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信号!房价上涨城市数量增加了

   发布时间:2024-02-23 14:53     浏览:166    
核心提示:2024年第一个月,房价指数出现积极信号。2月23日,国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中,新建商
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2024年第一个月,房价指数出现积极信号。

2月23日,国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比去年12月份分别减少6个和2个。

开年第一个月,新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个,这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

“房价上涨城市数量多起来了,这充分说明去年房价调整到位,今年房价将从‘疲软’进入到‘坚挺向好’的态势。在看涨不看跌的购房心态下,此类数据有助于引导购房者积极入市。”易居研究院研究总监严跃进置评道。

这11个新房价格上涨城市分别是:上海,以0.4%涨幅领跑全国;吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%;西安、长春、扬州涨幅为0.2%;天津、石家庄、大连、重庆涨幅均为0.1%。

其中,西安、石家庄、上海、长春已连续两个月上涨,体现了房价和购房需求的坚挺性,它们在2023年12月的涨幅分别为0.5%、0.3%、0.2%、 0.1%。

值得注意的是,2023年12月份,70个城市二手房价格曾全部下跌。而2024年1月份,有两个城市二手房价格转为上涨。一个是昆明,二手房价格环比上涨0.3%;另一个是三亚,环比上涨0.2%。这两个城市都属于气候宜居型城市,也是旅游热城市。

这两个城市奏响了今年二手房市场复苏的先行号角。业内人士预计,随着二手房市场的持续调整,叠加近几年房企债务压力下新盘供应偏少,还会有更多宜居城市加入止跌反弹的队伍。

据昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》披露,2023年昆明市全年新建商品住宅成交价格同比下降1.6%,其中主城区同比增长0.3%,市场复苏动能持续增强。从购房群体来看,昆明市民占比24.5%,州市及省外群体占比75.5%。

2023年12个月中,三亚的新房销售价格实现10个月连涨;全年三亚商品房销售金额同比上涨51.7%,销售面积上涨74.5%。

2024年开年,楼市的第二个积极信号是,房价环比跌幅整体在收窄。

根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新房价格环比下跌0.4%,同比下跌1.2%;房价环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收窄,说明最大压力期已经过去。

具体表现为:1月份,一线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。各类城市在经济形势向好大环境下,都出现了改善信号。

从新房价格环比跌幅看,湛江以1.3%跌幅领跌全国;其次是徐州,环比跌幅为1.2%;西宁跌幅为1.1%。

1月份,一线城市二手房价格环比下降1%,降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二线、三线城市二手房价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

从二手房价格环比跌幅看,深圳以1.6%跌幅领跌全国;其次是徐州,跌幅为1.5%;广州、杭州跌幅均为1.2%。由此,徐州成为新房和二手房价格跌幅均较大的城市。

2023年杭州在政策等因素带动下,楼市走出了独立行情,全年商品住宅销售金额超3820亿元,仅次于上海、北京。进入2024年,中指院认为,杭州楼市“平淡”开局,市场面临的形势更加复杂,购房者心态发生转变,购房需求不再紧迫。但杭州购房自住需求仍在,一旦遇到合适项目,购房者仍愿意选择参与摇号并购房,住房需求仍有较大释放空间。

不过,房价同比跌幅仍在加大,市场复苏基础并不稳定。1月份,70个大中城市中,新房和二手房价格同比下降城市分别有53个和70个,比2023年12月分别增加5个和1个。这也预示着,相比去年初楼市出现的“小阳春”行情,今年楼市表现恐怕会弱一些,但房价继续下滑也不太可能了。

 

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