太原市·万柏林区雅阁瑞普家居广场项目

（文旅康养产业/产业招商类）

一、招商单位基本情况

（一）单位名称：万柏林区投资促进服务中心

（二）单位地址：太原市万柏林区新晋祠路9号

（三）单位简介：公司成立于2002年8月7日，注册地址位于太原市万柏林区新晋祠路9号1幢-1-3层。经营范围包括家具、茶叶、水族、花卉、工艺品等。

二、项目基本情况

（一）建设地点：太原市万柏林区新晋祠路9号。

（二）建设内容及建设规模：项目建筑面积4.5万平方米，以山西5000年文明史为主题，以各类特色博物馆为基本呈现样态，体现出具有三晋古风的文旅商业景区。

项目建设内容包括山西非遗和美食文化体验展览馆、面食一条街、主题餐厅等，提供多样化的餐饮选择。同时，设有山西特产展示、销售和传播中心，推广山西特色产品。丰富的演绎节目和NPC服务，提供全方位的沉浸式体验。

（三）项目总投资：1.6-1.8亿元人民币

三、项目市场分析

随着文化旅游的兴起，市场对沉浸式和互动式旅游体验的需求增加。同时，消费者对健康和安全的需求日益提高，数字化和智能化的文旅服务也受到青睐。雅阁瑞普文商旅项目凭借其独特的文化资源和地理位置，丰富的文旅资源和商业设施，在市场中占据优势。项目将通过独特的文化体验和特色服务与竞争对手区分开来，与当地文化机构、旅游公司和酒店建立密切合作关系，扩大市场影响力。项目主要吸引文化旅游爱好者、家庭游客、商务及会议客群、美食爱好者、本地居民以及外地游客。这些群体寻求深度文化体验、家庭娱乐、商务活动和美食体验。

四、项目优势分析

（一）区位优势：项目所在地万柏林区位于太原西部，临汾河、依西山，辖区总面积304.8平方公里，下辖14个街道，15个行政村，127个社区（含27个村改居社区），常住人口约100万，是太原市面积最大、人口众多的核心城区，也是全省第一个全域街道化的县区。一二三次产业协同推进，显现出高质量发展的旺盛活力。

（二）资源优势：项目深入挖掘山西5000年的文明史，2500年太原建城史，包括非物质文化遗产、传统手工艺、历史故事等，为消费者提供丰富的文化体验。多元化的文旅体验。项目集合了特色餐饮、商务招待、非遗体验、影视基地、文化研学、茶园茶景、地方特色园、特产展示销售等多种文旅体验，满足不同消费者的需求。创新的沉浸式演绎。项目将通过各类演绎节目，全天不间断的演出，为消费者提供沉浸式的文化体验，这种创新的演绎方式将是项目的一大亮点。综合性的商业设施。项目不仅是一个文商旅项目，还是一个集餐饮、商业、展示、销售于一体的综合体，能够为消费者提供一站式的服务和体验。专业的运营团队。项目将由专业的运营团队进行管理和服务，确保项目的顺利运营和消费者的满意度。

（三）环境优势：万柏林素有“西山叠翠钟灵秀，汾波浩荡涵物华”的美誉。区域蕴藏独特丰富的旅游资源，玉门河、虎峪河、九院沙河三条边山支流汇入汾河，万亩生态园、玉泉山城郊森林公园、王封“一线天”景区等生态资源为做强文旅康养产业打下坚实基础，全区绿化覆盖率达45.9%，人均绿地面积12.52平方米，西山与汾河交相辉映，众多景区成为市民理想的休闲度假胜地。

五、项目配套要素

（一）项目周边交通情况

雅阁瑞普大型文商旅项目周边交通十分便利。项目位于太原市新晋祠路与旧晋祠路交汇处，可同时享受两条城市道路带来的车流与客流。距离贯通太原市区东西的南内环快速路约300米，长风大街快速路约2000米；距离贯通太原市区南北的滨河快速路仅100米。快速路的环绕使得该项目与太原市各个区域紧密连接，方便市民和游客快速抵达。此外，雅阁瑞普周边还有8条公交线路四通八达，为人们提供了多样化的公共交通选择，无论是乘坐公交车还是自驾出行，都能便捷地到达项目所在地。

