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变革大潮下,谁将是新引领者?丨2024中国房地产品牌论坛

   发布时间:2024-06-06 14:13     来源:中国房地产报    浏览:364    
核心提示:2024年,正在成为房地产行业的拐点时刻。政策面已然出现拐点。统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施这是4月30日中共中
中国晋商俱乐部致力于建设服务创新型商业化晋商生态 | 主办全球晋商年度峰会“晋商年会”与“晋商国际论坛”

2024年,正在成为房地产行业的拐点时刻。

政策面已然出现拐点。“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”——这是4月30日中共中央政治局会议提出的总体要求。这次定调意味着,新一轮楼市去库存战在全国范围内打响。

紧接着,5月17日,央行等部门打出了一套政策“组合拳”,降首付、降利率、盘活存量等,从供需两端发力破解房地产难题,力度之大超出市场预期,并被业内视为标志着地产政策的历史性拐点。

其中,设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企“收储”存量商品房等政策更是瞄准了房企流动性危机根源。若这些措施落实到位,有望改善房企现金流,逐步推动市场触底,进而结束房地产行业为期3年的调整期间。

新政出台后,各地快速跟进落实。北京、上海、深圳等一线城市及部分二线城市市场情绪得以改善,带看量出现增长。北京市住建委官网数据显示,5月份北京二手住宅网签量为13383套,环比增长0.2%,同比增长3.1%;但新房网签成交3207套,环比下降7.55%。

据克而瑞统计,1~5月,TOP100房企累计销售业绩14133.7亿元,同比降低44.3%,但降幅收窄2.5个百分点,已连续4个月收窄。其中,5月单月,TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元,同比降低33.6%,但环比增长3.4%。

当前销售压力依然很大,但政策窗口期已经来临,根据政策效果后续极可能还会出台更多利好政策。房企应如何把握好这一机会,加速营销去库存,打一个漂亮的翻身仗?

达尔文在《进化论》中称,能够在自然演化中存活下来的物种,并不是那些最强壮的,也不是那些最聪明的物种,而是那些能对变化做出快速反应的物种。以中海地产、保利发展、华润置地、绿城中国、龙湖集团等为代表的一批优质房企,在这场“幸存者游戏”中表现出了较高韧性和潜力。

今年前5个月销售排行榜中,保利发展、中海地产、万科稳居前三甲,累计销售额分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元,这3家企业也是2023年度销售榜前三强。此外,绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产分列第四至十位。

在“2023年度中国上市房企最佳董事会TOP30”榜单中,董事会综合指数在0.9以上的有6家房企,分别是中海地产、保利发展、华润置地、万科、建发国际和绿城中国。

这些房企身上有一个共性就是对于高品质和品牌建设的追求。在存量时代,建“好房子”,建设和维护好品牌,这是支持房企跨越新周期的通行证。创新成为引领高质量发展、实现品牌逆势上扬的正确答案。

在最新发布的行业白皮书中,保利发展提出应全方位理解“品质时代”,“品质时代”的关键是牢牢紧扣“用户思维”,以用户为中心,推动整个行业生态向高质量发展。

“苹果”是值得所有企业学习的对象。乔布斯带领苹果打败了微软、IBM、诺基亚等巨头,几乎将传统科技公司全部吊打了一遍,靠得是什么?是技术的领先和产品的创新,这也体现了苹果的盈利能力。

房地产行业也存在“微笑曲线”,即产业链中附加价值创造。未来体现房企的盈利能力,归根结底也应基于产品价值的创新,技术领先是实现途径。万物互联,智慧家居、智慧房屋、智慧社区、智慧城市等,这些在未来将不再是概念,而是给了房地产行业一个巨大的想象空间。

在这个充满不确定性的时代,唯有革新才能保持企业活力,包括管理创新、产品创新、理念和技术创新等,这些始终是经济社会发展的重要推动力,是引领世界经济持续发展的必然选择。

2024年市场变革大潮之下,谁是引领行业发展的“领军者”、创新的“开拓者”和“驱动者”?2024年6月,“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”即将揭晓。

 

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