上海2026年度首批新房日前过会，5个优质项目集中亮相，总计推出746套房源，分布于宝山、嘉定、青浦、临港四大热门置业区域，为新年上海楼市注入首波活力。
本次过会的5个项目各具特色，覆盖不同户型需求与价格梯度。其中，位于宝山南大的中环麓岛此次推出加推产品，共计79套公寓，户型面积段集中在107—146平方米，备案均价为67460元/平方米，瞄准改善型购房群体。
民企大华集团旗下嘉定南翔的大华星屿项目将供应120套公寓，户型区间为107—123平方米，备案均价约53096元/平方米，兼具性价比与区位优势；青浦徐泾的大华望樾则为全新入市项目，产品形态更为丰富，涵盖94—168平方米公寓及联列产品，备案均价约61619元/平方米，将满足不同家庭的居住需求。
临港新片区本次有两盘集中供应，成为刚需购房者的关注焦点。中铁诺德璟宸备案均价3万元/平方米，上实听海备案均价32908元/平方米，有望吸引大量刚需客群。
值得关注的是，本批次房企普遍采用“少量多批”的推盘策略，通过控制单次推盘规模，灵活适配市场节奏，降低供需失衡风险。在认购规则方面，本次明确：若项目认购比（认购组数与准售房源套数之比）高于入围比（入围组数与准售房源套数之比），将触发积分排序规则，按购房者积分高低确定入围资格；同时，所有项目中但凡认购比高于1.3的，将严格执行“5年限售”政策，进一步规范楼市交易秩序。
此次首批新盘的集中入市，覆盖了改善、刚需等多元购房需求，价格区间跨度合理，加之灵活的推盘策略与明确的认购规则，将为新年上海楼市平稳开局奠定基础，后续市场表现值得期待。
