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许家印身家404亿美元!恒大净利润=万科+碧桂园+保利+绿地

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-08-30  阅读数:2215
核心提示:至于几时回A股,恒大总裁夏海钧表示,恒大是一家优质房企,我们在等待合适时机完成重组上市。中国基金报记者 吴羽中国恒大交出一份有史以来最佳的半年业绩:营业额3003.5亿,核心利润550.1亿,净利润530亿,总资产17699亿,净资产3245亿。与此同时,福布斯实时数据显示,恒大掌门人许家印的身家也水涨船高,达到404亿美元,

“至于几时回A股,恒大总裁夏海钧表示,恒大是一家优质房企,我们在等待合适时机完成重组上市。”

中国基金报记者 吴羽

中国恒大交出一份有史以来最佳的半年业绩:营业额3003.5亿,核心利润550.1亿,净利润530亿,总资产17699亿,净资产3245亿。

与此同时,福布斯实时数据显示,恒大掌门人许家印的身家也水涨船高,达到404亿美元,半年不到涨了101亿美元!

究竟恒大是如何赚钱的?近期为何疯狂回购?股价还会不会涨?几时回A股并且怎么回A股?怎么看待未来房地产市场的?基金君下午参加了中国恒大集团的2018中期业绩发布会,其基本给出了回答。

恒大净利润=前4龙头房企合,“别人学不来”

恒大总裁夏海钧自信地说,“恒大的利润基本等于市场前4大房地产企业的利润总和”。

的确,从上半年数据来看,恒大净利润达到530.3亿,同比大增129.3%。已经公布半年报的四家龙头房企:碧桂园、万科、保利、绿地的净利润分别为163.2亿、135.2亿、93.1亿、83亿,恒大半年净利润的确超过四家企业之和。

随后夏海钧表示,恒大的利润“不是其他地产商想学就能学的。”并给出了原因。

他表示,今年年初,许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署,要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,保持规模适度增长,重点注重增长质量。恒大盈利能力的持续提升,来自于超前的土地储备战略、强大的成本控制、提升产品附加值及还清永续债。因此利润增加的原因主要有4点:

(1)超前的土地储备战略:半年报显示,恒大土地储备达3.05亿平方米,土储成本为1683元/平方米,龙头房企中最低。

(2)强有力的成本控制:采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低销售、管理、财务三大费用。半年报显示,上半年销售管理费用率同比下降近两个百分点。

(3)提升产品附加值:大力打造全环节精品,项目施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断增加产品附加值,为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。同时,恒大连续三年实施无理由退房,通过不断提升产品附加值,保证了毛利率及净利率稳步上升。

(4)提前偿还永续债:2017年提前偿还1129亿永续债,释放出巨量利润空间。

为何多次回购?

基金君注意到,从6月底以来,中国恒大的股价出现较为明显的涨幅,从18.18港元涨至29.15港元,涨幅近60%。并且恒大也出现多次回购的现象,7月以来有15次回购。

对此夏海钧表示,恒大现在效益这么好,股价还这么低,恒大当然选择一个在市场不稳定的情况下,做一些股票的回购。这么做一个是稳定资本市场,使投资恒大的股民赚钱,第二个增加持股比例,分红。这种回购对公司,对股东都是好事。

五大房企2018年中期核心指标数据

进而他给出其他房企数据来对比,“现在恒大市值3700多亿,现在房地产行业平均PE是8倍,恒大只有5倍,差距很大。碧桂园PE是7倍,如果恒大是7倍,恒大市值应该是5200亿,如果和万科(13倍)比,我们要接近1万亿市值。我们的增长空间还远远没释放。我们现在效益好,股价低,我们选择在市场不稳定时回购,增长持股比例,我们认为这种回购对公司和股东是好事。”

回A计划:等合适时机,和房地产IPO不同

夏海钧表示,国内目前房地产IPO已经停掉了,但是恒大回归a股和房地产ipo不同。“我们是与深深房混改,符合国资改革方向。我们是完成资产受让后,借壳实现上市,不需要资本市场的募集。所以我们与IPO不同,恒大是把A股市场经营不好的房企,给他变成一个优质企业。”

至于几时回A股,他表示,恒大是一家优质房企,我们在等待合适时机完成重组上市。

重点一二线城市,四线城市不准备去

而与其它重点发展三四线城市的房地产企业不同,恒大土地储备重点还是在一二线城市。

据了解,目前其在一二线城市土地占比68%。

对于未来,他表示依旧不准备去四线城市。

夏海钧直言,“房企都明白,最好的土地储备城市就是北上广深。为什么最近大家拿的少了?第一,是供求不足,土地量少了;第二,政策限制,没有反映市场真实需求。每年城镇化带来1300万人口,会主要集中在一二线和三线经济发达城市,这是房地产发展的重要区域。所以我们的目标是覆盖一二线城市和经济发达的三线城市。四线城市我们不准备去。我们相信随着宏观调控,市场会回到正常发展中,公司未来土地储备会维持3亿平米左右,适当减少,降低负债。”

半年不到,许家印身家涨101亿美元

由于中国恒大和恒大健康的强势表现,许家印身家猛涨。福布斯实时富豪榜排行榜,许家印身家达到404亿美元,折合约2748亿人民币。仅次于马化腾的408亿美元。

值得一提的是,而就在今年3月公布的2018年福布斯全球亿万福布斯富豪榜,许家印身家只有303亿美元,如今半年不到,身家涨101亿美元。
 


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