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厉害!50城土地出让吸金2.9万亿,北京以2804亿居首

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-01-04  来源:东方财富网  阅读数:1420
核心提示:在楼市调控的持续加码下,尽管没有出现2016年的地王现象,但2017年的土地市场火热依然。易居研究院智库中心统计数据显示,2017年全国50个大中城市累计卖地金额高达2.90万亿元,较2016年全年的2.16万亿元,上涨了34.26%,其中有12个城市卖地金额上涨幅度超过100%。北京、杭州卖地收入最多在这些数字中,北京与杭州成了耀眼的

在楼市调控的持续加码下,尽管没有出现2016年的“地王”现象,但2017年的土地市场火热依然。易居研究院智库中心统计数据显示,2017年全国50个大中城市累计卖地金额高达2.90万亿元,较2016年全年的2.16万亿元,上涨了34.26%,其中有12个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

北京、杭州卖地收入最多

在这些数字中,北京与杭州成了耀眼的明星。数据显示,50个大中城市中,在土地出让方面,北京达到了2804亿元,杭州达到了2166亿元,另有包括上海、南京、武汉、成都等8个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

(数据来源:易居研究院智库中心)

而2016年全年仅7个城市卖地收入超过1000亿元,卖地收入最多的是南京和杭州,分别为1637亿元和1619亿元。

(数据来源:易居研究院智库中心)

易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,对于此类土地交易来说,交易金额持续上升,这主要是有两点。第一是部分城市供地节奏还是有所加快,土地交易规模上升。第二是土地价格虽然在去泡沫,但实际上土地的均价还是有所小涨,这也容易带来土地出让金的上升。

 “预计2018年土地市场表现还是会很不错,尤其是很多大城市亟需补库存,所以大城市的供地方面会有较好的表现。而一些租赁型用地相对地价便宜,也是对冲高房价的一个重要条件。”严跃进表示。

 中原地产首席分析师张大伟认为,从全国主要城市卖地看,2017年刷新了历史记录,供应量明显增加,特别是其中限价房与租赁房等土地供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。

这些城市成交楼板价最高

成交楼板价方面,2017年最高成交楼板价的城市从深圳变为北京,最高价格从22534元/平方米上升至23659元/平方米,深圳下滑至第二名,成交楼板价17902元/平方米。

 整体来看,2017年成交楼板价突破1万/平方米的城市有9个,但其中除北京、杭州楼板价有所上涨以外,深圳、上海以及厦门成交楼板价出现了回落。

(数据来源:易居研究院智库中心)

(数据来源:易居研究院智库中心)

房企在拿地上的主要趋势

克而瑞研究中心指出,2018年房企在拿地上的主要趋势有: 

趋势一,整体上房企的拿地总量仍将保持较高的水平。主要由于一方面龙头房企销售规模还将继续扩张,市场占有率继续提升,预计对新增土地储备需求量还将继续增长;另一方面,部分中等规模房企提出了近一两年内实现千亿的计划,在三年内还提出了三千亿的目标,有的是为了上升到新的梯队,有的是为了防止出现掉队,这些在今年拿地较多的企业,2018年仍将会是土地市场上的生猛力量。

趋势二,收并购仍将是部分房企的主要拿地方式。一方面,在目前土拍市场起拍价居高不下,有的地块的楼板价甚至已高过周边楼盘的销售价格,为了有效降低拿地成本,部分房企依然会在收并购市场上寻找机会。另一方面,在集中度加强和土拍价格较高的背景下,一些中小房企也面临被淘汰出局的危机,行业洗牌还将继续进行,这也给了规模较大的房企收并购的机会。

    趋势三,一线城市拿地需提升租赁运营能力。2017年一线城市整体进入租赁时代,深圳于11月份成交第一宗纯租赁用房,2018年租赁用地将持续成为一线城市出让的主要宅地类型,房企希望拓充一线城市土储则不可避免的需要面对租赁地块的运营问题,长租公寓的运营能力以及盈利模式将成为房企继续深耕的新方向。

趋势四,集中度仍将进一步提升。大中型房企2017年销售业绩持续提升,对2018年的销售目标必将提出更高要求,土储需求增长;同时大中型房企的抗风险能力、融资能力以及现金流状况都有较大优势,在土地市场政策持续收紧的情况下,土地出让条件将更加严苛,小型房企更容易被拒之门外。特别在拿地金额和拿地面积TOP10这个梯队上,集中度或许还会进一步加强。


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