王健林，有什么事吗？
王健林是中国最富有的房地产开发商之一，曾多次成为中国首富和亚洲首富，也通过在世界各地大量收购酒店、电影院、体育俱乐部和其他资产来展示其雄心壮志。然而，在2017年，他遭遇了前所未有的危机，被迫出售大量的海外和国内商业地产，以缓解债务压力和监管风险。此后，其声誉一落千丈，几年来一直沉寂。
到2023年，王健林重新回到公众视野。他不仅经常出现在世界各地的合同签署仪式上，与各种房地产公司建立战略伙伴关系，还在推进他的万达商业管理公司的上市计划，投资于医疗保健和茶饮料等新领域，寻求转型和创新。他似乎又回到了以前的状态，成为别人眼中的 "白衣骑士"，帮助同龄人度过难关。
那么，王永庆到底怎么了？他真的翻开了新的一页吗？还是他只是在虚假的繁荣中徘徊？
要回答这个问题，我们必须从王健林的主要资产--万达商管说起。万达商管是从万达集团分离出来的轻资产部分，主要负责运营万达广场和其他商业项目，赚取租金和商业运营收入。万达商管是王健林商业复兴的根本基础，也是其转型的主战场。
近年来，万达商业管理实施了软资产战略，不再投资物业所有权，而是通过与其他开发商合作或与第三方承接委托运营项目来扩大规模和影响力。截至2022年底，在建的万达广场有187个，商业面积达2195万平方米。根据所拥有和管理的商业物业的可租赁面积评级，万达商业管理成为全球第一大商业物业运营商。
这种轻资产模式可以大大减少资本需求和风险暴露，进一步扩大经营价值和现金流的稳定性。它还可以加快扩张的步伐，在特定城市获得更大的市场份额。在受到疫情冲击的传统商业领域，万达广场凭借其品牌、管理和服务能力，在中低端消费群体中保持了较高的投资、出租率和客源。
然而，在万达商业管理表面上的浮华背后，潜藏着一些担忧和挑战。首先是IPO进程的延迟。自2021年首次启动IPO申请以来，万达商业管理公司已经三次提交表格，并与几家机构投资者签订了对赌协议。如果在2023年底前不能完成IPO，战略投资者有权行使出售权，要求其母公司大连万达商业管理公司回购其股权。这种情况将使王健林潜在的回购付款量巨大，并对王健林的债务产生压力。
其次，财务数据的真实性值得怀疑。据媒体报道，万达商管的商户业绩、出租率、客流等数据可能存在造假现象。一些一线工作人员为了完成收租率指标，有时会向商户预付租金，然后让他们慢慢还钱。一些位于城市非中心商业区的万达广场也很难吸引顾客，一些商铺被空置或低价转让。如果出现这些情况，万达广场的盈利能力和竞争优势就会受到损害。
再次是市场环境的变化和来自竞争的威胁。随着国内房地产行业监管的收紧，消费者需求的变化和电子商务的发展，实体零售业正面临着更多的不确定性和挑战。特别是在一、二线城市的中心区域，新的消费场景不断涌现，如高端购物中心和主题公园，与传统购物中心展开激烈的竞争。在三、四线城市的衰退市场，万达广场也面临着同质化竞争、社区零售等方面的冲击。
简而言之，王健林在2023年并没有真正翻身，而是在努力寻找新的突破口和增长点。他必须解决一系列问题，如上市、债务和转型，并适应市场变化和消费者更新，以便在实体商业领域保持领先或取得新的突破。这对于一个经历过风风雨雨的68岁企业家来说并不容易。
