“有未成年子女名字，未成年身份证未满18周岁之前，房屋是限制交易的哦~新购房的客户朋友们请谨慎添加小朋友的名字！”
最近，在房产交易市场中流传一则消息，称去年12月1日以后的新产证，若产证人中有未成年子女的名字。在未成年之前，房屋将被限制交易。
店长小姜也收到了一些客户的咨询，不过，在他多年的从业经历中，即便没有增加交易限制的措施，他也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。
姜天浩上海链家南京西路分行买卖店长：子女成年以后买房算首套，但是交的契税算二套，本来没有未成年子女的名字，交契税是一个点，现在按二套算，成年以后买房就要交三个点的契税。
那么，加上未成年子女姓名，除了会增加后续的购房成本外，现在是否连房屋出售本身都会被限制呢？
田朋上海链家交易产权部负责人：各区可能之前有一些差异，在2023年12月1日进行了统一。统一之后，在处理无民事行为能力或限制民事行为能力的产权人的时候，会为了保障他的权益，有了一些更改。
更改的主要内容是，监护人要签署一个承诺书，保护其权益的承诺书，另外再提供一些辅助性的材料。
也就是说，此次新增的要求并不只针对未成年人，而是针对存在监护和被监护关系的双方，如病重老人、精神病患者等，监护人需要证明交易行为是在保障被监护人权益的基础上的。
这张承诺书会在不动产登记大厅内，由窗口工作人员提供，监护人需在工作人员见证下签署。除了承诺书外，是否还需要提供其他材料，各区目前的实操并不相同，仍要以窗口审核为准。
不动产登记服务热线（总线）：父母同意就可以，签承诺书就行了，不需要其他辅助材料。
徐汇区不动产登记服务热线：卖的话，还要准备相应的保障他权益的材料，到窗口去进行一个情况反映，才能看到时候能不能出售。或者为他购房，如果只是帮他换套房子的话，得有另外一个地方的网签。
此前，被监护人的房款在房子出售后被其他人卷走、利益受损的案例不在少数，法律人士认为，这样一个新增的要求将为被监护人的权益保护增添一道有力保障。
宋安成律师：一可以起到一个警示作用，第二个确实从程序上可以保护未成年人、被监护人的利益。
