12月9日，京东资产拍卖平台显示，郑州五星级酒店富力万达文华酒店以3.28亿元底价成交，接盘方为河南资产管理有限公司（下称“河南资产”）旗下河南郑风郑韵酒店管理有限公司，而该公司成立时间距拍卖仅6天。
公开信息显示，此次拍卖标的位于郑州市金水区农科路核心地段，建筑面积4.11万平方米，包含292间客房及高端配套设施。
本次拍卖评估价为4.69亿元，起拍价定为3.28亿元，相当于评估价的七折。即便如此，拍卖全程仅1人报名竞拍，无竞价环节，最终由河南国资平台以起拍价“静悄悄”拿下。
山河资本圈注意到，这种“折价成交”并非孤例。此前，长沙、泉州等地的富力万达酒店已相继以折价方式易主；河北廊坊、福建宁德两地的富力万达嘉华酒店近期也再度启动拍卖，起拍价分别为1.55亿元和2.22亿元，较各自评估价大幅折价，且两场拍卖自11月3日启动以来，截至目前仍无人报名。
回溯8年前，富力地产曾以189.55亿元豪购73家“万达系”酒店，一举成为“全球最大豪华酒店业主”，如今随着旗下酒店接连被拍卖，这一光环已彻底成为过去式。
近年来，随着市场行情变化，富力地产的酒店业务持续亏损。数据显示，2018-2022年，亏损额从4亿多元攀升至20多亿元。2024年亏损额进一步扩大至26.19亿元，同比增长近3倍。2025年上半年，富力酒店业务营收仅8.27亿元，同比下降70%，亏损持续加剧。
为化解债务压力，自2022年起，富力地产不得不启动大规模资产变现计划：2022年出让北京、广州、福州、镇江等地酒店；2023年出售武汉、西安等地酒店资产；2024年更是以16亿英镑“割肉”抛售伦敦ONE项目，较2017年收购价缩水46%。
截至2024年底，富力地产对外披露的酒店资产数量已降至22家，而随着长沙、泉州、郑州等地酒店的陆续处置，这一数字已跌破20家。
山河资本圈注意到，随着房地产行业深度调整，资产处置已从被动应对转为主动布局，仲量联行数据显示，2024年末中国内地酒店投资交易总额达178.7亿元，其中68%的卖方为开发商。
而在民营资本对大宗不良资产投资持币观望的背景下，地方国资及AMC正成为大宗不良资产处置的关键承接方。这一趋势更得到了政策层面的明确支持。
今年10月，安徽省发布的《推进“大资产”统筹管理总体工作方案》，便将房屋资产纳入八类统筹盘活范围，明确将盘活存量资产作为重要任务。
作为河南省政府设立的省级资产管理平台，河南资产自成立以来便肩负“化解金融风险、服务实体经济”的核心使命，截至2024年，其联合地方政府设立多只纾困基金，累计盘活了29个问题楼盘。
而此次以“七折”价格拿下郑州富力万达文华酒店，对河南资产而言只是第一步，如何为这家曾经的“标杆”酒店重塑商业模式、勾勒清晰的“第二增长曲线”，真正实现资产盘活才是未来关注的重点。
