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说他恶意捂盘 算是抹黑李嘉诚么?!

   日期:2020-09-27     浏览:1139    评论:0    


核心提示:最近网传李嘉诚要出售北京誉天下的项目,这个项目李嘉诚拿地已经20多年,不过至今都没开发完,当年北京的房价才4千多元,如今这个项目的均价已经超过了8万元一平方米,可以想象李嘉诚从这个项目身上赚到了多少钱。
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最近李嘉诚又引起了巨大的争议。前段时间李嘉诚把成都的南城都汇项目出售,套现了70多亿。这个项目李嘉诚是在16年之前拿地的,当时土地成本才20多个亿。李嘉诚捂盘16年,最终是赚得盆满钵满。

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当时出售的时候,李嘉诚就受到了不小的争议。不过类似的情况,在李嘉诚过去的操作并不少见,业内人数反而没有太惊讶。

不过李嘉诚还没高兴太早。因为李嘉诚这次捂盘16年,成都是彻底被激怒了。成都最近已经开始在调查李嘉诚南城都汇项目捂盘16年的事情,为此成都高新区财政金融局下发通知称,禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。

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这个事情一出,许多人都额手相庆。因为过去李嘉诚在内地有不少如此的操作,让不少人敢怒不敢言。其实成都南城汇并不是第一个李嘉诚捂盘的项目。李嘉诚的发家史其实就是一部捂盘史。被李嘉诚惹怒的城市,其实也不止成都一个城市。从北京到上海,再到福州深圳,几乎曾经被李嘉诚惹怒了。

最近网传李嘉诚要出售北京誉天下的项目,这个项目李嘉诚拿地已经20多年,不过至今都没开发完,当年北京的房价才4千多元,如今这个项目的均价已经超过了8万元一平方米,可以想象李嘉诚从这个项目身上赚到了多少钱。

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另外在上海,李嘉诚如此操作的项目可是屡见不鲜。比如说当年李嘉诚拿到的绝版陆家嘴地皮。当时李嘉诚拿地不过才60多亿,而项目建成之后,李嘉诚一转手就卖出了200亿的价格。这个项目是上海唯一一个4条地铁汇聚的地方。本来各方对于李嘉诚寄予厚望,希望他给上海留下一个新的地标。

李嘉诚投标的时候,拿出的设计方案也十分高大上,不过等到世纪汇建成的时候,当年高大上的设计方案,变成了两栋矮穷挫的建筑,真的是让人哭笑不得。李嘉诚拿地之后,足足等了7年才开工,项目建成之后,李嘉诚还没开业就在2016年把项目给甩卖。

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看到如今上海世纪汇广场,真能是白瞎了这么好的一块地皮。其实上海还算是幸运的,福州才是最惨的一个城市。90年代初期,李嘉诚来到福州,成功拿到了福州三坊七巷的改造项目。

这个项目可不是普通改造。三坊七巷是福州的文化中心,这里拥有非常多的文物古迹,很多名人的故居都是在这里。三坊七巷可以说是福州最特色的一个地方。当时福州的想法是把这里打造成第二个上海新天地,修旧如旧,如何再配合上新的商业业态。

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其实香港富豪罗康瑞当时修建的上海新天地堪称是此类项目的标杆。最初福州也对李嘉诚寄予厚望,同时他们希望李嘉诚的投资,可以吸引更多的企业家到福州投资。

不过最终李嘉诚拿到项目之后,多年不开工,开工之后却把三坊七巷的旧居都拆掉了,然后之家建成了一个房地产项目,跟当年投标的规划完全不一致。当时引起了福州很多老百姓的不满。不过李嘉诚依然是我行我素,还有后来这个项目引起了北京相关部门的重视,派人到福州调查,最终才暂停了三坊七巷的改造项目。之后福州不得不表花了30亿,去拆掉李嘉诚盖的小区,同时恢复了之前的旧貌。

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另外深圳也有李嘉诚留下的败笔。几年之前李嘉诚在深圳开发的世纪汇项目,曾经引起了租客的严重不满,因为当时很多租户反应,入驻之后的情况,跟当年李嘉诚宣传的不一致,说的大牌都没来,而且入住率非常不好,导致商场人流非常少,很多租户都严重亏本。不过当租户跟李嘉诚商量减租的时候,李嘉诚却把这些拖欠租金的商户都给告了。

30年之前,我们对于资金需求非常强烈,所以很多地方为了吸引李嘉诚的投资,都给出了非常好的条件,很多地皮的价格都非常便宜,同时也把很多核心地皮给了李嘉诚。不过最终李嘉诚给中国留下的时候,到处都是尾盘,动辄十几年,甚至二十多年还没开发完的项目,大大拖慢了城市发展的速度,同时这样捂盘囤地抬高房价,其实就是在割老百姓的韭菜。

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如今时代变了,移动互联网的信息爆炸,让我们不再愚昧,李嘉诚的做法也在中国玩不转了,所以他才要赶紧去英国。被李嘉诚激怒的,不仅仅是成都,从北京上海到福州深圳到处都是。 

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