住有优居，是民之所盼，政之所向。
12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开，会议提出，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，这也成为未来房地产高质量发展的重要方向。
从2022年住建部首次提及，到2025年首次被写入《政府工作报告》，“好房子”已不再是一个模糊的行业口号，而是国家层面对未来住房发展方向的明确指引。
房地产行业正在经历洗牌与重构，在这一具有历史意义的转型时期，行业的一些现象与变化，已悄然在高处与深处发生，其趋势所向与启示意义，远超出产品配置本身，值得我们深入审视与思考。
01
2025年度观察：“好房子”的战略深水区
行业的发展，往往由宏大叙事与微观市场共同书写。
2025年被称为“好房子”元年，年末回望，这绝非一个轻松的时间标签，它意味着过去这一年来，一场涉及需求结构、产品逻辑与产业价值的深刻供给侧改革，正从政策蓝图全面驶入市场实践的深水区。
与此同时，春江水暖鸭先知，2025年的房地产市场整体依然在分化，作为楼市的“定海神针”，市场转向，便是从产品力更优质的高端改善市场开始。这一年，一二线城市的豪宅市场全年火热，且持续供需两旺，是名副其实的“豪宅成交大年”。
中指研究院数据显示，今年1~8月，北京、上海和杭州“千万元以上新房成交套数”同比均呈现上升态势，北上深成杭几大核心城市“千万元以上新房成交占所有新房成交比例”均有不同程度的上升。
从3月份北京豪宅市场的率先爆发，同日开盘的和樾望云、和樾玉鸣合计卖房超1000套，总成交金额152亿元，到年中上海豪宅市场的彻底疯狂，均价约19.8万元/平方米的上海壹号院1小时售罄，最高单价突破32万元/平方米的金陵华庭二期120套房源开盘即售罄，再到四季度，仍有深圳湾澐玺这样的大湾区顶豪项目首开卖出130亿元，直接刷新了2025年全国单盘的开盘销售纪录……
高端市场的持续火热，本质上是高净值人群需求迭代与市场供给精准匹配的结果，而作为市场最敏锐的风向标，顶级豪宅的产品逻辑与市场表现，也能率先折射出行业变革的深度。克而瑞亦表示，2025年全国豪宅市场热度不减，竞争也已全面升维，一场由“产品主义”驱动的深刻变革，正在头部房企中上演。
趋势使然，在“好房子”战略与市场呼声的双重驱动下，2025年顶豪产品的竞争维度，已从立面、园林、品牌等显性符号的比拼，向更内核的“生活肌理”渗透，因为塔尖购买人群对于“高端”二字的追求，已不止于楼盘的外在形象，更在于那些构成日常居住核心的功能空间。
据中国房地产报观察，在这场由外而内的价值转向中，目前，在阳台、客厅、卧室等常规空间相继完成“好房子”的升级更迭后，决定生活质量的“最后一公里”——厨房、卫浴、收纳等开始进一步被市场关注，这些空间真正检验开发商对高端人居的理解深度，也是体现一个豪宅产品力的典型窗口与决定性空间。
在今年以来的持续市场追踪中，中国房地产报同步发现，一个稳步成势且意义深远的行业现象正在发生：昔日由进口品牌绝对主导的高端豪宅厨房空间，厨电配置的逻辑正迎来一场坚定而自信的转变，不少项目从过往的“仰望进口品牌”转向“中西品牌并举”，例如，“中厨方太，西厨进口”这一配置组合，频繁出现于一二线豪宅项目，并获得了头部房企与塔尖客群的双重认可。
这样的场景，颇具象征意义。
一方面，这是“好房子”内涵从概念到落地、从外在到内核的实质性演进，另一方面，以方太为代表的中国高端厨电品牌，则从过去产业链上的“供应商”角色，跃升成为了观察中国房地产产品力进化、供应链重构与高端居住消费自信崛起的关键切口。
02
