9月29日，北京提前“过节”，给楼市献上了两份大礼。
第一份，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》正式出炉，未来约三成新建住房将用于租赁市场。
第二份就是众盼已久的共有产权住房已经上市，最让人惊讶的的是，这次上市的共有产权住房，与此前新政不同，直接从“七折买房”变为“四折房产”。价格下调共计60%以上。
四折房产面世
据北京日报报道：昨晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半，将在朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开举行摇号仪式。北京市将迎来首个共有产权住房。
首个共有产权住房的所在小区，总套数487套，均价22000元/m²，总价在198万左右，远低于同区域房价。均价只有同区域房价的38%左右。该项目的产权比例为5 ： 5，也即是与政府单位各持一般。
可以出租，所得利润与对半分给政府代持部门，也可在5年后出售自己的产权。
该项目目前确认申购家庭16万户，可参加摇号为12万户，中签比例284：1。也就是284户“抢”一套房。
目前诸如凤凰房产等房产网络平台，已经可以查到楼盘的部分信息。
从价格上来看，同区域的均价保持在5.7万左右，按照一套90m平方米的住宅来计算，总价在513万左右。
而锦都家园的总价只有396万，总价上已经打了“八折”，而购房人只需要198万就可以拥有锦都家园的居住权、附加值以及一半产权，相当于买了一套“四折房子”。
价格线上远低于北京均价、朝阳均价、同区域价格。
锦都家园位于朝阳区黄渠地铁站附近，也就是五环线以内。周边配套较为完善。
楼市新模式
项目距离国庆节、下个月的重要会议都近在咫尺，可以说这次的共有产权住房，上市的时间刚刚好。
也是自“长效机制”体系确立以来，第一个实质性项目，具有标杆性的意义。
共有产权住房早在2014年就出现在政府报告里，当时确立的试点城市为：北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市。
但真正变成热搜词还是在今年，缘由是北京已出台具体的政策方案，再加上北京的特殊地位，本次项目也是楼市有史以来，第一个具有产权性质的“保障房项目”（除了安居房）。并且该项目的品质不低，也为未来的“共有产权住房”树立了风向标。
而锦都家园也将成为未来“共有产权住房”的模型。
共有产权主要特点如下：
政府让利上市一部份商品房，购房者与政府各持一部分比例，以房屋价格、目标人群的承压能力来决定，一般为5 : 5、6 : 4到7 : 3。
房屋品质不低于商品房，交通条件甚至优于部分小区，享有配套服务，如落户、教育等。
没有户口的市民也可以买（北京的分配比例为30%）。
可出售（5年后）、可出租，所得金额与政府按比例分配。其中在出让自己的产权比例、或者说“房产股份”时，同等价格政府优先回购。同时也可以在年满5年后，购买政府所持的“股份”，获得100%的产权。
对于低收入、或者是无力承担高房价的市民来说，共有产权住房是一个再好不过的选择。虽然只是50%的产权，这比购买“小产权房”、集资买房要省心、安全的多。
并且共有产权住房最大的好处在于：可以在满5年后，向政府购买所占产权比例。尽管“首付”高了点，但总价上有绝对的优势。在价值上，也优于租房。
也可以说，北京第一批共有产权住房的487户家庭，是足够幸运的。
房价会跌吗
55天之前，北京市共有产权住房的方案意见正式出炉，不同于租房市场，共有产权住房实际上是一次“购房行为”，只不过是买了一半的房子。
很多人最为疑惑的是，“共有产权住房”到底能不能抑制高房价。
答案是能。因为今天的“锦都家园”告诉我们，房子其实可以买到这么低廉，并且附加值、品质都不会打折太多。也可以这么理解，商品房是一张价格昂贵的成年票，“共有产权住房”是一张儿童票，两者都可以上车，享受列车上的服务，但是儿童票上车要有“监管人”，也就是政府。
此外，北京市计划未来5年上市25万套共有产权项目，也就是每年5万套，配合产业外迁、人口控制、三成租房（新房）占比。
理论上可以抑制房价上涨，但还不至于下跌。
但是，抑制房价从来都不是一件容易的事，尤其是北、上、深这种超级城市。“共有产权住房”要想抑制房价，还要看这几个标准。
第一、该城市的人口增速，人口总量，住房缺口、住房（购房）需求、供应。
第二、经济环境、货币环境，或者直接看金融业。
第三、该城市的资源分配情况，比如医疗、教育、就业、宜商氛围、科创氛围、产业等。
第四、城市规划，政策、资金储备等。
按照今天公示的情况，这一次共计有16万认购家庭，如果按照三口之家计算，将近50万人。这些人大概率都是无房北京人、“新北京人”（没有落户）。
一次谁都没有见过的政策项目，就吸引了近50万市民来购买，这说明普通人还是看好“共有产权住房”的，看好核心的城市的房产（价钱也不低），或者说没有更好的选择。
北京链家之前做过一次统计，北京市每年的刚性需求+改善性需求分别为20万、30万（每年），而这一次的“共有产权住房项目”，可以看出北京市的购房缺口、以及购房意愿是很庞大的。
在加上北京作为政治文化中心、金融中心，从来不是缺钱的城市。这一点上，还有上海、深圳等中心城市。
北京还有全国最多的三甲医院数量、全球500强上市公司（总部）、高等学府、人才数量、富人指数等等，这都决定着北京仍然是一个各种资源都供需紧张的城市，尤其是房子这种直接上车的优质资产。
而租房的数量、共有产权住房的数量，都不能决定商品房的价格。中心城市的房价取决于富人、购房需求以及商品房供应。这还取决于政府的财政收入，尤其是土地紧缺、地价昂贵的城市。商品房可以保障很大一部分财政收入，缓解财政赤字。租房市场、“共有产权住房”都是烧钱行为，开发商自然不会背，最后只能是政府，因为不够豪也不敢玩，玩也不能放开了玩。
比如深圳，其实已经拥有全国最为合理的租房市场：小产权房，除了能够居住以外，不能满足家庭需求，而深圳最近几年的新房供应已经明显跟不上人口增速，这也是房价上涨的原因，炒房客笃定的信条：北上深的房子，永远不愁接盘侠。
北京市今年在解决大城市病的工作，决定控制人口在2300万左右，虽然官方统计数据上只有2100万左右，但实际上北京的常住人口至少有3000万，人是赶不走的。况且从数据上看，未来三年，官方可以接受至少200万人流入北京。
尽管今天的“总体规划”显示，会将部分产业、医院转移到雄安，但这并不是一朝一夕可以完成，这一过程内，北京的房价很难下跌。北京走掉的坑位，仍然会有人回来填上，因为这是北京。上海同理，深圳就更不用说了，现在还在拼命抢人。
此外，从货币环境上看，最近货币趋紧，政府已经有意“定向降准”，如果没有一套完整、苛刻的条例限制，这可能会是楼市的一次放水。
