热搜: 高山  史光荣  西北  榜单  第八届  张文泉  2016优秀晋商荣誉榜  十一地市超市联盟  优秀晋商  大赛车 
 
 
当前位置: 首页 » 晋商资讯 » 晋商学院 » 正文

万达:断臂求生这一年,商管能否成为新的发力点?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-14  来源:房地产金融圈  阅读数:848
核心提示:回A进程缓慢,不可避免地会为万达商业的流动性带来影响。尽管输血功能显著,卖地补漏不是房企挣脱融资困境的长久之策。8月30日晚间,万达酒店发展发布中期业绩。截至2018年6月30日,该集团持续经营业务收益为1.06亿港元,同比增长6.8%;毛利为7907.5万港元,同比增长8.6%。母公司拥有应占期内溢利为2.526亿港元,与上年同期

回A进程缓慢,不可避免地会为万达商业的流动性带来影响。

尽管“输血”功能显著,“卖地补漏”不是房企挣脱融资困境的长久之策。

8月30日晚间,万达酒店发展发布中期业绩。截至2018年6月30日,该集团持续经营业务收益为1.06亿港元,同比增长6.8%;毛利为7907.5万港元,同比增长8.6%。母公司拥有应占期内溢利为2.526亿港元,与上年同期取得亏损2.995亿港元相比,实现扭亏为盈。

对于扭亏为盈,中报给出的解释为“主要是由于本期间内出售澳洲项目的非经常性收益约4.774亿港元;及于2017年同期就出售位于马德里的物业项目非经常性亏损约为3.297亿港元所致。”另一点值得注意的是,桂林项目的租金收入轻微增长带来了期内收入增加。

据企业公告显示,“世纪大交易”后,万达酒店发展已完成对文旅和酒管这两个轻资产部分的收购,因此被外界视万达集团“轻资产”业务的代表。所以在公开数据中,万达酒店发展也就成为目前为数不多的、可以窥知万达集团在房地产市场上动向的渠道之一。

全力降负债

“可能5年以后,万达广场将没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产去房地产化,转型为一家商业投资服务企业。”2015年,王健林曾这样描述万达的“轻资产”战略。

随着海外监管渠道进一步收紧,国内房地产市场调控力度加大,万达集团在“轻资产”的道路上势头凶猛,不仅迅速出售伦敦项目、黄金海岸项目和悉尼项目,还出手万达文旅、“变轻”万达广场、“辣手”裁员网科集团。相应地,万达的排名也随之一路从TOP10掉到了30名开外。

“轻资产”背后,是迫切的降负债与转型需要。“万达集团将采取一切资本手段降低企业负债,包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。”在2018年1月的年会上,王健林这样表示,“万达要逐步清偿全部海外有息负债,万达商业退市资金也有了可靠方案。”

据他的目标,万达计划用两到三年时间,使企业负债降到绝对安全的水平。

年会披露的未经审核的数据显示,万达集团收入下降,但利润含金量上升。截至2017年底,万达集团总资产7000亿元,同比减少11.5%;总收入2273.7亿元,同比减少10.8%。净利润完成年目标的114%,与去年同期基本持平。

其中,虽然商业、房地产集团出现不同程度的下滑,租金、文化、金融等集团的收入都有所增长。更重要的是,万达对公司管理架构进行调整。一方面成立商管集团,另一方面则是成立地产集团。按照王健林的规则,新的商管公司将成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,以轻资产为主、重资产持有为辅;地产集团则首要负责消化商管集团的地产业务,其次是开发广场重资产,最后是输出品牌管理。

“地产集团不求做大,主要看利润。”房企“生存”之战的当下,万达是唯一闭口不提“规模”的,“地产集团的主要任务就是建万达广场,另外捎带搞点业务就行。”王健林说。

商管发力?

数据显示,虽然万达商业收入中,房地产收入同比大幅减少23.7%;房地产之外的服务业收入占比提升至63.4%,同比提高8.4%。服务业收入中,租金收入占比达到18%,增速远高于万达其他产业,已经连续多年平均实现超过30%的增长。

“租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,租金收入占比提高说明收入含金量增加。”王健林表示。

《中国房地产金融》对比万达酒店发展2016年-2018年会计报告发现,在“展望”部分中,恒力城与桂林项目的重要性日渐突出。对此,报告中强调的是,“透过成本控制及具针对性之营销,改善恒力城及桂林项目的营运效率,以提升租金回报。”

