经济新常态之下，一方面已有产业园区面临较大的竞争和转型升级压力，另一方面产业投资遇冷之时，产业地产却越来越热。与改革开放同龄，即将步入“不惑”之年的产业园区应该明确以下4个问题：
第一，产业是园区的灵魂。对于产业园区来说，以物理空间为核心的园区是躯体，而只有产业才是永恒的灵魂。坚持产业为本是所有产业园区必须放在首位的理念，因为只有产业的升级才能带动园区的发展，只有产业的兴盛才能带来园区的成功；
第二，服务企业发展是园区的价值所在。企业是园区中直接创造价值的主体，企业的发展才能带来产业的兴盛和园区的成功。园区的开发和运营必须坚持以企业为核心，为企业提供服务，为企业创造良好的外部环境，帮助企业降低成本；
第三，产业生态化是园区发展的必然趋势。作为产业发展的平台，园区内应形成完善的产业生态体系，业态有机融合、高度集聚、相互依赖，企业之间互助共赢；同时，园区将逐步作为主体深度参与到产业发展之中，服务产业的全周期发展；
第四，人是产城融合发展的关键要素。随着产业升级、土地价格上涨与城市化进程的加速，产城融合发展的趋势越来越明显。而这时人的因素更加不容忽视，一方面园区内大多是受过较高教育的科技研发人员，他们对社交和生活品质有比较高的要求；另一方面园区内“80/90”后人员越来越多，他们对城市功能、品质、人文、社区的要求更加凸显出来。
