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中海稳健领跑:上半年销售额增长30% 在手现金1142亿

   发布时间:2023-08-30 17:35     浏览:171    
核心提示:中国海外发展有限公司创立40余年,始终坚持稳健可持续发展之道。8月28日,中国海外发展发布2023年中期业绩报告,交出了今年上半年优质的成绩单。2023年上半年,中海系列公司实现销售合约额人民币1,802亿元,同比增长30%。集团系列公司合约销售市场份额提升0.76百分点至2.86%,市占率提升36%。中国海外发展主席兼执行董事颜
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中国海外发展有限公司创立40余年,始终坚持稳健可持续发展之道。8月28日,中国海外发展发布2023年中期业绩报告,交出了今年上半年优质的成绩单。

2023年上半年,中海系列公司实现销售合约额人民币1,802亿元,同比增长30%。集团系列公司合约销售市场份额提升0.76百分点至2.86%,市占率提升36%。

中国海外发展主席兼执行董事颜建国表示,“公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。我们的信心源自于充足的货量,以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势,还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年,我们将加大核心城市的投资,积极主动捕捉收并购机会,确保公司稳中求进地可持续发展。”

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中国海外发展有限公司管理层合影,(左至右)财务总监吕世杰、行政总裁张智超、主席颜建国、副主席罗亮及副总裁郭光辉。

优质土储支撑业绩长期稳健增长

今年上半年,中海系列公司合约物业销售金额上升30.1%至人民币1,801.8亿元;相应已售楼面面积为804万平方米,同比上升28.3%。同期,中海未经审核集团收入为人民币891.6亿元,股东应占溢利为人民币134.9亿元,核心股东应占溢利为人民币138.2亿元,利润行业领先;归属股东核心净利润率15.5%,较去年全年有所回升。

中海扎实的业绩背后,离不开管理层的投资策略与战略定力。为保持集团稳中求进的高质量发展态势,中海主动谋发展,积极防风险,攻守兼备。

上半年,中海保持投资定力,聚焦高能级城市的优质资产,精准投资。集团系列公司新增土地储备16宗,总购地金额人民币414.3亿元,新增总货值人民币717.0亿元,其中,集团新增土地储备13宗,新增总楼面面积为190万平方米(权益面积188万平方米),购地金额人民币378.8亿元,新增货值人民币641.8亿元。北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比44.7%。

截至上半年末,中海系列公司(不含中海宏洋)土地储备为3,917万平方米(权益为3,295万平方米)。期内,中海宏洋新增土地储备47万平方米。截至上半年末,中海宏洋土地储备为2,179万平方米(权益为1,834万平方米)。集团系列公司合计土地储备为6,096万平方米。

“投资策略方面,公司还是会继续坚持‘三个主流’,即投资主流城市、主流地段、主流项目,严守投资纪律与投资刻度。下半年,公司会更勤奋参与公开市场投资,在收并购和城市更新方面也会进一步发力。”中国海外发展行政总裁张智超在业绩发布会上表示。

中海上半年的商业物业收入也实现较快增长,收入达29.5亿元,同比增长11.3%。集团系列公司十个商业物业在上半年投入运营,包括三座写字楼、四座购物中心、三栋长租公寓,为商业收入增长注入新的动能。

资产负债率处于行业最低区间

中海坚守审慎财务资金管理的原则,坚持以现金流管理为中心,坚持资金“集中管理、统一调度”,稳步提升资金价值创造和管理价值贡献。

上半年,中海根据公司经营发展需要和境内外资本市场的发展趋势与变化,积极管理有息借贷规模,持续优化债务结构,继续保持强劲的成本优势与稳健的财务状况。

截至今年6月30日,集团的流动资产净值为人民币3,622.3亿元,流动比率为2.2倍,资产负债率为58.3%,净借贷比率为37.7%,继续保持在“绿档”,在手现金为人民币1,142.1亿元。

同时,集团持续发挥境内外双融资平台优势,灵活运用多项工具,合理安排融资。上半年,集团境内外债务资金流入合共人民币364.5亿元,提早或到期归还债务人民币582.4亿元。

上半年,集团有息借贷有所下降,有效控制了各项资金成本,加权平均融资成本为3.54%,融资成本处于行业最低区间。同期,集团的分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.8%,费效比行业领先。

“过去20多年,我们的资产负债率一直都控制在60%左右,净借贷比率在40%以下,负债率在头部房企中一直保持较低水平,在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。稳中求进的高质量发展,已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。”颜建国称。

 

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