香港楼市的初春，比往年暖得更早一些。
从港岛南区的海景豪宅到九龙核心区的铁路上盖，各大房企的新盘发布会接踵而至，认购热潮在全港各区轮番上演，开发商们正忙得不亦乐乎。
在这一片火热的推盘潮中，信和置业（HK00083）执行董事田兆源的日程也被安排得满满的。他几乎每天都奔波在不同项目现场，这种连轴转的状态比往年同期忙碌了许多。
近日，田兆源在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，去年香港楼市就已显著反弹，为今年市场的稳健复苏奠定坚实基础。他预判未来楼价将继续呈现向上趋势，公司将继续把握机遇，审慎而积极地增添土地储备。
信和置业执行董事田兆源 受访者供图
住宅市场动力有望持续 一手货尾量跌至三年半新低
“我觉得百花齐放时，对楼市永远都是很正面的信息。”田兆源在谈及近期新盘连番推售的盛况时表示。在他看来，随着利率预期下行、优质盘源陆续推售，香港住宅市场动力有望持续。
数据也支撑了他的乐观预期。据香港中原地产数据，今年首季一手市场暂已录得超过5300宗成交，较去年同期上升20%，更创下近7年首季成交量新高，数字清楚反映一手交投十分活跃，而且市场购买力充足，买家入市意欲高涨。
市场信心的提振直接反映在去化速度上。田兆源指出，当前香港新盘销情持续畅旺，市场短期库存压力已有所缓解。截至2026年2月底，一手货尾量录得约16458伙，已连续13个月下跌，创下3年半以来的新低 。同时，《财政预算案》提到未来三至四年可提供的一手单位约为104000伙，较2024年3月的高位持续回落，表明市场正稳步吸纳库存，供求关系趋向健康。
在信和自家的项目表现中，这种回暖趋势尤为明显。2026年1月，信和旗下新盘单月套现逾21亿港元。其中，锦上路柏珑系列沽出100伙，套现逾7.4亿港元；油塘柏景峰沽出98伙，套现逾5.7亿港元。其最新推售的将军澳日出康城海瑅湾I，在3月20日启动招标首日即成交61套，吸金超8.86亿港元，甚至有买家一次性斥资1.3亿港元扫入9套房。
田兆源特别提到，海瑅湾I近期成交的一套户型，实用面积为1154平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米，此处约107.21 平方米）的海景4房户，成交价达2692.4万港元，呎价23331港元，刷新了项目的新高纪录 。他认为，投资者入市给予了市场强烈的信号，预示着未来楼价会有继续向上升的趋势，且投资回报依然理想 。
面对市场变化，房企的发展策略也从关注短期库存转向布局长远。田兆源表示，过去6个月集团购入了两幅位于屯门及新清水湾道的住宅地皮，这印证了集团对香港长远发展的坚定信心。未来，集团将继续把握具潜力的机遇，增添土地储备。同时，2026年集团还将推出全新项目，继续优化项目部署。
“转租为买”需求明显增加 内地买家成交占比稳步攀升
香港楼市今年以来的亮眼表现是减息周期开启、人才计划需求释放以及旅游业稳健复苏等多重利好因素叠加的结果。
田兆源分析，高才通等人才计划持续释放置业需求，减息周期下按揭利率回落叠加租金上行，推动 “转租为买” 需求增加；人民币汇率走强、租金回报率可观，进一步激发内地买家入市意愿；复杂国际形势下香港的经济、金融优势凸显，各大投行纷纷将香港楼价升幅预期上调至10%至15%；此外，香港旅游业的强劲复苏，进一步带动访港旅客持续回升，也为楼市注入了活力。
在购房群体结构上，田兆源观察到了显著的变化。他向记者分析道，内地买家已成为香港楼市重要的置业客群之一，在集团旗下项目的成交占比稳步提升 。其中，柏珑系列项目近期内地背景买家比例明显增加，尤其是3房或以上的大单位尤受欢迎 。
内地买家的置业决策逻辑，也正发生着显著变化。在田兆源看来，当前内地买家的置业需求趋于理性多元，不再单一追求短期收益，而是愈发侧重兼具自住与长线资产配置价值的项目。之所以出现这一变化，是因为香港已成为内地专才及高净值人士资产配置、自住与子女留学的重要据点，他们对香港楼市的长线发展充满信心。
“内地专才刚到香港，未必在短时间内买楼，倾向先租楼熟悉社区环境。”田兆源称公司捕捉到了这一市场缝隙。为此，信和置业因时制宜，不仅将部分单位“转卖为租”，更在2024年就推出了“信和人才汇”一站式人才服务平台 。
除了内地客群，本地购买力依然稳健。田兆源介绍，凯柏峰系列项目主打一房、两房实用型户型，目前已几近售罄，客群中大部分为本地年轻买家 。此外，该项目的整体投资客比例也达到了30%以上 。这也可以反映当下，这种“本地刚需+内地专才+长线投资者”的多元客户结构，为香港楼市提供了强劲的增长动力。
