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里昂:农地转换加快提升地产股盈利能见度 首选新地(00016.HK)及新世界(00017.HK)

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-10-10  来源:阿思达克财经网  阅读数:381

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核心提示:里昂发表研究报告,指於前任特首梁振英上任初期,香港发展商表现跑输大市,但预期目前情况相反。新特首林郑月娥将於明天发表第一份施政报告,相信楼市政策由需求主导,政治风险减退,而转换农地的计划将令持有农地储备的地产商受惠,看好新地(00016.HK)+0.200 (+0.154%) 沽空$6.61百万;比率3.039% 及新世界(00017.HK)

里昂发表研究报告,指於前任特首梁振英上任初期,香港发展商表现跑输大市,但预期目前情况相反。新特首林郑月娥将於明天发表第一份施政报告,相信楼市政策由需求主导,政治风险减退,而转换农地的计划将令持有农地储备的地产商受惠,看好新地(00016.HK)+0.200 (+0.154%) 沽空$6.61百万;比率3.039% 及新世界(00017.HK)+0.160 (+1.396%) 沽空$2.70千万;比率27.993% 。

该行指,在梁振英的任期内,本港楼市上升52%,而香港发展商市值增长42%,跑赢恒指13个百分点,预期林郑上任後,将针对增加公私营房屋供应,特别是在农地方面。

该行估计,在三大发展商手中的农地,可提供50万个单位供应,并支持未来25年香港的土地供应。不过因供应是最直接影响楼价,而且一旦开始则难以逆转,就像首任特首董建华提出的供应政策般,但目前情况与以往不同,现时住宅市场杠杆偏低,而且有紧缩政策可以松绑,发展商手中的农地亦为他们提供楼市调整开始後之利润缓冲。

该行认为,明天的施政报告在楼市方面有两大重点,一是新市镇,二是首置计划。而该行亦参观了恒地(00012.HK)+0.800 (+1.497%) 沽空$1.04千万;比率7.437% 的部份农地,当中有3个地区可以发展新市镇,并提供12万个住屋单位,相信可容纳39万人口;置换农地的速度已经加快,新地过去半年已转换720万平方尺总楼面面积,而恒地亦计划於短期内开始转换。至於首置方面,相信会以月入5万至7万元的家庭为目标。

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