据了解,恒力城与桂林项目均集住宅、办公、零售于一体;其中恒力城于报告期内出售的住宅单位及停车位录得收益约7,620,000港元。恒力城大部分写字楼及停车位皆已出租,商场部分则全数出租予王府井百货,为万达提供了稳定的租金收入现金流。

就在2018年1月,由腾讯、京东联合苏宁、融创等投资者共同组成财团投资340亿元收购万达商业14%的股份,为万达商业注入了“活水”。根据协议,三方的合作不仅仅限于投资,腾讯、京东、万达是无界零售下知人、知货、知场的完美结合,三方会共同用智能化技术为线下零售重构成本、效率和体验,共创价值。

然而,对于万达商管来说,目前最大的阻碍还是回A对赌协议已至。2016年9月20日,万达商管从港交所退市。按照对赌协议,在2018年8月31日或退市两周年,万达商管如未能如期在A股上市,万达集团承诺以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权,以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

《中国房地产金融》查阅证监会官网信息显示,截至2018年8月30日,万达商业在A股的IPO最新排名为76名。回A进程缓慢,不可避免地会为万达商管的流动性带来影响。


0条 [查看全部]  相关评论
 


 
[ 晋商资讯搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]


 
晋商生态推荐
中国晋商俱乐部-(副)理事长
中国晋商俱乐部-发起理事
中国晋商俱乐部-产业合伙人
推荐图文
推荐晋商资讯
点击排行
 
网站首页 | 晋商生态研究院 | 中国晋商俱乐部 | 欢迎加入晋商俱乐部 | 发起人及联合发起机构 | 中国晋商俱乐部领导 | 顾问团队 | 秘书长 | 秘书处联系方式 | 各地运营中心 | 晋商金融智库 | 网站地图

中国晋商俱乐部愿景:致力于建设服务创新型商业化晋商生态

中国晋商俱乐部实行理事会员制:

立即加盟为中国晋商俱乐部理事,享受全国最好的晋商资源服务请联系中国晋商俱乐部秘书处北京15300248390.

中国晋商俱乐部

2018年轮值单位主席团:主席单位-珠海市山西商会,副主席单位-美国晋商总会、福建省山西商会、新疆山西商会、山西省民营经济促进会;

2017年轮值单位主席团: 主席单位-内蒙古晋商联合会,副主席单位-山西省物流商会、深圳市山西商会、淄博市晋商商会、广东省山西商会、山西省古玩协会;

发起人和秘书处:山西商人网

联合发起机构:

1.北京山西企业商会;2.天津山西商会;3.太原新晋商联盟;4.湖北省晋商商会;5.河南省晋商会;6.深圳市山西商会;7.河北省山西商会;8.陕西省晋商商会;9.昆明市晋商商会;10.辽宁省山西商会;11.苏州市山西商会;12.鄂尔多斯山西商会;13.山东省山西商会烟台办事处(分会);14.甘肃省晋商商业联合会;15.重庆市山西商会;16.吉林省山西商会;17.南京市晋商商会;18.新疆山西商会;19.青海省山西商会;20.福建省山西商会;21.海南省山西商会;22.宁波市山西商会;23.满洲里山西商会;24.四川省山西商会;25.黑龙江山西商会; 26.日本山西商会;27.山东省山西商会;28.广东省山西商会;29.贵州省山西商会;30.内蒙古晋商联合会;31.晋商联盟控股股份有限公司;32.华夏晋商投资股份有限公司;33.山西省陕西商会;34.江阴市山西商会;35.山西省广东商会;36.青岛市山西商会;37.淄博市晋商商会;38.长治新晋商联合会;39.临汾市新晋商联合会;40.山西老乡会文化传媒有限公司;41.日照市山西商会;42包头市山西商会;43.蒙古国晋商总商会;44.新加坡晋商商会;45.山西省徽商商会;46.哈尔滨市山西商会;47.普洱市山西商会;48.山西省鞋业商会;49.山西省重庆商会;50.太原市西安商会;51.太原市宝鸡商会;52.山西省甘肃商会;53.山西省福建商会;54.太原市成都商会;55.晋城市民营经济联合会;56.浙江省山西商会;57.山西省民营经济促进会;58.中华晋商会;59.山西省物流商会;60.太原市永嘉商会;61.山西省企业在线交流协会;62.太原市网络营销协会;63.山西省黑龙江商会;64.山西省古玩协会;65.中国旗袍专业委员会;66.太原市新平遥商会;67.山西省吕梁商会;68.太原市昔阳商会;69.连云港市山西商会;70.大连市山西商会;71.山西省民间工艺美术家协会;72.廊坊市山西商会;73.山西省民营科技促进会;74.宁夏山西商会;75.加拿大晋商联谊会;76.榆林市晋商商会;77.太原市原平商会;78.山西省果品流通协会;79.太原职业经理人协会;80.山西省国际商会特色产业分会;81.太原市阳泉商会;82.德国国际企业家商会太原代表处;83.山西省民营企业资产置换协会;84.加拿大晋商会(CanadaShanxiBusinessAssociation);85.太原市高新技术产业协会;86.美国晋商总会;87.太原市果品协会;88.徐州市山西商会;89.山西省食品冷链行业协会;90.阳城县中小微企业创新联合会;91.山西省沐浴健康养生行业协会;92.太原市小微企业创业创新协会;93.山西省互联网农商企业联合会;94.珠海市山西商会;95.山西省湖南商会;96.厦门市山西商会;97.太原市平定商会;98.无锡市山西商会;99保定市山西商会;100.葫芦岛市山西商会。

