红色旅游项目招商说明
一、项目概述
1、项目名称：崮山根据地
2、项目地点：后寨村红色旅游街
3、项目建设：
    项目占地面积10000㎡，改造建筑面积2500㎡，建筑风格为抗战时期胶东民居，建设周期2年。
4、项目投资回报：项目总投资1264万元，预计2.7年可收回投资。
5、项目描述：
    以兵工厂和渤海银行的生产战斗故事为亮点，结合胶东民俗文化和天崮山的生态文化，建设集观光、纪念、参与、体验、休闲、教育等功能为一体的红色文化旅游景区。主要建设红色纪念区、红色参与区、红色表演区、红色接待区四个大型项目分区。
⑴红色纪念区，包括兵工厂旧址复原，北海银行旧址复原，抗战纪念展馆等分项目，通过旧址复原和纪念展馆的形式，让游客了解抗战知识，接受红色教育；
⑵红色参与区，包括北海银行营业所，八路军识字班，手工磨面坊，红色纪念品店铺，八路军哨卡，八路军训练场等分项目，有真实的演员在其中生活，吸引游客参与，让游客在参与体验的同时，融入到景区运营；
⑶红色表演区，包括大型抗战情景表演，真人CS对战等分项目，以八路军兵工厂的的战斗故事为主线，真实再现当年的战斗场景，编排一场大型互动参与抗战情景剧，现场挑选游客来客串演员，表演完推出真人CS对抗，释放游客激情；
⑷红色接待区，包括红色农家乐，红色食堂（大锅饭、雅间）等分项目，让游客体验抗战时期的饮食环境，针对游客的不同档次划分餐饮接待层次，提供胶东特色山珍野味、时令野菜饭、忆苦思甜饭等。
    项目以游客的广泛参与为主，一改传统红色旅游景区那种沉闷的纪念馆式、说教式经营游览氛围，以兵工厂和北海银行这两个亮点带动红色旅游的大局面，在景区中用讲解、表演相结合的形式，融教育、体验为一体，配合规范服务、广告宣传、建军节军民秧歌大联欢、国庆节红歌会等多种方式来聚集人气，通过网络、旅行社、媒体等营销宣传方式开拓市场，将景区打造成一个生动鲜活的红色旅游目的地。
二、项目优势
1、国家政策大力扶持
    2011年在中央办公厅、国务院办公厅下发的《2011-2015年全国红色旅游发展规划纲要》中，明文规定当地政府要在公共基础设施建设、市场监管、公共服务等方面履行责任，在资金、税收等方面要提供便利条件。
2、红色资源丰富
    天崮山在抗日战争时期是著名的艾崮山根据地，曾有“小延安”的美誉，留下许多抗战时期的红色历史遗迹，八路军的兵工厂、区政府、渤海银行、造币厂、被服厂、联合社等散布其间，其中最为著名的是八路军兵工厂和北海银行。
八路军兵工厂是中国兵器工业集团山东工业集团公司的前身，1939年到1941年期间在后寨村，主要是生产枪炮、火药和维修枪械，在当时严峻的环境中，兵工厂的工人们艰苦奋斗，竭尽全力为部队提供武器装备，对赢得战争的胜利做出了巨大贡献。
渤海银行是中国人民银行济南分行的前身，所发行的纸币在抗日战争时期是山东革命根据地的主币，为山东革命根据地与解放区的经济建设作出了卓越的贡献，在中国革命根据地货币史上占有重要的地位。
三、市场分析
    游客资源主要有青少年、政府机关党员市场、离退休老干部市场。
  青少年（包括在校学生）是爱国主义教育的主要目标群体，具有数量大、出游兴趣高等特点，将革命历史、革命传统通过参与体验式的红色旅游景区传输给他们，是一种时尚的旅游方式。
  目前全国有8000余万名党员，主要是政府机关的公务员，他们出差机会多，出游频率高，消费水平高，是红色旅游客源的重中之重。
  离退休老干部大都经历过或耳濡目染红色革命历史，对红色旅游地有很深的感情，并且积蓄多，可自由支配的收入较多，属于核心目标市场。
四、投资与效益分析析

 1、项目投资和配套设施具体投资匡算如下：

项目名称	投资（万元）
兵工厂遗址恢复	280
兵工厂展品陈列
胶东抗战纪念馆	260
北海银行（造币厂）遗址恢复	260
北海银行（造币厂）展品陈列
红色休闲区	240
兵工厂主题红色表演区
红色接待区	116
水、电、音响、管道等配套设施	108
合计	1264

 2、项目收益的计算周期为2014年营业开始的5年内，门票价格暂定50元/人，人平均额外消费2014年为10元，其后每年递增5元。游客量2014年预计为6万人次，2015年游客增幅为40%，2016年游客量增幅为50%，其后每年增幅为30%，办公费用2014年为80万元，其后每年增幅为10%，具体经营收益情况见下表：

五、合作方式

   股权投资、债权投资、独资开发经营、合资开发经营、租赁等合作方式。

 六、综合评议
2011年红色旅游游客量已经占旅游总人数的20%，项,目建成运营后，将成为胶东首家集参与体验、纪念教育、休闲观光于一体的红色旅游景区，在区域范围内的竞争能力强，,拥有较强的盈利能力。