昨日，地产股上演大规模涨停秀，截至收盘，板块整体涨幅达2.18%，占据板块涨幅榜前列。
消息面上，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。除了深圳以外，全国已有不少城市房贷利率出现松动，这对于政策面偏冷的房地产行业来说，算是迎来些许暖意。
或受上述利好提振， 板块内可交易的120只房地产股中，仅有3只个股昨日市场表现呈现下跌的态势，其余个股全部实现上涨。其中，卧龙地产(600173,股吧)、国创高新(002377,股吧)、中粮地产(000031,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)、大龙地产(600159,股吧)、华业资本(600240,股吧)、阳光股份(000608,股吧)、珠江实业(600684,股吧)、亚太实业(000691,股吧)、荣安地产(000517,股吧)等个股纷纷涨停。此外，财信发展（7.88%）、渝开发(000514,股吧)（7.84%）、浙江广厦(600052,股吧)（6.47%）、蓝光发展(600466,股吧)（6.26%）、嘉凯城(000918,股吧)（6.22%）、大名城(600094,股吧)（5.32%）、栖霞建设(600533,股吧)（5.24%）等个股也均有不错的市场表现，涨幅均逾5%。
板块整体的良好表现或受益于场内大单资金的追捧。据统计数据发现，昨日房地产板块共计吸金8.76亿元，其中有66只个股呈现大单资金净流入态势。值得一提的是，万科A（19503.08 万元）、华业资本（12343.95 万元）两只个股均受到1亿元以上大单资金抢筹。此外，新城控股（6684.77万元）、招商蛇口（4244.20万元）、粤泰股份（4092.38万元）、珠江实业（2802.31万元）、中粮地产（2770.13万元）、保利地产(600048,股吧)（2548.67万元）、香江控股(600162,股吧)（2063.83万元）7只个股大单资金净流入也均超过2000万元。
业绩方面，已有44家房地产上市公司披露了2018年三季报业绩，其中净利润实现同比增长公司家数达30家。
进一步梳理发现，京投发展报告期内净利润实现同比增长4308.61%，居于首位。我爱我家（986.29%）、合肥城建(002208,股吧)（715.83%）、国创高新（531.51%）、中华企业(600675,股吧)（272.42%）、绿景控股(000502,股吧)（172.28%）、ST岩石（170.15%）、宁波富达(600724,股吧)（137.79%）、南国置业(002305,股吧)（135.03%）、金科股份(000656,股吧)（131.26%）等公司三季报净利润实现同比翻番，凸显出较高的成长能力。
据统计数据发现，上述44家房地产上市公司中，已有10家公司率先披露了2018年年报预告，业绩预喜公司家数达6家。其中，国创高新（664.15%）、中华企业（663.42%）、金科股份（100.00%）3家公司预计年报净利润实现同比翻番。
对于国创高新，公司预计2018年1月份至12月份归属于上市公司股东的净利润为：31000万元至33000万元，与上年同期相比变动幅度为：617.84%至664.15%。业绩变动原因说明：1.公司传统业务沥青板块经营稳定；2.公司收购的深圳云房业务纳入合并报表，业绩表现良好，为公司整体业绩提升带来积极影响。
机构评级方面，共有16只个股近30日内被机构推荐看好。其中，招商蛇口、万科A、新城控股、保利地产4只个股被机构集中推荐，机构看好评级家数均在7家及以上。
对于机构看好评级家数最多的招商蛇口，安信证券表示，公司聚焦居民客户、企业客户和政府客户的需求，开展社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务协同发展；在资源获取上，公司“内涵+外延”双管齐下，预计公司2018年至2020年每股收益分别为1.93元、2.24元、2.58元，维持“买入-A”评级。
对于房地产板块的后市布局方面，中信证券(600030,股吧)表示，从政策运行周期和长线资金运动两个维度，眼下已经十分接近超配地产股的时间窗口。基本面虽然存在下行压力，但按揭贷款利率的运动轨迹可能更加重要。看好蓝筹地产股，推荐标的：招商蛇口、万科A、中南建设(000961,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)等。