荣誉顾问

1. 李建国 晋商联盟控股股份有限公司董事长、北京山西企业商会会长

2. 远勤山 大运集团董事长、广东省山西商会会长

3. 樊建川 建川博物馆馆长、四川省山西商会会长

4. 张勇 鑫苑(中国)置业有限公司董事长、河南晋商会会长

5. 杨志刚 《天下山西名人》执行总编

6. 刘之强 博鳌书院院长

高级顾问:

1. 王雪野 中国传媒大学MBA学院副院长

2. 侯宁 知名财经专家、天使投资人

3. 崔满红 山西金融职业学院院长

4. 张跃华 著名书画艺术家

荣誉理事长:振东集团总裁李安平

荣誉副理事长中国石油流通协会秘书长王文澜

发起理事

陈明亮 北京福阅投资有限公司 总裁

郝鸿峰 酒仙网 董事长

李亚斌 中投亿星新能源投资有限公司 董事长

赵贵廷 北京金典永恒公关策划有限公司 总裁

王丽红 山西晋商会馆有限公司 董事长

王向东 北京山西企业商会常务副会长

宋文斌 山西领先大屏传媒 总经理

李亚栋 山西汇银安盛投资有限公司 总裁

上官军乐 山西豪门吉品 董事长

常务副理事长:

信通中国董事长兼CEO 郝金玉

副理事长:

赵一弘 碧生源董事长

张文泉 戎子酒庄董事长

卫江峰 临汾新晋商联合会会长

高山 广州世腾环保包装有限公司|山西龙腾鑫悦食品有限公司(品牌产品:高山五谷纯粮酿正宗山西老陈醋) 董事长

吴沪先 长治市北方富泰投资有限公司董事长(中国晋商俱乐部长治市运营管理中心主任)

彭晋峰 晋城市长江实业集团董事长(中国晋商俱乐部晋城市运营管理中心主任)

龙雪松 白鹭南沙总部董事长(中国晋商俱乐部广东省运营管理中心主任)

史光荣 蒙古国晋商总商会会长 北京晋华投资有限公司董事长

段晓辉 众创空间科技集团总裁(双创与投融资委员会主席)

宋文成 中古恒基资产管理(北京)有限公司董事长

侯计香 中德橡树园董事长/德国晋商俱乐部主席

石勇 山西晋源通能源科技有限公司董事长

--秘书处--

刘文斌:晋商生态研究院院长,中国晋商俱乐部秘书长,全面负责晋商生态的战略规划设计。

马文青:常务副秘书长,全面负责俱乐部秘书处日常运营管理,全力配合刘文斌秘书长实现晋商生态新时代的战略规划,并且具体负责执行和管理。同时兼任晋商年会总监。

石磊:副秘书长,兼任文化传媒委员会主任,以委员会资源为依托,负责俱乐部文化传媒产业类项目组织、调研、风控、执行。同时兼任晋商年会导演。

赵锐:副秘书长,兼任媒体工作委员会主任,负责以俱乐部为基础、以媒体工作委员会媒体专业资源为依托,以发现传播当代晋商之美为起始,传播当代民营企业家之美,负责运营管理和维护“商帮网”。

李志:副秘书长,负责中国晋商俱乐部北京总部日常联络工作。

 

加盟联系秘书处晋商客服电话:15300248390

京ICP备13017153号