这8个房价上涨城市分别是:天津、无锡、北海以涨幅0.4%领跑全国,西安涨幅0.3%;上海、昆明涨幅为2%;石家庄、泉州涨幅为1%。

这是两年来天津首次站在领涨榜单上。2024年1月份,天津新房价格亦保持了1%的环比上涨。无锡上个月新房价格环比上涨3%,亦连续上涨2个月;西安连续上涨3个月,今年1月份和去年12月份涨幅分别为0.2%、0.5%;石家庄、上海亦连续上涨3个月。

易居智库研究总监严跃进置评道,对于西安、上海等城市而言,持续成为这两年楼市表现坚挺的城市,这和人口流入及城市基础不错有关系。对于天津、无锡、北海等城市,其价格拉升,恰说明当前各城市房价波动是周期性的,此类城市过去几年大幅度调整,现在复苏,说明我国各城市经历周期调整后,市场复苏动力充足。

值得注意的是,2月份70城二手房市场中,仍有2个城市房价环比上涨,而下跌城市仍是68个,这与1月份相比并无变化。这2个上涨城市分别是:昆明上涨0.4%,无锡上涨0.2%,这两个城市成为70城中新房和二手房价格同时保持上涨的城市。

主流观点认为,在当前市场中,二手房市场“活”将带动整个房地产链条的活跃,因此,二手房市场成为房地产新一轮启动的真正“支柱”,也是接下来各地政策的发力重点。

从整体来看,2月份70个大中城市中,各线城市商品住宅价格环比降幅继续保持收窄态势,这是市场向好大趋势不变的基本判断。

2月份,一线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手房价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

四个一线城市新房市场继续分化。2月份,上海新房价格环比上涨0.2%,北京环比下跌0.1%,广州、深圳环比分别下跌0.8%和0.5%。

二手房市场方面,4个一线城市均明显下跌。2月份,北京、上海、深圳、广州二手房价格环比分别下跌0.9%、0.6%、1%、0.5%。

中原二手住房报价指数显示,最近两周(2月26日~3月10日)4个一线城市业主报价指数继续低于50%(报价下跌房源占比高于报价上调房源占比),且连续下调。这说明,近期业主为了尽快促成交易而选择降价策略。

在新房市场上,70城中房价跌的最狠的是南京,以1.1%跌幅领跌全国;其次是湛江,跌幅为1%;襄阳、泸州跌幅均达0.9%。

在二手房市场上,武汉以1.5%跌幅领跌全国;其次是厦门、秦皇岛、平顶山,环比跌幅均为1.1%。

对于2024年楼市的判断,市场出现两种声音。一种声音认为,3月份以来,继全国两会定调“优化房地产政策”之后,各地利好政策继续加码,房价指标向好大趋势将继续保持。

就在3月14日,杭州宣布全面放松二手房限购政策,同时优化增值税征免年限,由之前的5年调整为2年。杭州市住保房管局召开记者会时表示:“希望通过激活二手房市场提升交易活跃度,并促进一二手房联动,促进整个市场平稳。”

3月13日,天津发文于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例,降至最低两成。此举凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。这些政策在某种程度上将带动楼市“小阳春”的出场。

近日,多地房地产成交量的确在加速回升,不少地区成交情况已回升至春节前水平。诸葛研究院监测重点城市数据显示,2月26日至3月3日新房成交环比上周(2月19日至2月25日)上涨61.44%,二手住宅成交环比上周上涨28.79%。其中,青岛涨幅领跑,新房成交量由前一周的559套增至1921套,已回归到春节前水平;杭州、佛山紧随其后,分别环比增长134%、113.68%。

但也有声音偏于谨慎。“调研中发现,当前在市场预期房价下跌背景下,中介机构往往会动员业主降价卖房。如果是降价才能促成交易,预示着市场情绪仍较悲观,很难支撑持续的交易反弹。由此,3月份市场交易回升为惯性、季节性反弹,为前期积累的刚需、改善释放使然,这与去年一季度表现类似。当这部分需求释放完毕,由于‘降价促销’下价格预期较弱,新房和二手房存在抢客和竞价关系,市场交易大概率将回落至常态。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

 

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