万科对房地产行业的敏锐性是值得相信的，郁亮也是值得关注的行业大佬。
第一批购房者记住的是万科用文案表现出来的情怀，现在人们对万科最深刻的认识是他们的忧患意识。2018年，其他行业巨头们还在憧憬万亿目标的时候，万科喊话：“活下去”……
后面发生的地产故事印证了一个事实，万科才是最懂市场的企业。
今年3月31日万科业绩会上，万科郁亮又对市场给出了研判。
他表示，市场是平稳的，交易量有所回升，还没到最好的时候。对市场表现，主要归结于需求释放、政策宽松，还有就是房价回调。并用房价对购房者是友好的，鼓励大家买房。
一季度，各地楼市的整体表现是比较不错。郁亮对于一季度的表现总结为“平开”，没有去年的寒意，也没有如预期的火热。关于新房需求，是存在保底量，也有上限。
所谓上限，就是总体需求不会突破了，人均住房面积已经到达40平/人，供给远大于需求。另外一方面，在内循环的政策推动下，楼市需求一定会守住一个底线
万科还是谨慎的，郁亮多次强调企业要认清大势。在保证底线的开发量的同时，他们要做的是发展房地产增值业务。
整个视频看下来，给观众的感受是，房地产并没有摆脱困境，未来还是困难重重。碍于身份，郁亮的说话当然只能是点到为止。
不过，郁亮说现在适合买房，也是有一定道理的。房价回调，市场供应量大，对于刚需来说，这两个核心优势出现，就是买点。更直接一点说：房企的困境，就是购房者的宽松环境。
