太原市·尖草坪区“西山归源”沪并合作产城乡综合转型示范项目
（文旅康养产业/产业招商类）
一、招商单位基本情况
（一）单位名称：山西思尔腾龙城乡村产业发展有限公司
（二）单位地址：太原市尖草坪区马头水乡马头水村盛科城郊森林公园绿化总指挥部103室
二、项目基本情况
（一）建设地点：本项目建设内容包括柴村街道、新城街道、向阳镇、南寨街道、上兰街道、柏板乡六个街道在内的155.03平方公里，其中柴村街道重点打造马头水、横岭、南石槽、北石槽、马吉掌、珍珠峁村作为启动区域。
（二）建设内容及建设规模：首先启动西山区域内的村容村貌提升、新修道路、对村民宅基地进行修缮改造建设，提升市政配套基础设施。接着建设民宿、酒店、餐饮等旅居设施，新增人居配套设施，包括村镇综合服务配套用房及室外场地、乡村农贸集市、村民活动广场等。同时导入乡村振兴产业，建设节能减排、新能源等工程。
同时项目规划建设“一平台、N应用”的区域数字化乡村新型基础设施。建设信息化硬件系统及数字孪生底座，打通数据壁垒，前期接入三个试点村的所有新基建信息化系统和应用，后期可拓展至尖草坪全区。数字乡村配套应用包括乡村文化情景剧、数字研学/游学系统、财务数字化结算平台、经营性资产数字化管理平台、乡村会员营销管理平台、全域智慧建筑管理平台、全域智慧物业设施管理平台、全域智慧安防指挥调度平台、数字档案管理平台、CIM+规建管运服务平台、数字孪生乡村可视化、农业大数据平台、乡村综合服务平台、乡村智慧党建服务平台、农村电子商务综合服务平台等软硬件子系统建设。
（三）项目总投资：20亿元
三、项目市场分析
山西省是全国第一个全省域、全方位、系统性的国家资源型经济转型综合配套改革试验区，山西省实施中部城市群发展战略，提升城市群发展能级，打造支撑全省经济社会发展的增长极，对于山西省在中部地区争先崛起、在全国版图彰显地位至关重要。太原市作为省会城市，对引领带动山西中部城市群高质量发展起着核心作用，围绕全面再现“锦绣太原城”盛景目标，一体推进治山治水治气治城，加快打造创新高地、产业高地、人才高地、开放高地，建设国家区域中心城市。
本项目以TPFEPC一体化创新模式（T：智库引领，数字科技赋能；O：运营前置；F：多元化金融手段，统合考虑与项目结合，打开融资通道，基金助力，搭建平台，笼络资源；EPC：施工建设一体化。），以产业为核心，构筑以产促城乡、以城乡育产、以城乡留人，产城乡人充分融合、城乡区域协同发展的良好发展格局，全面推进乡村振兴产城乡一体化高质量融合发展。因此，本项目建成以后具有良好的市场环境和较大市场需求，发展空间巨大。
四、项目优势分析
（一）区位优势：项目位于太原主城区北部，三山环抱、一水中分，尖草坪有着太原最优质的山水生态基底。本项目依托北部汾河生态廊道，做好绿脉生长、践行“两山”理论，成为北方绿色生态发展样板和示范，变生态资源为绿色产业，构建三产融合、创新引领的现代产业体系，引领绿色发展示范，促进区域经济高质量发展。
（二）资源优势：西山历史悠久，人情淳朴，文化丰富，物质文化遗产资源丰富，遗迹遍布。风景秀丽，拥有优质的山水田园林草资源。地理位置优越，交通便利，素有太原市城市后花园的美誉。
（三）技术优势：在示范区范围内，上海思尔腾科技集团将复制引入上海乡村振兴“吴房”模式，四个一体化协同产城乡空间，以产业发展为核心驱动力，灵活运用基金金融工具，利用先进科技和数字技术，为区域摸清底数、有效管控、提质增效、协同发展赋能，以产促城，以城带乡，绿色转型发展，践行“两山”理论，带动乡村振兴，最终实现共同富裕。
（四）产业优势：项目以“大科创、大康养、新农业、新文旅”为产业体系，坚持经济发展、环境保护、生态建设、新型设施（污水处理新工艺、新型垃圾处理磁裂解设备、中水利用技术、地源热泵等）有机结合，通过改造建设美丽宜居乡村，承载科创产业、直播创业基地、高溢价农旅业、中医药种植采摘研学基地，打造新型村庄，吸引新村民进驻老村民回流，打造太原乃至山西重点示范村庄集群。同时有力提升完善现有太原市数字乡村软硬件设施，计划建成尖草坪区数字乡村运营中心，实现尖草坪乡村基础设施智能化、数据资源开放化、公共服务便捷化、乡村治理精细化、生态环境宜居化、网络安全体系化和保障机制规范化。将来可与国家、省及太原市综合平台直接对接，并满足全市数字乡村领域农业、农产、农旅、市场服务、政务等各版块数据信息的汇集，为省市两级数字乡村综合平台建设打下基础。
（五）环境优势：经过十年的环境治理和绿化，西山区域内已经拥有优质的山水田园林草资源。以生态保护为先，践行“两山”理论，实现绿色转型可持续发展。盘活存量乡村资产，创新三金模式，联农助农富农，实现共同富裕。
五、项目配套要素
（一）项目周边交通情况
项目位于太原市中心城区西部，西山旅游公路与其相连，距离太原南站约26公里，距离武宿机场约30公里，处于太原城区半小时交通圈内；交通地理位置区位优势明显。
（二）项目配套设施及参考能源价格
项目范围内主要道路、给水、电通、排水、电信等配套设施基本完整。
非居民用水：4.8元/立方米（工业）
非居民用水：5元/立方米（经营服务业）
非居民采暖：7.5元/平方米/月
采暖季非居民用气：4.39元/立方米
非采暖季非居民用气：3.96元/立方米
工商业用电（35千伏以上）：0.4702元/千瓦时
工商业用电（220千伏以上）：0.4942元/千瓦时
六、项目进展情况
（一）项目建设进度：目前已经完成项目总体策划设计及首期重点启动6村的概念性设计方案；已经完成与尖草坪农投公司和西山办西投公司的基金框架搭建，协议正在签署；已经完成美丽乡村及数字化乡村的可研申报；完成山上5个村庄宅基地的面积确认及评级工作；正在进行EPC招标工作。计划于3月底之前完成施工图方案；3月底启动施工；4月底全面开工；5月底样板展示；6月底样板运营；7月底部分区域运营；8月底部分开业；9月底开业仪式；10月底基本完工。
（二）项目前期手续办理情况：目前项目的选址总体规划及启动区的各村设计方案已完成；山上村民宅基地正在流转中，已经完成大部分；尖草坪区三村项目已经立项批复；无需施工许可证。
七、项目招商方案
招商对象：文旅、康养、户外极限运动主力店、室内户外一体化、餐饮配套、服务配套、酒店民宿等客户。
拟引资金：3亿元。
合作方式：合资、合资。
八、招商项目联系人信息
姓 名：赵大勇
单 位：山西思尔腾龙城乡村产业发展有限公司
联系方式：13817272088
邮 箱：zixin_keigo@163.com
