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贝壳来广州拍地了

   发布时间:2024-07-02 17:45     来源:中国房地产报    浏览:297    
核心提示:6月25日,广州成功卖出了今年的第4宗住宅用地。建筑面积约2.58万平方米的荔湾鹤洞路以南AF040134地块被保利发展以约7亿元的价格
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6月25日,广州成功卖出了今年的第4宗住宅用地。

建筑面积约2.58万平方米的荔湾鹤洞路以南AF040134地块被保利发展以约7亿元的价格竞得,溢价率8.5%。参与竞拍的还有绿城中国和贝壳旗下的贝好家,绿城中国很少参加广州的土地竞拍,贝好家更是首次亮相。

今年3月份,贝好家现身北京土地拍卖市场,与36家房企竞争一幅住宅用地,虽然没有成功拿地,但已引发业内诸多猜想。仅仅过去3个多月,该公司便南下广州再次出手抢地,积极的态度可见一斑。

贝壳方面没有对中国房地产报记者透露今年的土地拓展计划,但表示对于主要一二线城市,贝好家都会关注合作机会。

小型宅地溢价成交

荔湾鹤洞路以南AF040134地块的位置较为优越,紧邻广佛地铁线的鹤洞站,旁边便是广钢新城的中海花湾壹号项目。地块规模不大,占地面积只有1.29万平方米,容积率仅为2.411,计算容积率建筑面积约2.58万平方米。低容积率是一个卖点,可与板块内高容积率的项目进行差异化竞争。

该地块的出让条件门槛不高,起拍价约6.65亿元,楼面地价约2.5万元/平方米,除了1300平方米的商用物业和120平方米的公交首末站外,没有其他配建要求。

相比此前流拍的几幅大型地块,这种“小而精”的土地对开发商更有吸引力。在这之前,广州今年只卖出3宗住宅用地,还都是底价成交。荔湾鹤洞路以南AF040134地块是今年第一宗有多家房企报名竞拍的地块,3家房企踊跃出价,经过12轮的竞价,以8.5%的溢价率成交,折合楼面地价2.71万元/平方米(未扣除配建)。

克而瑞数据监测显示,近5年广钢新城板块共成交7宗涉宅用地,成交总建筑面积198.98万平方米,成交金额470.66亿元。荔湾鹤洞路以南AF040134地块是近5年来该板块推出的首宗小型住宅用地,成本优势明显。

仅从楼面地价来看的话,这也是近5年广钢新城地价最低的地块,上一次成交的地块是2021年推出的广钢AF040234地块,成交楼面地价约2.87万元/平方米。

夺得荔湾鹤洞路以南AF040134地块的保利发展已在广钢新城耕耘了10年,此前开发的项目有9个之多,此次追加投资、进一步提升于片区的市场占有率在情理之中。

作为“5.17”新政后广州推出的首宗市中心住宅用地,荔湾鹤洞路以南AF040134地块的溢价成交也为下半年的土地出让开了个好头。

贝壳二次拍地

从竞拍过程来看,贝好家的出价还是比较谨慎的,整场只报了3次价,报出了第7轮的约6.75亿元后便止步不前了。据了解,参加北京的土地拍卖后,贝壳曾表示报名拿地是试水。而对于荔湾鹤洞路以南AF040134地块,贝好家似乎也是试水的成分居多。

2023年7月,贝壳宣布启动“一体三翼”战略升级,并进行相应的组织架构调整,贝好家便是三翼中的一翼。贝好家的CEO为贝壳集团副董事长徐万刚,管理层中有不少来自万科、龙湖等房企。

贝壳表示,贝好家的定位不是传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,具体而言,就是通过大数据分析,利用AI算法挖掘出客户需求,提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期,以此作为楼盘产品定位的重要参考,探索“以人定房、以房定地、以房定钱”的新模式。

虽然参加了土地拍卖,但贝好家的目的不是像个开发商一样,自己独立操盘。“合作”是该公司多次强调的关键词。根据公开信息,贝好家更倾向于打造一个集合了资金、土地、开发等要素的平台,用互联网的思维颠覆传统的房地产开发模式。有消息称,贝好家计划携手合作伙伴在2029年达成千亿元级的销售额。

对于地产项目,贝好家的参与模式比较灵活,可以同股同权,也可以只是财务投资。前者聚焦在4大一线城市及杭州、苏州、南京、合肥、成都、西安,后者的投资范围则扩大到20座重点城市。

就财务投资而言,贝好家在2023年已经与保利发展合作,投资了太原的中铁置业·逸宸首府项目。此次到广州拍地,业内本以为贝好家会联合保利发展一起拿地,没想到彼此成了竞争对手。

据了解,贝好家出席了5月份广州举办的一次土地供应交流沙龙。未来该公司是否继续参与广州的土地拍卖,以何种方式参与开发都值得关注。

 

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