顶豪市场信号明确——不是个案，是共识
近期，行业内不乏这样的观察与讨论：
当深圳湾最后一块“地王”、开盘卖出130亿元的顶级豪宅——深圳湾澐玺也选择了“方太”，这仅是一次品牌选择的偶然，还是预示着顶级豪宅发展逻辑，乃至整个行业供应链秩序的深刻变革？
答案是后者。
据中国房地产报了解，作为华润置地的顶级标杆项目，深圳湾澐玺项目此次携手方太品牌，共同构建高净值人群的理想厨房，以更高品质的地标级作品，回应了大湾区新时代精英的人居需求，并且，这样的组合与改变，为深圳湾澐玺的整体产品力注入了一定的价值加持。
不仅如此，今年以来，一系列市场走访与调研清晰表明，从大湾区到华东华北，从超一线城市到强二线城市，这样的品牌选择与市场共识，正在中国顶级豪宅圈凝聚。
以杭州为例，我们可以清晰地看到这一现象已成趋势化：
在杭州奥体板块，出身保利“天字系”顶级产品线的保利奥博天珺选择了方太，是片区首个打破国际品牌惯性垄断的豪宅项目，其选择方太的底气，源于全国多个顶级项目已验证的成功经验与优异市场反馈；
在杭州拱宸桥畔，金茂府3.0迭代力作——拱宸金茂府，同样以“中厨方太、西厨嘉格纳”的组合亮相；
越秀的顶豪产品线“樾系”代表作运河樾，装修标准达到1万元/平方米，亦将最核心的中厨烟灶交给了方太。
数据更是强有力的见证者。
中国房地产报了解到的一系列数据，进一步印证了该市场趋势：在杭州装修标准在6000元/平方米以上的高端住宅项目中，方太渗透率接近60%；装修标准8000元/平方米以上的顶级住宅项目中，方太渗透率达50%,其中不乏单价8万以上、总价2000万级的顶豪住宅；在成都的同标准项目中，方太占比48.9%；2025年前三季度北京高端住宅精装市场调研结果也显示，方太以61.5%的品牌渗透率领先同业，印证着本土高端品牌已成为顶豪市场的“理性选择”。
来自市场端的信号已十分明确，深圳湾澐玺不是个案，保利奥博天珺也不是个案，这一“中国高端住宅新现象”，如今已在全国多个核心城市持续显现，更获得了中国最顶级、最严苛的购买客群用真金白银共同投下的信任票，成为了业内十分关注的高端住宅趋势之一。
更重要的是，静水深流，见微知著，中国房地产报进一步梳理发现，这样一种新格局的到来，绝非简单的所谓品牌替换，而是一场因“市场价值觉醒””发起、经 “高端产品革命”深化、最终实现 “行业格局重构”的连锁反应。
03
塔尖人群价值觉醒——从“身份消费”到“价值消费”
市场现象的变迁，根源在于需求的进化，这场“厨房配置革命”的源头活水，是中国新一代精英阶层房产消费的深刻转变。
中国房地产报走访发现，今日的塔尖客群，成长于大国崛起的时代背景，拥有全球化的视野与根植于心的文化自信，他们的消费行为，正经历一场从“外在身份投射”到“内在价值契合”的经典转移，愈发关注的是产品是否“更懂中式烹饪”“能否承载家庭互动与情感交流”，乃至“是否契合中国人独特的东方美学与生活品味”。
例如杭州保利奥博天珺项目，开发商团队在初期考量方太品牌时，并非毫无顾虑，但深入的目标客群调研让项目充满信心：这些拥有强大购买力的业主，极度重视入住后的真实生活体验与日常舒适感，而方太在产品设计上对江浙生活习惯、中式烹饪方式的深度契合，成为关键加分项。同时，项目在建筑中所融入的千年杭州历史底蕴，与方太品牌所倡导的东方美学与文化理念，在精神层面更产生了超越使用功能的共鸣。
通过进一步访谈调研，我们已经了解到，对于新一代高净值人群来说，功能只是理所当然的“入场券”，他们面对“超高端”消费的审视标准，早已抬升至更高的维度——一流的审美质感、极致的感官体验、品牌价值与生活方式的深度契合。