（二）项目配套设施及参考能源价格

雅阁瑞普大型文商旅项目配套设施完善，消防手续齐全且设施设备完善合规。拥有观光直梯3部、扶梯6部、货物直梯2部。配备中央空调系统与新风系统。每层均配备男女卫生间和盥洗室。停车场方面，拥有标准停车位300余个，方便消费者停车需求。

非居民用水：4.8元/立方米（工业）

非居民用水：5元/立方米（经营服务业）

非居民采暖：7.5元/平方米/月

采暖季非居民用气：4.39元/立方米‌

非采暖季非居民用气：3.96元/立方米‌

工商业用电（35千伏以上）：0.4702元/千瓦时

工商业用电（220千伏以上）：0.4942元/千瓦时

六、项目进展情况

（一）项目建设进度：项目目前正处在策划筹备阶段，同步第一阶段招商也在积极对接进行中。预计明年初开工建设、第三季度投入运营，各阶段团队精心运作以确保项目成功并持续发展。

（二）项目前期手续办理情况：项目相关手续正在办理中。

七、项目招商方案

招商对象：一是餐饮购物类商家；二是休闲娱乐类商家；三是文化体验类商家。

拟引资金：0.8亿元。

合作方式：合资、合作。

八、落地支持服务

（一）资金渠道保障

1.多元化融资支持：积极协助入驻企业对接银行、金融机构等，为企业提供多种融资渠道，包括但不限于贷款等。帮助企业制定合理的融资方案，降低融资成本。

2.专项资金扶持：争取政府相关部门的专项资金支持，针对文商旅项目的特点，设立专项扶持资金，用于企业的项目建设、运营补贴、创新奖励等。

3.投资引导：与专业投资机构合作，设立产业投资基金，引导社会资本投向雅阁瑞普文商旅项目中的优质企业和项目。为企业提供资金的同时，也带来专业的投资管理和资源整合能力。

4.金融创新服务：探索金融创新模式，为企业提供更加灵活多样的金融服务，解决企业资金周转问题。

（二）人才提升保障

1.人才引进政策：协助企业落实人才引进政策，包括提供人才公寓、购房补贴、子女教育等优惠待遇，吸引优秀人才入驻。积极与高校、科研机构合作，开展人才定向培养和引进计划。

2.人才培训体系：建立完善的人才培训体系，为企业员工提供专业技能培训、管理培训、职业素养提升等课程。邀请行业专家、学者进行讲座和培训，提高员工的业务水平和综合素质。

3.人才交流平台：搭建人才交流平台，组织企业间的人才交流活动、行业研讨会等，促进人才的流动和合作。为企业提供人才招聘、猎头服务等，满足企业不同阶段的人才需求。

4.人才激励机制：制定人才激励机制，对优秀人才进行奖励和表彰，激发人才的创新活力和工作积极性。为企业提供股权激励、绩效奖金等激励方案，留住核心人才。

（三）咨询服务保障

1.政策咨询：为企业提供政策咨询服务，及时解读国家、地方政府关于文商旅产业的政策法规，帮助企业了解政策动态，享受政策红利。协助企业申请相关政策扶持和奖励。

2.市场调研：开展市场调研服务，为企业提供市场需求分析、竞争对手分析、行业发展趋势等方面的信息。帮助企业制定市场策略，提高市场竞争力。

3.项目策划：提供项目策划服务，为企业的项目建设和运营提供专业的策划方案。包括项目定位、功能布局、业态规划、营销推广等方面的策划，确保项目的成功实施。

4.管理咨询：提供管理咨询服务，为企业提供企业战略规划、组织架构设计、人力资源管理、财务管理等方面的咨询。帮助企业提高管理水平，实现可持续发展。

九、招商项目联系人信息

姓       名：赵 敏

单       位：万柏林区投资促进服务中心

职        务：主任

联系方式：13453462992

邮        箱：tyswblqzsb@163.com