全国房地产商会联盟主席、著名房地产专家、高级城市规划师顾云昌
“房地产市场持续下行是我当前最担忧的事情。只有稳地产才能稳金融，才能稳经济。”
说出这句话时，顾云昌的语气笃定而恳切。一如三十多年前，他在住房制度改革方案论证会上发言时那般从容坚定。
那是2022年9月20日，他最后一次接受中国房地产报记者面对面专访。彼时房地产市场正经历深度调整，这位始终为行业奔走发声的先行者，难掩忧色。
2026年3月19日，中国房地产界失去了一位专业人士，全国房地产商会联盟主席、著名房地产专家、高级城市规划师顾云昌先生因病逝世，享年81岁。他的离去，为一段波澜壮阔的中国住房制度改革史，轻轻画上了句点。
从青葱岁月投身城市建设，到年逾古稀仍为行业稳定奔走呼号，顾云昌的人生轨迹，与中国住房从福利分配走向商品化、从短缺匮乏走向安居宜居的全过程同频共振、同向而行。
顾云昌的从业经历与行业贡献，亦被中国房地产报载入《共和国地产印迹》一书，成为中国地产发展史上的重要印记；他也曾深度参与中国房地产报重要活动，以专业视角积极建言，为行业媒体建设与行业发展贡献重要力量。
近60年风雨兼程，他把自己的专业、理想与情怀，全部熔铸于中国房地产行业的成长与蜕变之中。
投身时代洪流：
从城市规划到房改一线
顾云昌的职业生涯，起步于中国城市建设百废待兴的年代。
上世纪六七十年代，作为早期接受系统专业训练的城市规划人才，他从基层规划工作做起，亲眼目睹了城镇居民住房紧张、资源匮乏、分配不均的现实困境。在很长一段时期里，“住房”是福利，是保障，却不是商品；老百姓为一套房子排队、等待、奔波，成为一代人共同的记忆。
正是这段扎根一线的经历，让顾云昌深刻理解：住房问题，从来不是简单的建筑问题，而是民生问题、经济问题、社会问题。
进入上世纪80年代，改革开放浪潮席卷全国，住房制度改革开始酝酿破题。从1979年进入原国家建委、国家城建总局工作起，顾云昌便投身于住房制度改革的研究与推动。从零星试点、理论探索，到政策成型、全国推开，顾云昌几乎全程站在最前沿。他参与住房政策调研、方案起草、试点评估，在无数次论证、辩论、打磨中，为中国房改寻找一条符合国情、兼顾效率与公平的路径。
1998年是中国房地产发展的重要分水岭。那一年，住房实物分配制度正式退出历史舞台，住房商品化、市场化大幕拉开。而在这份影响亿万家庭命运的政策背后，顾云昌是重要的执笔人与推动者之一。
他曾在采访中回忆，当年房改方案的论证异常艰难。既要打破旧体制的束缚，又要防范市场风险；既要激活经济动能，又要守住民生底线。在无数个挑灯夜战的日子里，他与团队反复测算、反复推演，力求让政策既立足长远，又贴合现实。
彼时，不少人对房改并不理解。1998年单位组织体检时，一位知晓他参与房改设计的医生直言：“搞什么房改，福利分房多好。”他的回答是：“分房，房地产搞不起来，经济搞不起来。”
历史最终证明，那场改革深刻改变了中国城市面貌，改变了亿万家庭的资产结构，也奠定了中国经济长达二十多年高速增长的重要基石。
“老百姓住房条件发生巨变，人均居住面积增至40平方米，基本实现人人住有所居的梦想；城市面貌发生巨变。这一切要归功于房地产改革。”他曾感慨道。
同时，他始终保持清醒，坦言仍留有遗憾，如房价上涨过快、住房品质提升不快、保障房体系不够健全等。多年来，他一直提倡精准保障，主张把保障目标聚焦于每年解决多少困难家庭住房问题，而非简单定格在每年盖多少保障房数量上。他多次呼吁，保障房保障的对象不仅要面对户籍人口，更要覆盖所有住房困难群体，特别是大城市中外来打工人群的住房需求。
“现在看来，所有的改革都有一个不断推进、不断完善、不断深化的过程，不可能一蹴而就。”他曾这样说。
行业守望者：
在热潮中清醒，在寒冬中坚定
顾云昌的职业生涯，跨越了政策研究、行业管理、市场实践多个维度，是业内少见的“全链条”型资深专家。
在长达半个多世纪的职业生涯里，他先后担任重要行业协会负责人、多家研究机构学术带头人，以及多家上市企业独立董事，始终以专业立身，以公正服人。他为行业规范建言献策，为市场秩序呼吁坚守，为潜在风险审慎提醒，为民生安居底线发声撑腰。
2026年3月18日，世茂服务发布公告称，顾云昌因健康理由辞任独立非执行董事、提名委员会主席及审核委员会、薪酬委员会成员职务。这是他人生最后阶段留给业界的一段“静悄悄的谢幕”，也让无数业内人士心底泛起深深的惋惜。
几十年来，他走遍全国数百座城市，调研市场、走访企业、对话地方政府决策者，把一线情况转化为可落地的专业建议，把实践经验提炼为行业共识。他的研究、报告、观点与演讲，影响了一代房地产从业者、政策研究者与城市管理者。
中国房地产市场在市场化之后历经多轮周期起伏，顾云昌始终作为行业的“定盘星”般存在，保持着一位学者的冷静、客观与理性。
在行业高速增长、市场热度攀升的年代，他屡屡提醒：房地产要回归居住属性，不能脱离实体经济，更不能沦为单纯的投机市场。他多次公开呼吁，企业要稳健经营，政策要长短期兼顾，市场要理性发展。
而当市场进入调整、行业遭遇压力时，他又是最坚定的“稳定派”。他始终强调：房地产链条长、关联广，牵一发而动全身。稳地产，就是稳金融、稳就业、稳经济、稳民生。
他始终相信，中国房地产不会“硬着陆”，中国城镇化进程不会中断，中国房地产需求还有很大，百姓安居的梦想不会褪色。他反复呼吁：稳预期、稳政策、稳市场，因城施策，助力行业回归健康、平稳、可持续的发展轨道。
他从不回避问题，不粉饰困难，却始终以一种温和坚定的方式传递信心：中国城镇化仍有空间，居民安居需求依然坚实，行业不会消失，只会走向更高质量、更规范体系、更可持续的新阶段。
在业内，顾云昌常被评价为：有专业之实，无专家之傲；有行业之爱，无利益之私。
他常说，房地产的终极目标，是让老百姓住得好、住得稳、住得安心。这既是他的职业理念，也是他一生为之奋斗的心愿。
“我这一辈子和房地产很有缘分，我是一个非常幸运的人，遇上这么一个伟大的时代，从事这么一项伟大的事业。”回望一生，顾云昌曾如此深情总结自己与房地产、与这个时代的羁绊。
他的离去，是中国房地产行业的一大损失。但他留下的专业精神、理性态度、民生情怀与长者风范，将长久影响整个行业。
他一生所求，不过“安居”二字；一生所愿，正是房地产市场健康、稳定、长远发展。
愿行业如他期盼，行稳致远；愿百姓如他心愿，住有好居，居有所安。
这，或许便是对这位行业大家最好的告慰。
