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最新!房价下跌城市数量增多!仅上海太原上涨

   发布时间:2024-06-17 15:28     来源:中国房地产报    浏览:469    
核心提示:全国房价下跌步伐仍未能止住,楼市去库存动作仍须加大力度。6月17日,国家统计局公布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变
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全国房价下跌步伐仍未能止住,楼市去库存动作仍须加大力度。

6月17日,国家统计局公布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看,5月份70城新房价格指数环比下跌0.7%,已连续12个月下跌,且创下近期最大环比跌幅,跌幅比4月份扩大0.1个百分点,同比则下跌4.3%。

三类城市新房价格数据都在恶化。一线城市新房价格环比下降0.7%,降幅比4月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,仅上海环比上涨0.6%。二线、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比4月份扩大0.2个百分点。

房价下跌城市数量继续增加,从4月份的64个变为68个,创阶段性新高,而上一次出现如此多的下跌城市数量还是在2015年初。

5月份,全国70个大中城市中,只有上海、太原两个城市新房价格环比上涨,涨幅分别为0.6%、0.1%,这两个城市4月份新房价格环比分别上涨0.3%、0.2%,尤其是上海走出了全国“一枝独秀”的行情。

5月份新增的4个新房价格转跌城市分别是遵义、天津、西安、平顶山。其中,遵义由4月份上涨0.2%转为下跌0.3%;天津由上涨0.1%转为下跌0.4%;西安由上涨0.1%转为下跌0.1%;平顶山由上涨0.1%转为下跌0.4%。

新房市场上,房价跌得最狠的是九江,环比跌幅达1.7%,同比跌幅为7.4%;其次是武汉、昆明、南宁,环比跌幅均为1.5%,同比跌幅分别为6.8%、5.4%、7.3%。房价下滑过快,值得关注。

比新房价格下跌更明显的是二手房价格,而二手房市场更能反映真实的市场供求关系。

5月份,70个城市二手住宅价格指数环比下跌1%,已连续13个月下跌,且跌幅比4月份扩大0.1个百分点,创近年来最大跌幅。上一次二手房价格环比下跌1%,还是在2014年9月份。若抛开2023年一季度房价数据小幅反弹,从2021年3季度开始到现在,70个城市二手房价格已连续下跌近30个月。

三类城市二手房价格都在下跌。一线城市二手房价格环比下降1.2%,降幅比4月份扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二线城市二手房价格环比下降1%,降幅比4月份扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.9%,降幅与4月份相同。

70个城市二手房价格全部下滑。而4月份还有1个城市上涨,即昆明二手房价格环比上涨0.2%,5月份则转为下滑1.2%。二手房价格跌幅最大的是厦门,5月份环比下跌2%,同比更是大幅下跌11.9%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉置评道,新房价格跌幅加大,一方面是新房销售缩量,开发商资金链紧张,对后市相对悲观,不得不打折促销。另一方面,市场预期下行,二手房挂牌量明显攀升,套现挂牌占较大比例,导致跟随降价案例增加。二手房价格继续下跌,且比同区域、同品质新房价格普遍要低,新房之前的价格优势消失,需求转向单价更低、总价可控的二手房,导致新房需求端更加弱势,即二手房和新房形成了降价竞争的循环。

值得注意的是,进入5月份,国家层面及热点城市不断出台政策纾困需求端,提振市场预期。5月17日央行等部门打出政策组合拳,进一步调整优化房地产政策;上海、深圳、北京等城市相继松绑楼市限购政策,但政策见效仍需一定时间,6月份房价能否触底,值得期待。

李宇嘉预计,随着政策开始见效,6月份热点城市交易量有所反弹,挂牌量增幅减缓,各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

同时,市场呼吁,政策落地还待强化,比如央行3000亿元保障性住房再贷款政策,应加快落地以支持地方收购存量商品房。

国家统计局新闻发言人刘爱华在6月17日新闻发布会上表示,政策效应释放还需要一定时间。党中央、国务院高度重视房地产工作,中央政治局会议提出,要抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出,要着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施,这些政策举措的贯彻落实,下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。

 

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