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5年后,100万房产和100万存款哪个更保值?对比下,答案很清楚

   发布时间:2020-10-23 15:09     来源:巧谈大楼市    浏览:642    
核心提示:其实很多人都有这个纠结,随着近几年楼市调控力度不断加强,房价也开始变得飘忽不定了。在这种情况下,投资房产一定能继续挣钱吗?就在3天前,一个朋友就和我聊过这个问题,现在手上有50万,不知道是用来买房还是存进银行,哪个更保值呢?下面关于这个问题就来解释一下,5年后,50万房产和50万存款哪个更保值!对于这个问题
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其实很多人都有这个纠结,随着近几年楼市调控力度不断加强,房价也开始变得飘忽不定了。

在这种情况下,投资房产一定能继续挣钱吗?就在3天前,一个朋友就和我聊过这个问题,“现在手上有50万,不知道是用来买房还是存进银行,哪个更保值呢?”

下面关于这个问题就来解释一下,5年后,50万房产和50万存款哪个更保值!

对于这个问题,我认为最关键的就是要搞清楚,5年后这两种方式的增值收益分别是多少。

第一、5年后,50万房产的增值收益

在之前的20年里,国内房价发生了翻天覆地的变化,根据国家统计局的统计,2000年全国商品房均价仅为每平2058元,可是到了2020年9月就一跃到了每平10063元,也就是说在这20年间,房价已经翻了5倍了。

这也难怪,为什么很多国人都认为相比较银行存款来说,投资房产更容易升值,可是他们却不知道,投资房产也是有风险的,毕竟谁也不知道以后房价会一直上涨,还是会突然下跌,所以当你一旦尝到了甜头,第一次投资赚到了50万,那你就会有下一次投资。

而根据我的经验来说,房价上涨往往和3个方面有关:土地价格、供求关系、房屋空置。下面就分别来解释一下:

1、房屋空置率

现在不论是农村还是城市都存在这个问题,就是房子没人住,对于这点我深有感触,每次过年回到老家时,小区里就没有几家是亮灯的,最多只有20%的房子是有人住的。更让人感到奇怪的是城市也是这样,除了发展时间较长的市中心之外,其他区域的房屋空置率一般都很高,50%都奇怪。

此外,根据西南财经大学的统计,目前全国房屋空置率保守估计在20%-30%之间,一二线城市情况稍好,一般都在20%以下,而三四线城市因为人口流出数量较多,再加上房子数量不断增加,因此房屋空置率一般都在40%左右。

而房屋空置率高居不下,就会造成流入市场交易房子数量的减少,从而引起房价的上涨,这个道理很简单。

2、供求关系

如果把时间推移到10年前,当时城镇化水平还不是很高,再加上投资房产的人数并不是很多,因此当时的房地产就处于“卖方市场”,换句话说就是供求关系处于供小于求状态。

可是随着人们收入水平的不断提高,尤其是投资观念不断加强,手上有2、3套房的家庭越来越多,因此房地产就逐渐变成了“买方市场”而此时的供求关系自然就变成了供大于求状态。

根据统计,截止到2019年底,全国户均住房拥有套数为1.5套,其中城镇家庭多套房拥有率更是超过了30%。可是考虑到城市中各个区域情况的不同,那些资源丰富的房子价格并不会下跌,反而是没有学区、没有交通的房子价格会受到影响,因此整体来说,房价仍然继续上涨。

3、土地价格

一直以来,很多人都忽略掉了这点,就是地价往往就能决定房价,比如地价如果是每平15000元的话,那么房价至少就在每平30000元以上。

而按照房价每年7%的速度增长,以及根据国家统计局的数据,2020年9月全国商品房均价是每平10063元,就能算出5年后,全国商品房均价将会进一步增涨到每平14113.87元。

要是细分到城市的话,恐怕一二线城市均价至少会在3万元以上,可即便是这样,仍然有购房者坚信房价肯定会下跌的。

也就是说未来全国房价大概率会继续上涨,并且按照总价50万来计算,5年后的增值收益就是20.12万元,然后再出去物业费、采暖费等费用后,总收益应该就是16万元左右。

第二、5年后,50万存款的增值收益

相比较投资房产来说,银行存款的计算方式就简单很多了,虽然现在大部分银行的存款利率都不太一样,但是基本上都是在3.35%以上,并且考虑到50万属于大额存款,所以利率还会更高一点,下面就按照4%来计算:

50万,定期存款5年,通过计算就能得出5年的利息总和是10万元。

通过上述计算就能得出,整体来说,在未来5年时间里,投资房产的收益仍然比存进银行要高一些,但是投资房产有一个问题需要提前考虑一下,就是房子能不能及时卖掉,毕竟房子只有卖掉了才是钱,卖不掉就只是钢筋水泥。

如果你还有其他方面的问题,可以在下方评论,咱们可以一起交流交流。

 

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