2023年一季度以来，房地产行业的形势出现明显变化。
多家房企的销售数据止跌回升，许多中介企业开始将“流失”的员工召回，市场成交回暖的迹象明显，这让久处于艰难困苦中的“地产人”终于长长舒了一口气。
随着房企融资经营的逐步改善，原来一些看似无解的僵局，又一步步寻到解题的办法。例如一季度佳兆业的率先复牌、融创90亿美元境外债重组方案的出炉，这些都在昭示一条信息，那就是房地产业务整体风险总体是可控的。
但形势还未到一片大好的时候，地产投资数据还未回升。国家统计局发布的数据显示：2023年前两个月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。
“市场这一波的回暖持续到一季度末应该没什么问题，但四月份开始，市场的走向如何还不好确定。”一位地产业内人士称。
3月28日，在绿城中国举行2022年年度业绩发布会上，绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，目前来看房地产市场整体已经出现了回暖的迹象，但是热度和可持续性仍需时间的检验，绿城中国对于市场持谨慎乐观的态度。
立足当下，面向未来，未来仍可期。保利发展研究院近期发布的《2022-2023年房地产行业白皮书》提到，未来5年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房年销售额将保持在10万亿元以上，新房及二手房年销售额合计将超20万亿元。
房地产行业正处于由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。这份白皮书里还提到，房地产行业仍将发挥支柱作用，总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。今后，房地产行业仍是10万亿规模的市场基础下，房企依然有发挥空间。
在最近的一个公开场合，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，房地产对中国经济的拖累将明显地减弱，房地产最困难的时期过去了。
房地产业的形势变化，需要宏观观察得出结论，更需要地产从业者在一步步实践中检验出结果。
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