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晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产 | 附管毅宏小传

   发布时间:2022-10-04 11:19     来源:综合中国基金报等    浏览:2597    
核心提示:史上最短命的收购!10月3日晚间,港股九毛九在港交所公告,终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。而仅仅两个交易日前,即9月29日晚间,九毛九才宣布要以不超过11亿元的价格收购碧桂园旗下的房地产项目。九毛九还因此在9月30日暴跌超20%。上半年营收仅18亿市场人士认为,九毛九的此番动作,被传是要跨界进
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史上最短命的收购!

10月3日晚间,港股九毛九在港交所公告,终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。

晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产

而仅仅两个交易日前,即9月29日晚间,九毛九才宣布要以不超过11亿元的价格收购碧桂园旗下的房地产项目。

九毛九还因此在9月30日暴跌超20%。

晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产

上半年营收仅18亿

市场人士认为,九毛九的此番动作,被传是要跨界进入房地产,引发股价大跌。公司相关负责人日前回应称:只是买办公楼,并非进军房地产。

但是从九毛九的财报上来看,九毛九也不是富裕人家,上半年营收仅仅18亿元,企业的自由现金流量更是仅仅4.4亿元。

晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产

财报显示,2022年上半年,九毛九实现营业收入18.99亿元,同比下滑6.1%;归属净利润5770万元,同比下滑69%。

与此同时,九毛九旗下营收担当“太二酸菜鱼”已经进入了“网红”品牌的中后期阶段。

财报显示,太二在2022年上半年实现营业收入14.81亿元,占总营收比例为78%。但是,2022年上半年,太二的翻台率由去年同期的3.7次/天降为为2.9次/天。而2018年-2021年期间,太二的翻台率分别为4.9、4.8、3.8、3.4,疲软迹象一目了然。

与此同时,太二的经营利润率也从23.4%下滑至16.5%。

虽然九毛九在公告中表示,本次交易估计代价为10亿元,准备分8期支付,首期支付6.5亿元。即便如此,仍然占用了公司大量的现金资源。

山西富豪管毅宏亲自出手“抄底”

虽然九毛九公司不买了,但是并不意味着这个买卖就黄了。

晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产

公告显示,经友好讨论及磋商后,于2022年10月3日,中山市碧翠及目标公司已确认,彼等同意终止买卖框架协议及其项下拟进行的交易,自2022年10月3日起生效(“终止”),而中山市碧翠及目标公司将按与买卖框架协议相同的条款及条件与管先生订立协议。

晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产

也就是,买楼的主体变成了九毛九创始人管毅宏。百科资料显示:管毅宏,本科学历,山西太原人,广州九毛九餐饮连锁股份有限公司董事长、九毛九品牌的创始人。

财报显示,截至6月底,管毅宏仍持有40.65%的股权,按照最新210亿港元的总市值计算,身家仍然高达85亿港元(约合77亿元)。

晋商大佬九毛九创始人管毅宏11亿收购碧桂园资产

据了解,管毅宏如此执着的广州国金天地项目位于广州市天河区广州国际金融城,地处广州商务及商业区的核心黄金地段。

据媒体早前报道,2019年2月,广州国际金融交易广场原开发商——广物地产,挂牌出让45%的股权及相关债权。股权转让对价约为31.57亿元,债权转让价格约为4.18亿元。

在随后当年3月16日进行的竞拍过程中,卓越集团经过457轮的激烈竞拍,以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败碧桂园、保利、阳光城等竞争对手夺得广物地产45%股权。

但在当年4月,有媒体发现,碧桂园确认已接手广物地产拟出售的部分股份。而此前在竞拍环节中大获全胜的卓越集团,彻底出局。

虽然不知道碧桂园最后花了多大的代价接手了上述项目,但是毫无疑问,以最高11亿元的价格转让,肯定是“血亏”的。

对于管毅宏而言,可能是一次绝佳的抄底机会。 

 

管毅宏小传

管毅宏1969年出生于山西太原,不要以为他是个土不拉几只会做面条的,那就错了,他可是那个年代非常难得的正牌大学本科生,1990年毕业于天津工业大学,学的还是商业管理专业。

90年代的海南,风起云涌,成了许多知识分子向往的乐土。管毅宏也坐不住了,带着妻子来到了海口。他们找了很久,也没有什么合适的生意好做,正好有一个老乡的面馆要转让 ,于是就盘了下来。

1995年1月,名字霸气的山西面王开业了,管毅宏精打细算,辛勤忙碌,每个月赚的钱比上班强多了。海口这个地方每年很多台风,台风一到风大雨大,轮船都要停航。这年10月一次台风停水停电,店里都没法营业,只能搬到被水淹成河的路边卖。旁边的餐馆趁机涨价,一碗面涨到40元,但管毅宏不为所动,还是卖6元一碗。好名声就这样传了出去,台风过后,生意越来越好。于是管毅宏把隔壁大一点的餐厅也租了下来,一年后把楼上那家也拿下,这样小店从57平方扩大到120平方,再扩大到250平方。后来又开了两家分店,一共在海口有3家店了。

