近段时间，北京二手房挂牌量一路高升，买方的议价能力有所提高，但交易量没有几个月前那般火爆了。
从需求方面来看，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，北京的住房需求量一直处于高位。然而，由于政策的限制和贷款政策的紧缩，购房者的购买力受到了较大的制约，导致市场需求量有所下降。
从供应方面来看，由于房价的不断上涨，业主们倾向于将二手房挂牌出售，以获取更高的收益。然而，由于市场供大于求，业主们不得不降低房价以吸引购房者，从而增加房屋的流动性。
一线城市、核心地段、核心房产是会跑的，不要再迷信“一线城市、核心地段的房价永远不会跌”的假话。
最后，最关键的一点是，房子投资属性确实在降低，这一点无论是超一线还是4线小城市都是一样的。
买房人越来越少，二手房房龄却在逐年增加。这时候，买家的话语权占比自然就上来了。
公开数据显示：5月24日，北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，而根据诸葛找房官网，仅5月24日当天，有1986套二手房源选择降价，平均降价幅度在16.95万元/套；涨价的房源仅150套，不过平均涨价幅度达到了20.14万元。
北京二手房挂牌量一路高升，但交易量却成了冷门。
而支撑二手房房价的是什么。是学区和生活便利性。
那么问题来了。
如果新小区，有会所，或者差点有游泳池，有更好的绿化园林活动设施，有管家，有大堂，有漂亮的停车场，有地下大堂，有人车分流，有电梯，有公建化外立面，有更好的户型设计。而且最重要的是，有更好的物业和邻居。
总之。硬件设施差，老旧，没有超级学区加持，物业维持不好，不是环中环的房子，整个小区都是老人的。未来不打骨折都不会有人去买。
所以你觉得，这次北京房价下跌，是释放了什么信号呢？
