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1宗溢价14%,长沙出让4宗住宅用地

   发布时间:2024-07-09 15:23     来源:中国房地产报    浏览:185    
核心提示:这次竞价有些静悄悄。7月9日上午,长沙市4宗住宅用地全部成功出让。其中,3宗底价成交,1宗溢价14%。该宗溢价成交的编号为[2024]
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这次竞价有些静悄悄。

7月9日上午,长沙市4宗住宅用地全部成功出让。其中,3宗底价成交,1宗溢价14%。

该宗溢价成交的编号为[2024]长沙市025号的住宅用地,位于湘江西岸的湘江新区洋湖板块,宗地面积51624.77平方米,容积率2.4,建筑控高80米,起始价78057万元。

经过3家房企14轮竞价,该地块最终由绿城中国旗下的长沙江瀚房地产开发有限公司以总价88977万元竞得,溢价约14%,折合楼面价约7181元/平方米。

同样是绿城中国,3年前在湘江东岸的南湖新城,与另外6家房企经过51轮竞价“熔断”摇号,以总价289600万元拿下编号为[2021]长沙市048号商住用地,折合楼面价14157元/平方米,成为当时轰动一时的长沙“地王”。

然而,受地块自身和产品前期户型缺陷、周边竞品过于强势以及市场下行等因素影响,该“地王”项目去化一度艰难,此后在市场的预期下开启降价,以价换量,但市场预计该项目仍难以盈利。

另外3宗底价成交的住宅用地,分别为编号[2024]长沙市023号地块,位于开福区青竹湖板块,宗地面积18190.19平方米,容积率2.4,建筑控高54米,由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南焯宸置业有限公司、长沙市卓欣房地产开发有限公司以底价14411万元摘得,折合楼面价3301元/平方米。

另一宗也是位于开福区青竹湖板块的编号为[2024]长沙市024号的住宅用地,宗地面积35600.27平方米,容积率2.2,建筑控高54米,由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、湖南观湖开发建设有限责任公司、长沙卓鑫宸置业有限公司以底价25854万元摘得,折合楼面价3301元/平方米。

编号为[2024]长沙市026号的住宅用地,则位于望城区金星北板块,宗地面积80699.73平方米,容积率1.01,建筑控高24米,由湖南美界置业有限公司底价42383万元摘得,折合楼面价5200元/平方米。

今年以来,长沙土地市场推地力度虽然在逐渐加大,但整体供应量、成交量同比上年减少。

湖南中原地产研究院的数据显示,今年1~5月,长沙市内六区经营性用地累计供应14宗,建筑面积约162万平方米,同比分别减少18%、23%;成交13宗,建筑面积约157万平方米,分别环比减少16%、20%,流拍1宗。

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受土地供应周期及供应节奏的影响,长沙土地市场在经历了5月的一波“爆发”后,6月又进入了“缺货”期。供应量大幅缩减,使成交量也出现了“断崖”式下降。

《0731楼市通》综合长沙市国土资源网上交易系统的数据表明,6月长沙市六区三县(市)土地供应约85.95万平方米,环比上月减少约45%;成交约45.17万平方米,环比上月减少约72%。

 

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