相比较旧一代高净值人群倾向于通过追逐国际品牌、看重“品牌”与“出处”来彰显身份，其消费逻辑是“我买得起，贵即是好”，如今，新一代高净值人群展现出了截然不同的用户画像：
相较于过去通过“拥有”来彰显身份，他们更关注是否满足自身感受，不论进口还是国产，追求的是从外形到细节的“质感”，重视的是稳定、精准、智慧的“实际体验”，消费逻辑已经转变为 “适合我的，才是最好的”，包括在对产品的审美取向上，新一代高净值人群明显不再只求所谓的“奢华”，而是融入了全球化背景下的设计极简趋势，视觉上同样需要“降噪”，不外显、不浮夸，成为新的高级感。
让市场惊喜的是，方太敏锐洞察到了这一轮居住价值觉醒，完成了最精准有力的回应。
凭借对中国厨房生态数十年的潜心沉淀与科技攻坚，方太的每一款产品都深深嵌入中国家庭的烹饪习惯与生活脉络，其打造的“智慧厨房”，从本土使用习惯出发并进行技术创新,以更懂中式烹饪的智慧科技，更具备人机智慧融合的烹饪体验，满足中国年轻一代高端消费者更理想的生活需求。
在产品美学设计上的嵌隐化与融合性，则更体现了方太品牌的创新和领先。其率先将“嵌隐”理念创新引入厨电工业设计，如将嵌隐艺术融入厨居空间的方太集成烹饪中心Y系列，既诠释了简约设计之美，也展现了方太的美学智慧。
2023年，方太Y系列油烟机首创实现了烟机的双级升降，任意高度可自由悬停，到2025年，方太再次实现重大突破，正式推出隐形油烟机Y8，打造出了真正“0缝全隐”油烟机，彻底打破现有的油烟机存在与功能范式，以革命性的“三隐”（隐身、隐味、隐音），让油烟机进入全新的“隐形”时代。
将至繁归于至简，让厨电产品“藏之则美，用之更强”，做到功能融于场景、形态融于空间、情感融于生活，是一种主动与新一代用户共鸣的产品哲学，这一点，自然也得到了从顶豪开发商到顶豪买家的认可与选择。
于房地产行业而言，这是一种深刻且关键的“消费主权觉醒”——包括高端市场在内，适合中国人自己的，才是最好的，同时，于中国家庭而言，这也显示出时至2025年，厨房角色于国人日常生活中的定位进化，进口品牌的过往地位并非不可撼动，关键在于能否构建基于真实居住价值的产品体系，能否契合中国家庭对厨房的新时代期待。
有行业专家表示，这不仅是商业意义上的产品成功，更是本土品牌在对国民核心生活场景的深刻理解与创新突破的胜利，市场选择方太，是基于对方太品牌的产品功能和所倡导的“家文化”理念的双重价值认同，
04
“好房子”内核革命——从“硬件堆砌”到“深度共研”
用户需求的觉醒，成为驱动行业与企业进化最强劲的引擎。
今年以来，当“好房子”战略从政策倡导迈向市场实践，在这一背景下，“好房子”必然呼唤与之匹配的“好厨电”，顶级豪宅的内核竞争也同步进入深水区，从过往材质、品牌清单的“硬件堆砌”竞赛，升维至提供生活解决方案的“一体化”“智慧化”能力比拼。
作为“智慧厨房专家”，紧跟政策与市场脚步的方太没有让市场失望，中国房地产报了解到，今年，方太正式将品牌定位从“全场景高端厨电专家与引领者”升级为“智慧厨房专家”，并带来了覆盖全场景的智慧厨房解决方案。
从市场反馈看，行业与用户均对于方太所实现的一套完整、有温度、以智慧厨房为基石的“生活价值交付”十分认可，认为升级后的方太智慧厨房，更具生活温度，更懂生活所需，为“好房子”赋予了可感知的生活体验。
不仅如此，中国房地产报走访市场发现，方太对于市场需求的响应，展现出远超传统供应商角色的前瞻性与系统性，其在这场变革中扮演的角色，远不只是一个出色的产品提供者，更是“好房子”建设生态中，重要的深度参与者和标准共建者。
早在去年，方太与国际研究机构“WELL人居实验室”联合，建立了“好房子·人居科技实验室”，并联合发布业界首个《方太好房子·好厨电标准》，通过系统研究厨电产品与居住空间的协同关系，提出面向中国高端住宅的厨电评价体系与配置建议，推动好房子建设从“有章可循”迈向“精准落地”。
