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天崮山旅游风景区“唐王寨客栈”“桃源居”木屋群项目招商说明

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【共0条评论】【我要评论】  服务电话:15300248390 时间：2013年3月17日 10:26


天崮山旅游风景区

“唐王寨客栈”“桃源居”木屋群项目招商说明

 

一．  项目概述

1.       项目名称：“唐王寨客栈”木屋群和“桃源居”高端木屋别墅区。

 

2.       项目地点：天崮山主景区内集散中心西北向和东南向两处山坡平缓地带。

 

3.       项目内容：项目占地面积10000平方米，建筑面积3850平方米，绿化面积3850平方米。项目分为高档、中档、普通三种木屋。其中高档木屋建筑面积1400平方米，中档木屋建筑面积2000平方米，普通木屋建筑面积450平方米。高中档木屋为木屋别墅，竣工后用于销售和返租经营，普通木屋用于景区游客食宿经营。项目建筑风格为中式风格。建设期1~2年。

4.       项目投资回报：项目预计投资1495.75万元，预计高中档木屋可获利润694.889万元。普通木屋投入运营2.1年可收回投资。

二．  项目优势

1、生态环境优势：项目地处群山环抱之中，方圆二十公里无工业污染。项目位于主景区核心区又相对静谧的位置，放眼即是宜人景色，空气清新如洗，鸟语花香随处可闻；住在这诗画般的世外桃源里，是多少城里人的渴求梦想。

2. 产品特色：木屋是传统而古老的建筑。它比砖石、金属、玻璃结构的建筑物更具亲和力，也使人类更贴近自然。木屋不仅冬暖夏凉，抗潮保湿，透气性好，无污染，抗震性强，还蕴藏着醇厚的文化气息。

3.项目特征优势：

A、不占建设用地指标,无需报批手续,节省报批时间和费用. 

B、建设期短,从施工人员和材料进场不足1年即可全部完工，交付标准为精装修。

C、生态节能、低碳环保、保温性好。

D、养生保健、景区的空气清新、负氧离子含量高，木材的芳香气味能安神、镇定、促进睡眠。久居木屋能养生保健、怡情疗养、延年益寿。

E.价格实惠，比起那些1-3万元/㎡的别墅来说,位于风景优美的景区别墅才5500-8000元/㎡,价格极具吸引力,能使很大一部分退休老人、工薪族与中高端消费者一起实现拥有别墅的梦想。

F、经营增值,景区向业主返租别墅,以产权酒店的模式进行经营管理,既可为业主创造利润,又能为景区解决游客住宿问题。

三．市场分析：

1、前景分析：近年来，政府对传统房地产业的政策调控，给木结构住宅等新兴地产业带来了广阔的发展空间与机遇，木屋的质量、样式、舒适度、配套环境等要远胜于传统别墅，价格又具有绝对优势。有远见的发展商已经开始理性地将其作为投资方向。目前半岛地区的旅游景区内尚无大规模的木屋群，特别是中式木屋更为稀少，只有零散的几处欧式木屋，无法满足游客体验和居住的旺盛需求。木结构产品成了很多开发商的卖点，不少消费者也将其看成是一时尚。在胶东最美的风景区里拥有一套属于自己的观景别墅，那是品位与身份的象征，这是多少人梦寐以求的事情，而实现这个梦想就是这么简单，建出人们做梦都想得到的房子，何愁没有销路！

2、经营策略分析：A.中高档木屋的承建及运营，先建造不同款式的样板房2-3栋，然后让客户自选木屋的式样和结构，根据客户的要求进行预订承建，既突出人性化服务又最大程度地减少投资营运风险，确保投资人的利益。B.普通木屋一次性承建完毕，用于景区食宿运营收益。

四．投资与收益核算

 1.土地及配套设施投资预算

 

费用名称

 

费用金额

  

     说      明

 

土地面积10000平米

 

160万元

开垦费19-21元∕㎡,保证金20元∕㎡，临时用地审批15元∕㎡，土地出让金及其他105元∕㎡。

 

水源勘探打井

 

8万元

 

水源勘探打井1-2眼

 

供水系统

 

37.7万元

水泵，水塔，自动供水系统等30万元，每百平米管道长50米，管道铺设加安装40元∕米。

 

排水系统

 

37.7万元

500立方化粪池30万元。每百平米管道长50米，管道铺设加安装40元∕米。

 

供电变压器

 

8万元

 

10KV变压器7—8万元

 

 

线路安装费

 

 

165万元

高压线30元∕米，电线杆1500—2000元∕根等，安装费5万元∕百米。线路总长预估3千米，分户线等。

 

木屋群规划设计费用

 

19.25万元

 

规划设计费40—60元∕㎡

 

绿化费用

 

23.1万元

绿化面值3850平米。草坪15元∕平米，国槐5公分，35元∕棵，800棵，其他绿化物人工费等。

 

道路建设费用

 

24万元

道路面值2000平米，水泥路120元∕平米，柏油路240元∕平米。按水泥路计算

 

景观建设费用

 

40万元

木屋群共设景观5处，每处景观8万元计。

 

土地及配套设施费用合计

 

522.75万元

 

2、木屋建设预算

 

项目

普通木屋

中档木屋

高档木屋

每平方1550元木屋主材料清单

每平方2100元木屋主材料清单

每平方2800元木屋主材料清单

 

 

特点
TAG: 风景区 旅游


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