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“房证同交”!山西建投这个项目成为龙城大街东延片区内首个实现房证同交的国企成熟大盘

   发布时间:2024-06-14 10:09     浏览:571    
核心提示:山西全面落实交房即交证2年,成效明显。在2022年各市至少有1个项目实现房证同交基础上,山西省于2023年全面推进房证同交改革,加
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山西全面落实“交房即交证”2年,成效明显。

在2022年各市至少有1个项目实现“房证同交”基础上,山西省于2023年全面推进“房证同交”改革,加速全省所有县(市、区)力争实现“房证同交”。截至今年四月底,山西全省累计实现“交房即交证”住房13万余套。整体来看,山西省“房证同交”基本实现全覆盖和常态化。

今年,山西“房证同交”改革广被关注。近日,《人民日报》、央视《新闻直播间》等多家主流媒体报道山西“交房即交证”改革常态化运行情况。

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山西建投城市运营集团副总经理陈彦顺在接受采访时讲到:“办证难、办证慢曾经是很多购房者挑选房源时的顾虑之一,消费者往往会被迫选择一些具备办理相关条件的楼盘,对企业角度来说,面临潜在客户、意向客户的损失情况。”

山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚表示,我们“交房即交证”改革,主要解决的就是群众入住以后,房屋交付以后拿证时间长的问题。

打破壁垒,15天联合验收

在推行改革之前,房地产开发商基本是在房屋基本建成时才开始办理验收的相关手续,其中涉及规划、消防、节能验收等多个环节,只有在前一个环节办完后,才能继续办理下一个,“单线程”办事,效率低、耗时长。

为了缩短办证时间,从2022年开始,山西省开始了一系列的改革探索。2022年10月,山西省实施联合验收制度改革,要求对2023年1月1日后核发施工许可证的项目(不含补办施工许可证的项目)全部实行联合验收,将“纵向串联机制”变为“横向并联机制”,打破部门间壁垒。

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在省自然资源厅、省行政审批服务管理局、省住房和城乡建设厅、国家税务总局山西省税务局共同努力下,各级自然资源部门积极参与,通过重塑业务办理流程、并联启动竣工验收、提前介入过程管控等多项改革措施,将原先“拉锯战”式甚至个别项目需要1—2年才能办理完成的房屋竣工验收缩短到15天左右,为实现“房证同交”奠定了基础。

数字化简化流程

“三晋通”是“房证同交”的数字化支撑。其内部接有全省统一的“互联网+不动产登记”省级平台,能实现山西全省所有登记机构“一个窗口受理、信息自动分发、结果互通共享”,为群众和企业提供在线查询、预约、申请、缴税等服务,实现二手房转移和抵押类业务全程线上办。

“基于大数据共享的基础,首次登记办理时间平均控制在2天内,转移登记往往1天内就能办理完毕。”王智慧介绍。

太原市民李女士收到了山西省政府服务APP“三晋通”的消息提示,显示房地产开发商线上录入不动产登记信息待确认,可线上确认申请登记并缴纳税款,转移登记手续全部通过线上办理。“不用再去登记中心大厅排队办理,省时又省力。”李女士说。

截至2024年3月31日,通过山西省“互联网+不动产登记”系统,全省共办结各项不动产登记业务166277笔。

数字化赋能,不仅便民利企,还能提升政府部门的服务水平和工作效能。“今年之内将完成对平台电子监察功能的升级,升级后能对每位审批人每一环节的审批行为实施更精准的监控,一旦临近审批日期就发送黄牌警告,超过规定时长发布红牌警告,定期把情况通报到所在单位,是用数字化手段赋能精细化治理的体现。”山西省行政审批服务管理局行政审批管理处处长李增光说。

主动参与,签订合作备忘录

“‘房证同交’既是对政府各个部门政务服务水平的考验,也是对房地产开发企业和施工建设企业的考验。”山西省自然资源厅确权登记局副局长尉伯瀚说。

2023年以来,一大批房企转变经营思路,从原先的被动参与“房证同交”,到积极主动推动项目实现“房证同交”。

期间,山西省自然资源厅先后同太原万科企业有限公司、太原中海地产有限公司、山西建投城市运营集团、山西碧桂园房地产开发有限公司、招商蛇口(太原)投资开发有限公司5家企业签订了“房证同交”改革合作备忘录,推动其在山西省内新建开发项目全部实现“房证同交”。

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考虑到改革的同时也压缩了新房建设、竣工验收、房屋交付等各流程资金循环的时间,山西省自然资源厅会同省住建厅、省审批局、省税务局在全国率先探索启动新建商品房“带押过户”改革,并向承诺开展“房证同交”的房地产开发企业予以政策倾斜。据某省属房企反馈,实现新建房“带押过户”后,房地产开发企业无需筹借过桥资金提前偿还前序贷款,可降低约50%融资成本,此举鼓励了更多有能力的房地产开发建设单位积极申请“房证同交”服务,最大限度保障企业和群众合法权益和资产资金安全。

山西建投“房证同交”!

建投·紫宸府项目是山西建投城运集团首批参与“房证同交”的项目,位于龙城大街东延,积极组织新房建设、竣工验收、房屋交付等,不断提升手续办理效率,第一时间给业主办理面积补差、提供发票等多项手续,为购房者提供强有力的权益保障。据悉,建投·紫宸府项目参与“房证同交”之后,相应客户来访量提升了40%,到访成交量提升了57%。

目前,建投·紫宸府第一批大红本已经于2023年12月初办理完成,从交房到办证仅用了不到2个月的时间,也是龙城大街东延片区内首个实现房证同交的国企成熟大盘。

未来,山西建投城市运营集团将与政府部门持续紧密合作,持续践行“房证同交”工作,建立从规划设计、施工建造、查验交付、物业运维为一体的全链条管控体系,开发品质更高、质量更好、功能更全、景色更美、极具人居文化的理想宜居住宅小区,让改革成果惠及更多群众。

 

投诉邮箱:tougao@shanxishangren.com
 
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