“标准为骨，协同为脉”，从企业到行业的进一步裂变，便发生在整体认知升维的瞬间，据中国房地产报观察，方太对行业的价值重塑与贡献，更深层地体现在与头部房企的“深度共研模式”上。
在11月份的第二十二届中国住博会上，由华润置地打造的“全周期焕新科技宅”中，与方太共研共建的厨房模块，成为业内关注焦点。这不仅是一次样板展示，而是标志着双方合作已从传统的“先户型后设备”模式，联合升级为“产品功能与空间场景一体化设计”的前置共创。
在这一模式中，方太基于长期服务的家庭生活习惯数据库，从户型规划阶段即深度介入厨房模型共建，对风道走向、照明布光、净水分路、电气接口、收纳比例进行系统校核，让系列“生活数据”第一次在前端有效融入了建筑图纸，让国人的厨房真正从建筑图纸阶段，就承载起系统化的生活场景，结合华润置地的空间研发能力，形成“高效、精细、省心、自然”四个厨房升级破局点，生动演绎了何为“强强联合、深度共研”。
除华润置地外，方太同样深度参与了中海地产“好房子Living OS系统”的共建，并与绿城等头部房企合作打造了多个“好房子”标杆项目。
从“甲乙方”的供应链关系，升级为强强联合的“好房子”价值共研关系，且如今这种共创模式，正在越来越多地被头部房企、高端项目所选择，换句话说，方太与头部房企的联合，也为“好房子”战略的落地，提供了一个可复制、可覆盖的版本示例，引领行业从“硬件堆砌”迈向“生活体系整体交付”的新赛道。
05
行业格局重构——从“仰视追赶”，到“平行竞争”
于是，当产品足够强大，当模式足够领先，整个高端住宅市场的竞争秩序与品牌格局的重构便成为必然。
从获取的数据看，方太如今的“硬核成绩”令人印象深刻：高端烟灶连续10年全国销量TOP1、水槽洗碗机连续3年全球销量TOP1、集成烹饪中心连续3年全国销量TOP1、高端全嵌冰箱获国家工信安全中心国际领先认证、登上“雪龙 2”号助力南极考察队科考（数据来源：方太集团官网）……每一项成绩背后，都是技术实力与市场认可的双重证明。
从市场现状来看，方太已在顶豪市场展现出了强大的渗透力，一个接一个的市场选择清晰地表明：本土高端品牌不再只是“替代选项”，已经具备与国际奢侈品牌同台竞技的全面实力。
正是因此，业内人士普遍认为，供给端的一步步创新与升级，成为改变房地产行业格局的重要新力量，既重新书写了中国房地产的顶级供应链秩序，也一步步拉开了行业结构性升级的序幕。
事实也证明，从北京、杭州再到大湾区，当方太以完善、智慧的“中国方案”深度嵌入全国顶豪项目的产品力内核时，高端项目厨电配置的品牌格局，正从过去由少数国际品牌单方面定义、国内品牌长期仰视追赶的旧秩序，演变为“中西并举”的平行竞争新秩序。
时势造答案，这场豪宅“厨房革命”的深远意义更在于——当厨房这处衡量生活品质的关键空间被置于高端住宅价值体系的核心位置时，市场自然会寻找如方太这样真正理解中国生活、并能提供卓越解决方案的品牌，这是时代、行业和用户的需求迭代，共同赋予的历史性机遇。
从“仰望进口”到“中西并举”，这一行业格局重构，是“价值共识”的水到渠成。
接下来的竞争关键，在于谁真正理解新时代居住本质，掌握构成“好房子”内核价值的产品力，谁就握住了下一轮行业周期的主动权，这也是行业留给所有参与者的一道时代命题。
格局已至，趋势了然。下一步，中国房地产行业应以前瞻的战略眼光，主动拥抱这场由内而生的产业链协同升级，与优秀的本土品牌并肩，共同参与、定义并引领下一个以“中国品牌”为核心的高品质人居新时代。
这不是结束，而是开始。
