标普信评：房地产行业月报显示复苏冷暖不均

标普信评24日发布房地产行业月报认为，今年1至3月的销售、价格、融资指标延续了底部复苏的态势，而新开工及土地市场的修复相对乏力，销售端的复苏尚未转化为投资信心的重塑。

报告指出，行业回暖对不同房企的影响不一，复苏冷暖不均。分化体现在房企的土储资产布局和再融资能力。布局高能级城市且外部再融资相对充裕的房企复苏动能最强，行业地位得以巩固或上升，一定程度上填补了出局房企的市场空间。而布局低能级城市的房企销售复苏进度相对缓慢，在此情况下，稳定的再融资和合理的债务到期结构能够为企业赢得相对更长的复苏时间。标普信评认为，由于现阶段销售回暖的根基有待进一步加强，在这个阶段无法获得足够再融资支持的民营房企仍会面临流动性压力。

标普信评认为，行业短期的复苏态势良好，长期企稳将面临三重压力。销售方面，尽管头部央国企及优质民企的销售回暖，但是众多出险房企的销售业绩仍延续大幅下滑态势，对销售整体复苏构成拖累。融资方面，信用风险事件对债市影响的余波仍未散去，自筹资金修复力度相对不足，对开发资金来源也构成一定制约。开工投资方面，在融资来源仍然偏紧的情况下，房企会优先将资源配置在保交楼和偿还现有债务上，或导致新开工和拿地投资持续疲软。

由此，标普信评维持对2023年房地产行业弱势复苏的预期，复苏动能有待进一步观察。“房住不炒”“三稳”的宏观调控总基调没有改变，当下政策的重心仍聚焦于“保交楼、保项目”，维护房地产市场稳定发展，而并非大规模刺激行业。长期来看， 自住和改善仍然是政策鼓励的主流需求。在人口红利承压、经济向高质量发展转型的宏观环境下，认为新建商品房销售规模将在当前水平下维持“L”形态。