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12.6万字!广州十四五规划发布,释放出哪些信号?

   发布时间:2021-05-21 16:12     浏览:2211    
核心提示:千呼万唤始出来,广州十四五规划终于来了!5月19日,《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)正式发布。《纲要》共17章79节,全文共12.6万字,提到52次人口、127次人才、512次产业,可见人才对于城市发展的重要性。看完只想说,中国城市的发展,越来越卷。如果说城市每一次
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千呼万唤始出来,广州十四五规划终于来了!

5月19日,《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)正式发布。

《纲要》共17章79节,全文共12.6万字,提到52次“人口”、127次“人才”、512次“产业”,可见人才对于城市发展的重要性。

看完只想说,中国城市的发展,越来越卷。

如果说城市每一次的人口数据公示,所反映的,是一场人口大迁徙;那么每一次的战略发布,就是开启新一轮的抢人大战。

另外,我注意到,在广州所规划的十四五蓝图中,有19次提到“广佛”,看来广佛同城化将再迈新台阶,使资源在广佛都市圈内得到最大优化升级。

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回顾十三五,广州规划纲要中的36项主要指标,均有较好达到预期。

无论是人均地区生产总值超2万美元,达到中等发达国家水平;还是常住人口城镇化率87%,穗投资世界500强企业达309家……取得的成绩都有目共睹。

但不容忽视的是,当前广州发展不平衡的问题仍较突出,城市管理不够智能化、精细化,同时在粤港澳大湾区区域发展核心引擎作用发挥还不够充分。

所以,针对所面临的问题,十四五规划中提到,接下来的重点和核心任务仍是科技创新。

根据十四五规划,接下来广州要以“一区三城”为主阵地,打造科技创新轴,串联广州三大国家级经济技术开发区。

一区:指广州人工智能与数字经济试验区,范围包含琶洲核心片区(含广州大学城,约 48 平方公里)、广州国际金融城片区(8 平方公里)、鱼珠片区(25 平方公里);

三城:南沙科学城、中新广州知识城和广州科学城;

科技创新轴关键节点:广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城。

第二,金融将是广州下一阶段发展重点。

《纲要》提到,要加快广州国际金融城开发建设,创建粤港澳大湾区金融合作示范区。

也就是说,除了广州期货交易所之外,接下来广州国际金融城、南沙国际金融岛也将是重中之重。

值得注意的是,在十四五提出的“八个新”目标中,就经济发展和创新驱动方面,值得单拎出来看一下:

经济发展迈上新台阶,在质量效益明显提升的基础上实现经济持续健康发展,“十四五”时期经济年均增长6%左右,到2025年地区生产总值达3.5万亿;

创新驱动取得新成效,科技和产业创新策源能力显著提升,到2025年,研发经费支出占地区生产总值比重达3.4%左右,战略性新兴产业增加值突破1.2万亿。

按照十四五规划目标,到2025年,广州的数字经济核心产业增加值占总生产值,将由2020年的20%提高到25%;常住人口城镇化率达87.5%,全员劳动生产率将由21.8万/人提升至26万/人。

另外,《纲要》透露, 十四五时期,广州将投入3315亿在城市更新上,推进27个旧街区、183条城中村、306个旧厂房、395个老旧小区改造。

“三旧改造”的推进,也将在一定程度上,助推广州城镇化率的增长。

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输入关键词搜索,《纲要》中提及荔湾8次、越秀12次、天河22次、黄埔40次、白云60次,但却有95次提到南沙。

由十四五规划所公布的11区功能定位,南沙区为打造粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心,大的战略方向不变,但要加速推进片区发展。

所以接下来,广州将以南沙自贸试验区为重点,强化与海南自由贸易港制度创新成果共创共享,建设内地与港澳规则相互衔接示范基地。

就在5月18日,广州发布第七次人口普查数据,显示从2010年到2020年,南沙人口增幅200.48%,年平均增长率为20.4%,10年间人口成功实现翻番。

都说房地产发展,短期看政策,中期看土地和经济,长期看人口。

就中长期来看,处在风口上的南沙妥妥的白马股,潜力无穷。

据克而瑞数据显示,2019年至今,南沙共出让32宗涉宅地块,揽金714.85亿。

土地的供给,也大大加大了片区新房供应,数据显示,2020年全年南沙网签成交234万㎡,同比上升81%,创下近三年新高。

与此同时,近两年来,南沙的房价也在逐渐攀升,由2万+突破4万+,早已将昔日的老对手增城远远甩在身后。

今年4月,位于南沙横沥岛的旭辉曜玥湾开盘,吹风价3.7-4万/㎡,现场多达千人,推售房源约在1小时内售罄。

因为楼市过热,4月广州轮番而至的调控动作,就有收紧南沙人才购房新政,在不少还没有来得及上车的刚需心上用力地开了一枪。

新政出来后,有人欢喜有人愁,比如去年报名我们游学团的客户,因为下手南沙早,现在楼盘单价已平均涨了5000/㎡。

而当时不看好南沙的一些购房者,现在表示后悔不已。

有一位之前没有买南沙的上海客户,看到南沙调控收紧,反而更加看好片区,5月份专坐飞机过来,让我们带他去看房。

根据2017年官方公布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2015)》,提及到2025年,南沙预计常住人口规模约达230-270万人,市政配套按照300万人口进行配置。

保守估计,十四五期间,南沙的人口还会再翻上一番。

评价一座城市的发展潜力,除了定位、基建、财政、产业、配套实施等,人口是一大关键要素。

无疑,政策东风下,人口红利持续走高的南沙,发展态势一片向好。

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为了进一步为城市赋能,扩大影响力,十四五纲要文件中,重点提及要大力打造广州都市圈。

根据《纲要》,广州都市圈已由之前的广州、佛山、清远、肇庆、韶关、云浮6座城市,缩减至广州、佛山全域和肇庆、清远、云浮、韶关等四市的都市区部分,以便精准发力。

我注意到,其中,佛山就有19次被点名。

广州和佛山,一个研发和品牌能力强,一个为制造业大城,两者优势互补,可以形成一个产业链条以进一步深度发展,这是两地政府都喜闻乐见的。

不过,从最早的广佛经济圈,到现在的广佛同成化,广州与佛山的关系,也在变得越来越紧密与复杂。

《纲要》指出,将优化提升广佛区域产业链供应链,构建产业协同创新生态系统,重点打造先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康等万亿级产业集群;

将“广州南站—佛山三龙湾—广州荔湾海龙”先导区打造为广佛高质量融合新极核,推动形成“一核引领、四区协同”的广佛高质量发展融合试验区发展格局;

此外,广佛两城还将于土地、人口等方面进一步展开深度合作。

另据悉,今年广佛两地将持续推动《广州都市圈发展规划》《广佛全域同城化“十四五”发展规划》《广佛高质量发展融合试验区建设方案》等一系列重大规划方案报批和落地实施。

经济发展,交通先行。

为打造以广州为中心的1小时轨道都市圈,目前在建广佛环城际佛山西至广州南段、增城至佛山高速公路增城至天河段等道路,都将扩宽大湾区轨道交通中心服务范围,推动珠三角城市群一体化发展。

需要注意的是,佛山的顺德,在广州南沙的区域发展中亦有被提及,届时南沙北部片区将与顺德加强同城化建设。

更大力度,更强举措,作为广州十四五规划重点工作计划,广佛同城化规划体系的不断完善,也将加快两地产业、人才的落地,利好楼市。

 

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