七星湖景区水上项目二招商说明
七星湖景区水上项目二招商说明
一、项目概述
1、项目名称：七星湖养生度假山庄
2、项目地点：七星湖岸边
3、项目内容：占地面积3500平方建筑面积1800平方。项目建筑为：竹、木休闲建筑。建设期一年。集鱼宴、住宿、休闲娱乐于一体的综合性功能区。项目计划投资339.6万元，预计1.5年可收回投资。回报率高。
二、项目优势
1.生态环境优势：天崮山风景区地处群山环抱之中，方圆20公里内无工业污染。生态景观
优美宜人，颇有世外桃源的韵味。项目建筑全部采用竹木休闲建筑，风格既古朴典雅，
又生态休闲，为景观式建筑，人在景观中观景、休闲、食宿；人也成为风景的一部分。
2.生态食品资源优势：天崮山地处山水源头，山泉水多为天然矿泉水，纯净甘洌，又富含人体所需的多种矿物质和微量元素；这里的阳光、雨露好似经过过滤一般纯净。漫山遍野的山珍、野味都是纯天然上好食材；山中野菜就有几十种：马榨菜、荠菜、黄花菜、苦茶、野木耳、野蘑菇。。。。。。野鸡、野兔、蜂蛹、蛤虫等更是极具诱惑的地产特色美食；散养的跑山鸡、鹅、鸭、牛、羊原汁原味，肉质鲜美。山泉水汇集而成的七星湖，物产品类繁多，仅淡水鱼就有十余个品种，虾、蟹、河蚌等不胜枚举。由于水质好，饵料充沛，湖水中鱼类无需人工喂食，所以肉质结实鲜美，无土腥味。纯天然野生淡水鱼，配以天崮山上特产野生配料和药材，可打造出极具特色的养生鱼宴大餐。
3.位置优势：项目位于七星湖畔，依山傍水景色秀丽，并处于招远、龙口、栖霞三地交汇处，
方圆100公里内无生态度假山庄同类项目，项目具有地方唯一性。
三、市场分析：
1.前景分析：
随着国民经济迅速增长，我国旅游业的发展速度已大幅度高于国民经济发展速度。在过去
的3年时间里，国民境内旅游人次增长了50.8%，所创造的旅游收入增长了98.7%。
2010年至2012年国家统计局国内旅游规模数据统计
年度 | 国内出游人次（亿） | 年增长率 | 国内旅游收入（亿） | 年增长率 | 旅游总收入(亿) | 年增长率 |
2012年 | 32.12 | 21.7% | 26132.5 | 35.4% | 31200 | 38.7% |
2011年 | 26.40 | 23.9% | 19306.00 | 53.5% | 22500 | 43.3% |
2010年 | 21.30 | 12579.77 | 15700 |
2.客源分析：A.景区游客：项目建成时，景区游客年接待将达到8---10万人次。就餐率可达
30---40%，就餐客源无后顾之忧。B.外来客人：天崮山地处栖霞西北端，北临龙口，东衔
蓬莱、西眺招远，特色的养生鱼宴大餐和配套的休闲娱乐项目，将吸引景区附近栖霞、蓬
莱、龙口、招远的客人专程来此就消费客源将源源不断，且附近30公里内没有中档以上
的特色餐厅，至项目建成后，项目将会为政府宴请、商务洽谈、亲朋好友聚会，以及每年
秋季收购苹果的大批客商食宿提供一处极具特色的消费场所。
3.经营策略分析：经营上打破传统旅游区的餐饮模式，改变多年来因旅游餐饮的脏、乱、差 收费高、服务质量低等现象给游客造成的消费障碍。在经营上，首先以餐饮环境占优；以货 真价实地方特色鱼宴、养生餐为核心吸引形成经营主体，以方便、快捷的特色套餐、快
餐为辅，满足游客多元化需求。湖光山色中休闲放松娱乐，吃在水滨，住在湖畔，玩在水 上，这样的休闲度假生活，有谁不心驰神往？
四.投资与效益分析：
1. 投资预估
土地 | 建筑 | 道路及水电 | 装饰装修 | 设备配套 | 合计 |
200万元 | 20万元 | 42万元 | 20万元 | 339,6万元 |
2预估收益:餐饮
时间 名称 | 景区旅游 总人数 | 项目接待人次 | 人均 消费 | 营业 收入 | 利润 50% | ||
旅游人次 | 社会自发 | 政府接待 | |||||
2014年 | 7.8万 | 2.34万 | 0.8万 | 0.54万 | 60元 | 226.8万 | 113.4万 |
2015年 | 10.14万 | 3.042万 | 1.04万 | 0.702万 | 80元 | 452.4万 | 226.2万 |
时间 | 景区游客人次 | 游客人次<
| ||||||||