在海口开面馆大获成功,刺激了管毅宏的野心,他要到更大的地方去,要开更多的店。管毅宏想广州口味跟海口差不多,那里是全国人口的聚集地,经济发达,广州人的腰包鼓鼓的,又有食在广州的美名,去那里开店肯定不错,于是管毅宏2002年来到了广州。

2002年的广州经济正飞速发展,城市面貌日新,商业繁荣,工业发达,街上人来人往,热闹非凡,是全国人民发财的好去处。管毅宏一路舟车劳顿,看到这样的场景,心里乐开了花。看看哪里有空的店铺,就去问问,但是一听到价钱,小心脏有点承受不了。以他在海口50元/平方/月的价钱,看来是租不到市中心的铺面了。于是越走越远,来到了一个叫跑马场的地方,这里那个时候非常偏僻,简直鸟都不拉屎。但是这里租金便宜,第一次来广州开店,就当尝试吧,租金太贵了的话如果没有生意,那就亏惨了,于是就签合同租了下来。

尽管管毅宏用最好的材料,抱着做一碗好面用心去做,但好像没有出现想象中那种哄抢的场面,生意一直不温不火。

从2002年底到2003年8月,广州发生了一场扩散至全球的严重性传染病疫潮——SARS,中文叫非典,引起社会恐慌,包括医务人员在内多名患者死亡。

当时风传醋能防治非典,作为山西面馆,管毅宏的店里自然有很多醋,于是顾客蜂拥而至,客人爆满。当时醋价暴涨,许多餐馆也趁机涨价。但是管毅宏店里的面还是6元一碗,醋也管够,一时店里大排长龙,电视台也来采访。就这样管毅宏的面馆在广州打开了市场,扎下了根。

从海口到广州,管毅宏都是以诚信厚道的态度做生意,不乘人之危,这为他赢得了顾客的信任,也为以后能迅速发展打下了基础。

到2005年,管毅宏在广州一共有三家店,他正式把店名改成九毛九,同时增加西北风味菜品,店铺从面馆升级为餐馆。

时代在进步,富裕的人们追求更舒适的消费场所,国内迎来房地产大发展,购物中心到处拔地而起,人流都聚集到吃喝玩乐一体化的购物中心。2009年管毅宏到上海,看到购物中心很多餐饮店,生意都很好,心想自己的店也要开到购物中心去,这样可以更进一步提升自己的品牌形象。

2009年广州白云区万达广场建成招商,管毅宏闻讯赶过去,但招商人员听都没听过什么九毛九,认为达不到招商的标准,管毅宏垂头丧气,悻悻而归。但天无绝人之路,万达广场有一个边角小门面没租出去,问管毅宏想不想要。管毅宏想都没想,就要了过来,他要赌一把。万达广场不比他以前的街边店,这里租金贵多了,当时他作好了亏钱的准备。这一次管毅宏赌对了,他这家店火了。就这样管毅宏抓住了购物中心早期的红利,完成了品牌里程碑式的变革。第二年九毛九获得了万达集团年度最佳人气奖,与Apple、H&M等世界知名品牌同台领奖。

此后,管毅宏沿着购物中心这条道路狂奔,并将店铺开进了更多的城市。

到了2015年,品牌的发展进入了瓶颈,那一年客流减少,营业额下滑。五六百平方的店面看起来显得有点大,应该要缩小,要做小而美,那多出来的地方怎么办?管毅宏想再做一个差异化的品牌。有一次朋友带他去吃酸菜鱼,不喜欢吃鱼的他竟然吃了还想吃,经过各种研究、尝试、打磨,推出了太二酸菜鱼这一品牌,定位于都市年轻人,门店以“超过4人不接待”“每天只卖100条鱼”“不提供外卖服务”等特色,成为网红餐厅。

到现在为止,公司旗下有不同定位的五个品牌,发展到全国31座城市,拥有269家直营店、41家加盟店。

2020年1月15日,公司登陆港股上市,市值达129亿元。

新型冠状病毒疫情暴发后,公司受到严重挑战,1月26日公司所有品牌所有门店全线暂停营业,但是管毅宏对中国经济、餐饮业以及自身品牌,都有强烈的信心。

从25年前街边的一家小面馆,发展到目前拥有多种产品被称为“海底捞第二”的上市餐饮企业,正是凭借着山西人的精明、厚道、勤俭、进取的特质,管毅宏成为新时期晋商的代表。有人质疑九毛九面馆太过于依赖广东地区餐饮市场、“网红”品牌太二酸菜鱼会不会昙花一现,相信这位聪明的山西人会有自己的解决之道。

 

投诉邮箱:tougao@shanxishangren.com
 
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