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42家房企“火拼”北京昌平朱辛庄地块,谁将入主?丨焦点

   发布时间:2023-03-25 20:32     浏览:1640    
核心提示:北京昌平朱辛庄地块或将掀起久违的土地拍卖热潮,这将是北京土地拍卖史上少有的一幕。3月22日下午5点,北京昌平朱辛庄地块报名结束,共计42家房企及联合体参与报名,30家房企进行报价;截至目前,线上已经完成30手报价,直接触发价格上限,23日下午将直接摇号确定归属。根据3月22日流出的报名名单,朱辛庄0028地块共计收获4
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北京昌平朱辛庄地块或将掀起久违的土地拍卖热潮,这将是北京土地拍卖史上少有的一幕。

3月22日下午5点,北京昌平朱辛庄地块报名结束,共计42家房企及联合体参与报名,30家房企进行报价;截至目前,线上已经完成30手报价,直接触发价格上限,23日下午将直接摇号确定归属。

根据3月22日流出的报名名单,朱辛庄0028地块共计收获42家企业报名,其中,央企和国企共计28家,民企身影也闪现不断,达到14家。包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未来科学城、中建玖合、中海、中建东孚,头部民企碧桂园、龙湖,知名央企华润、保利、金茂、华侨城、大悦城、电建,北京市区国企城建开发、城建兴华、天恒、建工、住总等,以及建发、厦国贸、越秀、华发等。

除上述市场熟知的企业外,也有新面孔现身,包括鸿丰置业、湖北天创、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、江苏海鸿、明芳地产等11家外来房企。

梳理发现,新面孔企业中的江苏海鸿前身为海门市保障房建设投资有限公司,主要做棚户区、危旧房等保障房开发项目,属江苏南通国有企业;湖北天创为武汉市汉阳城建集团有限公司全资子公司,隶属武汉市汉阳区政府国有资产监督管理局;海南恩祥隶属北京恩祥集团,成立于1993年,2005年进入海南布局深耕,集团总部设在北京,先后建设了北京昌平人寿保险公司综合楼、北京恩祥综合楼、北京昌平移动通讯机房楼等工程;四川鸿丰置业是中国中铁集团有限公司全资子公司,是中国中铁集团重要战略文旅建设业务分支。

明芳房地产、合金房地产以及万浩地产则来自河北邯郸,均属民营企业。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,新面孔或多样化企业入局,将会向市场传递出房企对北京市场看好情绪,或将会在一定程度上带动北京房地产市场热度上升。

公开资料显示,朱辛庄0028地块用地性质为R2二类居住用地,出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,地上建筑规模为36631.923平方米,容积率2.5,限高80米,挂牌出让起始价为113000万元(11.3亿元),竞价阶梯为人民币600万元整,竞买保证金为人民币23000万元,土地合理上限价格为12.995亿元,折合楼面价约3.5万元/平方米,销售指导价6.2万元/平方米。

此次北京昌平朱辛庄0028地块比之前越秀地产斩获的信息园二期地块更为优质,距离地铁较近,附近有万达广场等商业项目。

合富研究院高级分析师李兴旺分析称,从众多企业参拍就能看出此地块的稀缺性,无论是限竞房时代,还是集中供地之后,昌平南都是北京楼市的热点板块,朱辛庄0028地块更是昌平南位置配套条件、未来发展潜力最优越的一宗。

“朱辛庄作为‘海淀码农’的主要聚集地之一,近几年支撑起来的新房购买力十分可观,建发珺和府、建发文源府、北清橡树湾、宸悦国际等新盘从一众北部新盘中脱颖而出,地段便是促成昌平南热销的重要因素。”李兴旺进一步表示。

关荣雪表示,朱辛庄地块在近5年所有成交住宅用地中属于总价较低地块,筹措资金压力较小,在楼面价3.5万元/平方米与销售指导价6.2万元/平方米之间,有超3万元/平方米差价,使得开发商具备较大操盘空间,“地块本身体量并不大,最终可能会有四五百套房源,按照目前昌平南的市场表现,可能会有开盘即清盘的节奏,这也是40余家房企积极参与的原因所在。”

北京昌平朱辛庄地块将上演一场“火拼”大战。

 

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