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王健林曾发誓要在香港买栋楼,发家后为何没有?看许家印现状就知

   发布时间:2023-10-14 11:20     浏览:1017    
核心提示:回顾香港80年代和90年代的电影,不难让人们对香港的高楼大厦留下深刻印象。70年代开始,香港的摩天大楼如雨后春笋般出现,到了80
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回顾香港80年代和90年代的电影,不难让人们对香港的高楼大厦留下深刻印象。70年代开始,香港的摩天大楼如雨后春笋般出现,到了80年代更是迎来了一个高潮,90年代中银大厦、中环中心等地标的建成更使得香港的摩天大楼群成为世界一流范例。

时至今日,香港拥有超过150米高建筑的数量在全球独占鳌头。特别是在香港中环,摩天大楼更是密集集中。然而,在过去的20年里,香港的摩天大楼建设几乎停滞不前。自2000年以来,香港仅新建了国际金融中心和环球贸易广场两座大楼。

与此相比,90年代的内地城市与香港相差甚远,尽管当时内地开始兴建一些高楼大厦,但规模还相对较小,直到2000年代北上广深等大城市的现代化才初见端倪。

有一位中年男子曾去过香港,站在香港著名酒店君悦大酒店的观光平台上,凝望着对面的中环摩天大楼群,他感慨万分,并憧憬着有一天能够在香港买下一整栋大楼。

而这个人正是后来的中国首富王健林。香港的摩天大楼商业价值非常高,比如国际金融中心每年的租金收入高达近百亿港币。李嘉诚以巨额金额出售中环中心之前,每年的租金收入也高达二三十亿港币。

由于香港有大量的跨国公司,并且是全球金融中心之一,高级写字楼一直供不应求。那么,为什么王健林后来没有买下香港的写字楼呢?

实际上,答案可以通过看许家印的情况得到。2015年,许家印旗下的恒大以125亿港币从刘銮雄手中购得了香港美国万通大厦。虽然这栋大楼只有26层,并不能算是真正的摩天大楼,但这次收购让许家印实现了王健林曾经的梦想,成为了内地在香港购买整栋写字楼的第一人。

近期,恒大遇到了流动性问题,许家印已计划出售该大楼。先前有传闻称恒大正与越秀地产洽谈,出售价格为156亿港币,但随后越秀地产予以否认。据传出售价格已降至105亿港币。以这样的价格出售,恒大将亏损约20亿港币。此外,恒大当初购买该大楼时采用了6年分期付款的方式,若考虑上利息成本,恒大的亏损更多。

2015年是香港写字楼估值较高的时刻,李嘉诚以破纪录的价格出售中环中心也是在那两三年。当时,李嘉诚以400亿多港币的价格出售了中环中心75%的权益。

近两年,香港的实体经济下滑,尤其是旅游业和零售业受到严重影响,实体经济疲软,租金收入下滑,出租率也下降,导致物业价格受到了影响。

与内地市场相比,香港市场规模远小于内地,抵御风险的能力也相对较弱,这是香港无法与内地媲美的地方。王健林早就看透了这个问题。当年他渴望在香港购买一栋大楼,更多是出于面子的考量。然而,随着王健林的成功发家,他明白了问题的本质,更加注重经济回报,只有赚到钱才是最重要的。

王健林曾说,企业如果不赚钱,就是不道德的。他对问题有着独到的见解。事实上,与许家印相比,从目前来看,王健林更具智慧。两个人的经历非常相似,不仅是香港地产界的巨头,还在中国足球领域引起一阵风潮。

90年代的万达可以称为中国足球的王者,而恒大则从2010年开始至今一直称霸中超。如今,许家印面临的困境,王健林在2017年也曾经经历过。然而,王健林当年的处理方式比许家印更为出色。

当时,王健林果断选择出售资产,套现大量现金,同时摒弃了文旅、酒店等许多非核心产业,全心全意发展有利可图的万达广场项目。

如果许家印去年能够采取同样的做法,如今恒大的情况肯定会好很多。从恒大处理资产的速度来看,实际上还是稍显迟缓。若许家印能够果断解决问题,恒大现在的困境肯定会好上许多。

王健林和许家印都曾发展多元化业务,但王健林的多元化策略更为成功。恒大的多元化战略并不成功,因为恒大的业务布局比较松散,许多业务之间没有关联,从冰泉到汽车,都属于不相关的业务。

而王健林不同,之前的文旅、房地产、体育、酒店、投资等,都围绕在商业地产这个核心业务周边发展,形成了强大的合力。如今,王健林已经明白了这一点,并放弃了许多非核心资产。许家印也应该好好考虑一下。

房地产行业永远不会过时,因为人们对房屋的需求会持续存在。恒大专注于房地产领域并很好地进行经营难道不是最好的选择吗?为何还要涉足那么多其他产业呢?恒大在这一点上确实可以借鉴万科的经验。 

 

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