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成交价2.04亿元 北京四合院法拍成交新纪录诞生

   发布时间:2024-05-21 16:14     来源:经济观察报    作者:丁文婷    浏览:524    
核心提示:北京四合院法拍成交价纪录被刷新。2024年5月19日,位于北京市东城区福祥胡同15号的一座四合院以起拍价2.039365亿元的价格成交。
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北京四合院法拍成交价纪录被刷新。

2024年5月19日,位于北京市东城区福祥胡同15号的一座四合院以起拍价2.039365亿元的价格成交。此前,北京四合院最高法拍成交价为1.5676亿元。

此次拍卖的执行人是新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院,买家为新疆嘉疆化工有限公司。

本场竞拍仅有新疆嘉疆化工有限公司报名,其在拍卖结束倒计时一个多小时之际选择出价并竞拍成功。

爱企查资料显示,新疆嘉疆化工有限公司成立于2020年4月22日,法定代表人为李春强,经营范围包括化工产品销售、建筑材料销售、金属材料销售等。

根据拍卖公告,四合院院落内共存在32幢房屋,此次拍卖其中1—29幢,总建筑面积为1089.4平方米,土地使用期限至2077年。项目建筑形式为四合院,房屋均为砖木结构,地上一层,部分为瓦房,部分为平顶房。如果按照建筑面积1089.4平方米计算,此次拍卖的成交单价为18.72万元/平方米。

该四合院的产权所有人为中泰众融资产管理有限公司(下称“中泰公司”)。2016年底,中泰公司通过北京市东城区人民法院司法拍卖拍得该房产,成交价格为8639万元,后将房产抵押给银行。

拍卖公告显示,该四合院建成年代久远,房屋均进行过不同程度的维护修复,部分房屋存在修建情况。现居住人为解决实际居住面积过小的问题,自行对居住的房屋进行了不同程度的加建。

该房屋存在公房租赁的情况,院落内现由一些租户占有使用,现居住人家庭自解放后由政府安置,已在四合院内居住几十年,并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜,由买受人自行协调。

中国裁判文书网显示,早在2022年,中泰公司就曾与其中的租户发生过房屋租赁合同纠纷,因为涉及通过国家福利分配形式获得承租权的历史原因,法院最终根据“买卖不破租赁”原则,驳回了中泰公司要求解除合同,租户腾房的诉讼请求。

一位在北京从事四合院买卖的中介人士告诉经济观察网,该四合院非常老破,如果重建需要办理的手续很复杂,需要报批、测绘等。其中还涉及到租户的清场,经济和时间成本都不低。不过地段决定价值,该四合院的地段非常优越,地处北京二环之内,距地安门东大街仅100米,周边有故宫博物馆、恭王府博物馆、什刹海公园等。

 

投诉邮箱:tougao@shanxishangren.com
 
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