太原市·娄烦县云顶山独石河休闲康养产业项目
（文旅康养产业/产业招商类）
一、招商单位基本情况
（一）单位名称：娄烦县项目推进中心
（二）单位地址：太原市娄烦县君宇大街政府院内
二、项目基本情况
（一）建设地点：娄烦县米峪镇独石河村。
（二）建设内容及建设规模：项目规划2000亩，将发挥本地生态环境资源优势，打造集现代农业、休闲旅游、田园社区等于一体的休闲康养基地。建设内容主要包括：旅游接待服务中心、独石河云顶特色街改造、生态农业区、研学文化区、康养休闲体验区、自然景观及景观小品改造、生态保护工程。利用闲置土地和荒山荒坡，发展道地药材种植、特色生态养殖等；开发田园或民俗观光、乡村拓展运动项目、节庆民俗活动等，将旅游产品和度假产品组合，拓展文旅产业内涵；通过整合闲置宅基地或村集体建设用地，打造场景式精品民宿集群，服务原住民、新住民和游客。
（三）项目总投资：0.8亿元，其中旅游接待服务中心0.03亿元，独石河云顶特色街改造0.05亿元，生态农业区0.08亿元，研学文化区0.14亿元，康养休闲体验区0.15亿元，自然景观及景观小品改造0.15亿元，生态保护工程约0.2亿元。
三、项目市场分析
相较于观光游，休闲度假游的停留时间更长，人均消费更高，游客更加追求旅游品质化与体验化，因此我国旅游市场正逐步向休闲度假阶段转变。伴随老龄化时代加速到来，“康养+文旅”等融合发展模式不断涌现。
康养旅游产品更加注重将目的地特色资源与整个旅游过程相融合，开发与之相配套的多种活动，增加游客的舒适性。同时，康养产品的层次应根据旅游市场需求打造高、中、低三种类型，以满足不同层次消费人群的康养需求。低端产品主要依托景观资源优势打造“养眼”系列基础产品；中端产品可通过运动康体类养生项目打造“养身”系列产品；高端产品则以人文资源为主打造“养心”系列产品。
2024年以来，山西省先后制定出台《2024年加快推进文旅康养集聚区、文旅康养示范区建设实施方案》《山西省文旅康养领域建设高标准市场体系2024年行动计划》等政策，促进文旅康养产业与体育、休闲、生态观光、信息技术的融合发展，推广森林、草原、山地、观星、研学、自驾等绿色旅游产品新谱系；提升和建设一批文旅康养旅游景区、特色民宿、旅游休闲街区、夜间文化和旅游消费集聚区等，构建起上下游关联、横向耦合发展、具有较强竞争力和影响力的多元业态集合体；促进文旅康养经营主体提质增效、产业业态提档升级、集聚效应加速释放，打响“康养山西夏养山西”品牌。
太原市围绕建设“国际知名文化旅游目的地”的目标，出台《太原市“十四五”文化旅游发展规划》《太原市创建国家全域旅游示范区实施意见》《太原市促进文旅康养融合发展实施方案》等政策，提出重点推动构建旅游康养产业集群，创建国家级旅游度假区，推动重大旅游康养项目建设；重点推进文旅消费场所扩容提质，提高文旅业态比例等。2024年以来，太原市文旅市场繁荣火爆，文旅热度持续高涨，“黑神话悟空”让山西古建频频出圈，32场重量级演唱会好评如潮，“博物馆之城”“歌迷之城”“活力之城”等称号都充分展示了全市文旅行业生机勃勃、高质量发展的强劲势头，“锦绣太原”在全国的知名度、美誉度和吸引力不断提升，为区域文旅带来巨大流量。
四、项目优势分析
（一）区位优势：娄烦县东依古交市，西邻方山县，南毗交城县，北连静乐县，西北与岚县接壤，位于山西省与陕西省连接线、太原市与吕梁市连接的交通要塞上，地处太原市两小时经济圈。距离太原武宿国际机场110公里，车程约2小时。境内共有省道4条（S252、S104、S217、S215），平临高速公路从境内经过，设有娄岚出口。
（二）生态优势：娄烦县历史悠久、文化灿烂，资源丰富、位置独特，有古老的娄烦古国文化、鲜明的老区红色文化、神秘的西游文化，更有独特的生态环境和生态优势。独石河村地处云顶山山麓，云顶山是国家森林公园，与庞泉沟景区相连，海拔2709米，因山势险峻、风光奇特，山顶直插云际而得名。云顶山气候凉爽，遍山古树参天，有气势磅礴的瀑布和常年不化的冰层，山顶平坦广阔，草甸茫茫，山花烂漫，被誉为“太原市的青藏高原”。此外，云顶山是山西稀有野生动植物的密集区域，栖息着褐马鸡、金钱豹、黑鹳等国家一级保护动物，并生长着多种野生中药材和食用菌。
（三）配套优势：独石河村将发展民宿产业作为践行“两山”理念、加速生态价值转化的重要抓手，作为学习运用“千万工程”经验、推动文旅产业赋能乡村振兴的重要举措。2023年，娄烦县举办“晋舍杯”全国民宿设计（娄烦县）邀请赛，广泛征集民宿设计方案，委托专业公司开展独石河村民宿整体规划设计和开发建设，预计2025年7月完工。民宿项目为休闲康养产业发展提供了良好的配套支撑。
五、项目配套要素
（一）项目周边交通情况
独石河村距娄烦县行政中心26公里，娄烦县在建旅游接待中心50公里，云顶山旅游公路（自行车道）穿村而过，周边交通路网成熟便利，通过县内的公路网络连接多个乡村旅游重点村，方便游客到达。
（二）项目配套设施及参考能源价格
近年来，独石河村基础设施建设日趋完善，陆续建设4000平方米的硬化场地、8000平方米牛棚、10000平方米停车场。此外，20间民宿将于2025年7月建成，为本项目提供餐饮、住宿等支撑。
非居民用水：4.8元/立方米（工业）
非居民用水：5元/立方米（经营服务业）
非居民采暖：7.5元/平方米/月
采暖季非居民用气：4.39元/立方米
非采暖季非居民用气：3.96元/立方米
工商业用电（35千伏以上）：0.4702元/千瓦时
工商业用电（220千伏以上）：0.4942元/千瓦时
六、项目进展情况
项目正在筹备中，同步积极进行招商引资。
七、项目招商方案
招商对象：文化旅游、休闲娱乐、生命健康、农业产业化等相关企业。
拟引资金：0.8亿元。
合作方式：独资、合资、合作。
八、招商项目联系人信息
姓 名：王刘鹏
单 位：娄烦县项目推进中心
职 务：投促科科长
联系方式：15110424595
邮 箱：lfxzsyzzx@163.com
