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4000多人抢购 香港“撤辣”后首个新盘卖爆了

   发布时间:2024-03-04 17:21     浏览:299    
核心提示:撤辣的首个周末,香港楼市异常火热。3月3日,恒基地产旗下的Belgravia Place1期开盘,138个单位获得了约4330票的认购,在4个小时
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“撤辣”的首个周末,香港楼市异常火热。

3月3日,恒基地产旗下的“Belgravia Place”1期开盘,138个单位获得了约4330票的认购,在4个小时内被一抢而空。

“昨天香港新房的成交量达到了364宗,‘撤辣’前每天的成交量是个位数。”3月4日,美联物业华南战略董事总经理江少杰告诉中国房地产报记者,“撤辣”后,该公司内地客户的咨询量增长了10倍以上,“我们已经安排了几部中港车,随时可以接待客户,无缝连接的去香港实地看房。”

香港开发商也做好了迎接购房需求量大增的准备。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日的业绩会上表示,预计“撤辣”可刺激香港楼市的成交量增加40%至50%,公司将趁楼市向好的气氛抢先推盘,未来半年计划推出2500个单位。

新房成交量大增

“Belgravia Place”位于香港长沙湾,共有700多个单位,首次推售的138个单位均价为15888港元/平方呎,入场费低至316.8万港元。根据开发商披露的登记数据,截至3月2日晚,该盘已超额认购30倍。开盘当天,“Belgravia Place”的展销厅里人头涌涌,首批货量很快售罄。

开发商方面表示,楼市“撤辣”后市民加快脚步买楼是“预期之内”,预计在3月7日或3月8日推出第二批单位。

“主要是便宜。”江少杰介绍,“Belgravia Place”地处香港市区,但1.6万港元/平方呎左右的定价跟其他较为偏远的项目差不多,“虽然‘撤辣’了,但开发商还是很希望去货,定价非常克制,所以会有这种抢购。”他预计该项目推售的第二批单位也会迅速卖光。

其他开发商也尝到了“撤辣”的甜头。“撤辣”的第一周,龙湖集团的龙湖尚·珒溋到访量增加了50%,在2月28日当天录得2套成交,总价近1亿港元。

龙湖尚·珒溋相关负责人表示,成交客户中1位是内地买家,直接享受到了香港新政策的利好。这位买家关注该项目已经有3个月的时间,但迟迟未下定决心出手。“撤辣”后,该买家前往购买了一套1300多呎(套内面积130平方米左右)的4房单位。“撤辣”前,该客户需交印花税15%,“撤辣”后只需交4.25%,省去10.75%的税,折合近500万港元。

另1位则是香港永居买家,担心新政之后很多内地买家过来香港买房,自己中意的房源被抢的同时房价抬升过快,立刻出手购买了1000多呎的4房产品。

美联物业的统计数据显示,“撤辣”对新房的成交量提升带来了积极影响。2月28日至3月3日,香港新房的成交量分别为28宗、54宗、54宗、81宗及364宗,对比此前每日个位数的成交量,增幅明显。

内地买家已经在路上

“撤辣”前,香港楼市面临着严峻的挑战,1月楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%;按年跌幅扩大至逾9.4%,是11个月以来最大。根据公开数据,2023年全年,香港三大辣税交投量共录得约2811宗,创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来的新低,2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。

对于香港楼市而言,“撤辣”意义重大。郑志刚表示,香港市场一直都有强劲的刚性需求,“撤辣”可以帮助到很多中产家庭,无论是上车或者换楼,长时间积累的购买力会显现。从投资角度看,香港目前的租金回报率平均有3%以上,租金水平过去一年也不断上升。政府取消买第二套或以上物业的额外印花税,对不少寻找稳定回报的人来说很有吸引力,相信会刺激投资者重新入市。此外,“高才通计划”已批出14万宗申请,约10万名人才已到香港,当中6成是已婚人士,不少暂时租房住。但安顿好后,就会买楼在香港落地生根,成为楼市新的刚性需求,全面“撤辣”会吸引他们早些入市。

综合这些因素,他认为香港楼市会慢慢回稳,做到“量升价稳”。

美联物业预测,未来4个月内,香港新房成交或较之前4个月增长1.4倍至6000宗,同期二手房成交或增加5成至1.4万宗,合计总成交或增7成,达到2万宗水平。

内地客户是一股不容忽视的购买力。江少杰表示,“撤辣”后,内地客户的咨询量明显增加,“上个周末已经有一些客人去香港看房了,真正的爆发期应该是在未来的几周。”“我们已经准备好了大量香港楼盘的资料,未来也会有一些香港开发商到深圳这边来做展销。”

“内地的购买力对于香港来说非常重要,也占了不小的比例。”他认为,目前的香港楼市对有实力的内地买家还是具备一定的吸引力,他们的入市将有助于香港楼市复苏。

目前仅剩10套货量的龙湖尚·珒溋也推出了针对内地客户的购房服务,包括参观项目所有房源均无需验资,部分房源仅供内地客户参观选购,持内地有效居民身份证购房可享受额外3%折扣优惠,本月前三位内地购房者赠价值18万港元的“双人日本东京旅游礼券”等。

 

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