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TOP50上市房企2023成绩单:营收超千亿元房企12家,现金流紧张仍是普遍困境

   发布时间:2024-05-09 11:57     来源:中国房地产报    浏览:291    
核心提示:地产行业低迷,大部分房企困局仍未解除。销售额下滑、亏损面加大、现金流减少,成为行业普遍现状。据中国房地产报记者统计,TOP5
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地产行业低迷,大部分房企困局仍未解除。销售额下滑、亏损面加大、现金流减少,成为行业普遍现状。

据中国房地产报记者统计,TOP50上市房企(剔除仍未发布2023年度财报的中国恒大、碧桂园,)2023年营业总收入4.16万亿元,同比增加2%;归属母公司净利润-967.99亿元,比2022年亏损额增加了492.97亿元,平均每个月亏损80.67亿元。

作为衡量房企盈利能力的两大指标,净利润率和毛利率仍在下滑。中国房地产报记者统计的48家TOP50上市房企,2023年平均净利润率为-11.16%,比2022年下降4.4个百分点;平均毛利率为12.25%,比2022年下降1.9个百分点。

具体来看,2023年营业收入超过2000亿元的房企有5家,分别为万科、绿地控股、保利发展、华润置地、中海地产,其中万科以4657亿元营业收入排在首位,但同比减少7.56%。第二名绿地控股,营业收入3603亿元,同样下滑17.34%;第三名保利发展,营业收入3469亿元,同比增长23.4%,大有赶超万科争夺行业第一之势。

营业收入超过千亿元的房企有12家,除前述5家外,还有龙湖集团、招商蛇口、融创中国、建发国际、绿城中国、新城控股、金隅集团。

从营业收入同比增速来看,有4家房企增速超过50%,如滨江集团、中梁控股、融创中国、旭辉控股集团;6家房企下滑幅度超过20%,如金融街、信达地产、龙湖集团、华侨城、宝龙地产、路劲、中骏。

比营业收入下滑更严重的是亏损面仍在扩大。48家TOP50上市房企中,营业收入同比下滑的有25家,占比超过一半;归属母公司净利润同比下滑的有29家,占比超过6成;亏损房企有27家,接近6成。

营业收入第一的万科,2023年净利润121.6亿元,同比下降46.4%;今年一季度净亏损3.62亿元,去年同期净利润14.46亿元。万科将亏损归因于“受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响”。

2023年亏损较重的是远洋集团、世茂集团、佳兆业等,亏损额均达到200亿元左右,合景泰富、雅居乐、禹洲集团的亏损额也均超过百亿元。此外,中骏集团、中交地产、首开股份、绿地控股等房企净利润同比跌幅超过1000%,值得警惕。

值得一提的是,随着化债取得重大进展,融创中国的经营指标有了改善。2023年,融创中国实现营业收入1542.3亿元,同比增长59.4%;归属母公司净利润-79.7亿元,同比减亏71.2%;有息负债2778.3亿元,比2022年减少205.9亿元。这为其他出险房企化债增加了信心。

2023年赚取净利润最多的是华润置地,归属母公司净利润313.7亿元,同比增长11.65%;中海地产以256.1亿元跃升至第二位;龙湖集团位居第三位,归属母公司净利润128.5亿元。

作为评判房企盈利能力的重要指标之一,ROE指的是股东每投入企业1元钱,企业能产生多少净利润。有3家房企2023年ROE指标超过10%,它们是建发国际、华润置地、滨江集团,ROE分别为15.47%、12.33%、10.32%。华发股份、龙湖集团2022年ROE均超过14%,但2023年分别降至9.66%、8.74%。滨江集团同样下滑明显,一年时间ROE降了6.3个百分点。

在21家盈利为正的房企中,有4家房企实现了营业收入和净利润的双重增长,如绿城中国、华润置地、中海地产、建发国际都是目前非常优秀的房企。其中,2023年建发国际实现营业收入1344.3亿元,同比增长35%,2019~2023年年复合增长率达65%;归属母公司净利润50.3亿元,同比增长2%,2019~2023年年复合增长率达31%。

现金流吃紧与高负债仍是房企普遍面临的危机。

据中国房地产报记者统计,TOP50上市房企(剔除中国恒大与碧桂园)2023年末货币资金共计1.35万亿元,比2022年减少1654亿元,同比下降10.9%;总负债高达14.12万亿元,比2022年减少了1.28万亿元,这说明房企正在想办法压降负债,但因基数太高,总量依然处在高位。若再加上中国恒大和碧桂园两大房企的高负债,TO50房企总负债将超过17万亿元。而房企自有资金的主要来源——销售额却同比下滑了18.4%。

截至2023年末,万科、保利发展、绿地控股3家房企总负债均超过万亿元,资产负债率分别为73.22%、76.55%、87.84%。

资产负债率超过90%的房企有7家,分别是佳兆业、阳光城、禹洲集团、融创中国、中南建设、金科股份、世茂集团,化债压力依然很大。

有3家上市房企手握现金超过1000亿元,分别是保利发展、华润置地、中海地产,清一色的大央企。2022年末有5家房企现金超过千亿元,其中,万科2022年末手握现金1372亿元,但2023年末则降至998亿元。

“现金王”依然是保利发展,手握货币资金1480亿元,但相比2022年减少了285亿元,同比减少16%,这个下滑速度仍是值得注意的。

第二名是华润置地,手握现金1372亿元,同比增长18%,稳健性和安全性更优于保利;第三名中海地产,手握现金1056亿元,相比2022年微降4%。

在房企2023年业绩发布会上,“现金流安全”取代“增长”“规模”等成为高频词。万科董事会主席郁亮表示,现金流安全是第一要务,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度,保障更厚的安全垫。

华润置地副总裁陈伟表示,今年房地产市场整体政策会持续为促需求和稳市场注入积极动力,但市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房等挑战,因此市场处在筑底回稳、积蓄向上势能的阶段。

 

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